マンション売却時の取得費って何ですか？
マンション売却時に払う税金を計算する根拠として、買ったときの費用は取得費と言い、売ったときの費用は譲渡費用と言います。 これらの用語を税金の専門用語で言うと、 売ったときの金額を、収入金額 買ったとき […]
売却をお考えの方
マンション売却時の譲渡所得って何ですか？
マンションを売却したときには、売ってでた利益には税金がかかります。 どんな税金がどのようにかかるのか、売却する前に知っておく必要がありますよね。 不動産を売却したときには、譲渡 […]
マンション売却時に気を付けたい４つの瑕疵とは？
マンションの売却で告知義務にあたる事案は大きく分けて4つの瑕疵に区分されます。 1つ目は、物理的瑕疵で、雨漏り、白アリ、建付けの悪さなどです。 2つ目は、法律的な瑕疵で、建て替えができな […]
マンション売却で告知義務の重要な2つの心構えとは？
マンション売却での告知義務には、絶対に告知しなければならないのかの正解はありません。 しかし、告知義務を理解する上で大切な心構えがあります。そこで2つの心構えを説明するので確認してください。 […]
マンション売却で気を付ける告知義務とは
マンションを売却する際に買主に通知しなければならない、告知義務について説明します。 告知義務とは、宅建業法で規定されている、買主が不利益を被る可能性がある契約に対して適応され、売主としては […]
売却時は住宅ローンを完済できるか確認することが重要です
もしも、マンションを売却した残金で住宅ローンを完済できない場合には、できることならばこのままマンションを売却せずに持っていたいと考えるのは、多くの人が思っていることです。 賃貸で貸し出すな […]
抵当権がついたマンションの売却について
抵当権抹消という言葉を聞いたことがあると思いますが、抵当権抹消とは、不動産に設定されている抵当権を消すことを言います。 抵当権とは、銀行等が住宅を担保にローンでお金を貸すときには、万が一回収ができな […]
一戸建の外観は重要です
一戸建てを売却する秘訣のひとつに、外観の見栄えがあります。買主は、この建物の所有者が一戸建てをどのように使用していたのかを気にしています。 庭の木が伸び放題で手入れされていない場合は内覧し […]
一戸建て売却時の境界は確定させる
一戸建てを売却する場合には、土地も併せて売却するので、土地測量図や境界確認書が必要です。 お隣のお宅との境界を巡って、揉めており何年も裁判をしているというケースがたまにあります。財産境とも […]
一戸建て売却の強みとは
買主から見た一戸建て物件を購入する選択肢は、 新築建売住宅、中古住宅を購入してリフォームする、リフォーム済みの中古住宅、古い一戸建てが建っている土地を買う、更地を購入して新たに一戸建てを建てることです […]