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今の家を売って新しい家を買いたいんだけど、住宅ローンもたくさん残っているしどうすればいいのかわからないんです・・

弊社のお答えです。

今の家を売ってしまうと住むところが無くなってしまって困っちゃいますよね。

次の家も賃貸にしたらいいか分譲にしたらいいか、そもそもまた買うことができるのか?

悩んでしまうことが多いと思います。

 

これは「住み替え」という不動産売買になるのですが、不動産業者の中でも慣れていない人はできないことが多いです。

ちょっとご説明が長くなるので2回に分けてご説明しますね。

 

1.住宅ローンの残りがあるお客様の場合

住宅ローンの残りがあるお客様は、残ったローンのお金を銀行に返さないと売れないのが前提です。

ですから、残りの住宅ローンがある方は売却金額で全額返せるか返せないかの2パターンの考え方になっていきます。

 

●売ったお金で全額返せる→購入も賃貸も選びやすい状態です

今の家のお支払いが無いぶん、購入も賃貸も自由に選ぶことができます。

その際に住宅ローンが組めるかどうかは、お仕事やご年齢やご年収によって変わってきます。

 

●売ったお金で全額返せない→足りない分は持ち出しが必要ですので現金が必要になります

現金をご用意した後の状態から、購入も賃貸も自由に選ぶことができます。

その際に住宅ローンが組めるかどうかは、お仕事やご年齢やご年収によって変わってきます。

 

2.住宅ローンの残りがないお客様の場合

売却されたお金を自己資金として住宅購入も賃貸も選ぶことができます。

 

次回は、さらによくある質問で

家を売ってしまうといつ引っ越しすればいいの?という質問にお答えしますね。

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