中古戸建て物件の売主について
中古戸建住宅の売主は個人の場合が多いです。 時々不動産業会社が一旦買い取りリフォームして再販している戸建てもあるのですが、戸建て売買をする市場規模全体でみても、ほんの一部です。 新築住宅を内覧する場 […]
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マンションの販売価格とは？
マンションの売却価格は当然のことですが、新築マンションと中古マンションの価格を比較すれば、中古マンションが安いです。 新築マンションの価格には売主である不動産会社が物件の販売価格（値段）を決めます。 […]
マンションと戸建ての買取りとリースバックの違いってなんですか？
不動産は売るか、貸すかという話が多く出てきますが今回は売るだけお話です。 あなたがお持ちの住宅から現金を作り出そうと思ったとき、買取（売却）とリースバックという似た方法があります。 これらは買主が不動 […]
戸建て売却の登記とは（先に登記をしたひとが勝つ）
土地や建物など私たちの財産保護を目的として、不動産には登記と言う制度があります。 1つの土地には絶対に1つは登記簿があります。 登記簿には、その土地が一体どこにあるのか、誰が所有して居るの […]
登記簿謄本の表題は地目を確認することも大事です
登記簿謄本に記載された表題部には、戸建ての所在、地番、面積などの詳細が記載されていますが、戸建てを売却する時に確認して欲しい項目は【地目】になります。 地目には、その戸建てが建っている土地が一体どのよ […]
戸建て売却時には登記簿謄本、権利部乙区の登記内容を確認することが大切です
戸建てを売却する際は、登記簿謄本の権利部である甲区には、所有権以外にも様々な権利が登記されていることがあります。 例えば、住宅ローンの担保になっているような場合は、設定されている抵当権もそのひとつで […]
戸建て売却で売主に関連する登記について
戸建てを売却すると、建物が所在する土地の名義も買主に変更しますが、このときにする登記は、所有権移転登記と言われています。 不動産登記は登記をする義務がある売主と、登記権利者である買主が一緒 […]
戸建ての所有権移転登記に必要な書類等について
もしも相続で、戸建ての名義が父親の名義になったままの場合には、所有者が変更されていないので、所有権移転登記が必要になります。 司法書士に払う報酬は概ね3万円から数万円掛かり、登録免許税は土 […]
マンション売却時の譲渡所得の（利益が出たとき・儲かったとき）確定申告とは
まずは、マンションの売却で利益がでた場合の確定申告について紹介します。 マンション売却で売却益がでた場合には、確定申告をして不動産の譲渡所得税を納めなければなりません。 譲渡所 […]
マンション売却時の確定申告の流れを簡単に説明します
マンションを売却した翌年の確定申告の期間中に実施する確定申告の手順を紹介しますと、 1つ目は、確定申告書に関係する書類の準備をする ここでは購入時の契約書、売却時の契約書、リフォームの領 […]