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売却した不動産をいま人に貸しているけど、売れるの?

 

賃貸中の不動産を親から相続したり、不動産投資などで現在賃貸中の不動産を売却したいとき、

他人が住んでいるのに売っていいの?

そう疑問に思うことありませんか?

 

実は、たとえ賃貸中であっても、あなたが所有している不動産は自由に売却することができます。

 

【オーナーチェンジとは】

不動産情報紙や不動産物件のwebサイトなどで「オーナーチェンジ」という言葉をみかけたことありませんか?

これは不動産を主有している人(オーナー)が代わった(チェンジ)ことを意味します。

 

売却したい物件に他人が住んでいたとしても、わざわざ賃借人の了解を得たりする必要はありません。

そこを借りて住んでいる人には、「来月から家賃の振込先がかわります」などのお知らせが突然届くかもしれませんが、

宅建業法に違反しているわけではなく完全に合法です。

 

たとえば不動産投資などをしている人が、複数の物件を全部賃貸にして家賃収入を得ている、という場合。

物件を売買するたびにわざわざ賃借人全員の了解を得ていては、たいへんな労力を要することになってしまいますね。

 

そのため、売却した後の「事後通知」だけでよい、とされています。

戸建てでも、アパート一棟でも、マンションの一部屋でも売却は可能です。

オーナーチェンジ物件の売却もお気軽にご相談くださいね!

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