「住宅ローン審査に通るかな…」
そんな不安はありませんか？
マイホーム購入を考えるとき、
多くの方が最初に直面するのが住宅ローン審査です。
「年収は足りているのか」
「過去の借入や延滞が影響するのか」
「もし通らなかったらどうしよう」
…こうした不安は誰でも感じます。
私たちセンチュリー21 アイリンクスでは、
足立区を中心に過去1000件以上の住宅ローン相談を受けてきました。
その経験からお伝えできるのは、
正しい準備と戦略があれば、多くの場合は解決できるということです。
仮審査と本審査の違い
住宅ローンには仮審査（事前審査）と本審査があります。
・仮審査…年収・勤務先・勤続年数・信用情報をもとに、融資可能かどうかの一次チェック
・本審査…物件の担保評価や詳細な信用情報、必要書類をもとに行う最終判断
仮審査に通っても本審査で否決になることもあります。
原因は物件評価の低さ、信用情報の追加確認、書類不備などさまざまです。
※現在あるローンは必ずしも審査前に全て返済する必要はありません。まずはご相談ください。
審査に落ちる主な理由（当社事例より）
・過去の延滞や債務整理などの信用情報のキズ
・カーローンやカードローンなど他の借入が多い
・勤続年数が短い（1年未満は厳しい金融機関も）
・物件の担保評価が低い
・必要書類の不備や提出の遅れ
審査通過のための3つの準備
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早めの事前相談
年収・借入状況を整理し、通りやすい銀行を選びます。 -
借入の整理
使っていないカードローンやキャッシング枠は解約や減額が有効。 -
銀行ごとの特徴を活かす
ネット銀行、地方銀行、信用金庫など、それぞれの強みを理解し選択します。
当社の「成功サポート」
・元銀行員スタッフが各金融機関の審査基準を把握
・複数行同時申込みで通過率アップ
・他の借入がある方・勤続年数が短い方でも承認事例多数
・書類作成から金融機関交渉までフルサポート
成功事例
・年収400万円・カーローン残100万円 → 条件調整＋地方銀行で満額承認
・勤続1年未満 → 前職の勤務実績を活かし承認
・リボ払い残あり → 提携銀行と交渉し承認獲得
最後に
住宅ローン審査はただ「通る・通らない」だけではなく、
条件の整え方で結果が大きく変わります。
不安なまま進めるよりも、
経験豊富なプロに相談してから進める方が安心です。
また、スーモやアットホームでご覧になった物件も、
こちらよりURLを添えてお送りいただければ当社でご案内可能です。