こんにちは
この物件値引きできますか？
とよく聞かれます（笑）
結論から言うと、できる物件とできない物件があるのですが
いまいち詳しく説明しているサイトがなかったので、ちょっと私の方で書いてみますね
不動産の物件って、持主が
不動産会社か、一般の方々かに分かれるんですよね
それで、買主さんが値引きしてって要望に対して、
その時持主がいいよって言えば値引きして買えます。
簡単ですよね？^^
もっと、詳しく知りたいですか？
・・すみません。
記号を振りましょうか
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不動産会社が売主（持ち主）の物件をAとしましょう
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Aは
A1.その会社が直接売るのか、
A2.他の会社に販売を依頼しているのか
どちらかです。
A1.の場合は値引きが効きやすいですよね。
だって、A社はA2.の販売にした場合は手数料を仲介会社に払って販売を依頼するわけですから、
直接買われれば手数料を払わなくてすんだってことになります。
（直接売らない会社も多くあります。それはまた次回お話ししますね）
また、長く売れ残っている物件は法人ですから財務上処分に走らざるを得ないので、
あなたがそれを知ることができれば、更によいお買い物ができます^^
A2.の場合は、その会社はA社から手数料を貰って販売していますので、
〝その手数料を値引きする余裕がある会社″ から買えば仲介手数料が値引きができたって意味になりますよね。
※ここが俗に言われる仲介手数料無料で買えるっていう意味です。
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一般の人の物件をBとしましょう
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Bは一般の人ですから自分では売れずに不動産会社へ販売を依頼しますよね
その依頼された会社は1社か数社か、その一般の人が選ぶものですが
窓口はその会社になるので、そこを通して買うことになるのは変わりません。
（一般媒介や専任媒介というお客様向けの説明はまた今度詳しく書きますね）
さてさて、
そのAの法人でもBの一般個人でも
いずれかからあなたが買うことになると、
1円でも安く買いたいじゃないですか？これって当たり前のことですよね。
逆に売主のBさんは、1円でも高く売りたいんですよね。
どうしましょう？
両方困っちゃいますよね（笑）
そこで登場するのが私のような不動産仲介会社で、
A社 Bさん のどちらも1円でも高く売りたいという当たり前の要望の中、
・ここをこうするから値引きしてください
とか
・あれをこうするから値引きしてください
というような交渉ををあなたの代わりに、ABの物件担当者と行うわけです。
売主さんは色々な企業や人がいて、
あまり無茶な要望を言うと怒って「あなたには売らない」と言うことも良くあります。
※ホントです。売れなきゃ売れないで人に貸すからっていいよって方も多いですねー。
ですので、あなたが今後
「あの物件って値引きできるのかなー」
と思うような物件があれば私が先方にうまく聞いちゃいますので（キッパリ）
お気軽にご相談くださいね！
小回りが利く不動産業者（1人業者の私の事^^）がいると、何かと使えますよ！！
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