【タクトホームの値引き交渉】足立区・葛飾区・江戸川区・川口市で賢く買う方法
「タクトホームの建売物件は値引きできるの？」
そう思ってこのページにたどり着いた方も多いのではないでしょうか。
東京都足立区・葛飾区・江戸川区、そして埼玉県川口市で、
マイホームをお探しのお客様をサポートしているセンチュリー21アイリンクスです。
当社が多くのお客様にご紹介しているタクトホームも、
コストパフォーマンスに優れた、飯田グループホールディングスの中核を担う建売メーカーです。
**「値引き」**というテーマは、誰もが気になるポイントですよね。
今回は、タクトホームの建売住宅における価格交渉の現実と、
少しでもお得にマイホームを手に入れるための具体的な方法を、
より詳しく、そして多角的に解説していきます。
タクトホームの「値引き」は可能なのか？その背景を理解する
結論から言うと、値引き交渉は可能です。
ただし、その背景を理解しておくことが重要です。
タクトホームの強みは、用地仕入れから建築、販売までをグループ内で一貫して行うことで、
コストを徹底的に抑え、高品質な住宅をリーズナブルな価格で供給している点にあります。
この「安さ」は、企業努力の賜物であり、
もともと販売価格自体はギリギリのラインで設定されています。
そのため、不動産仲介業者が行う値引き交渉も、何百万円もの大幅な値下げは難しいのが実情です。
しかし、これは「まったく値引きできない」ということではありません。
例えば、販売開始から時間が経過した物件や、
最終期・最終1棟になった物件など、売主側も早く売り切りたいと考えるタイミングでは、
交渉の余地が生まれることがあります。
不動産市場は常に動いており、物件ごとの「旬」を見極めることが、賢い交渉への第一歩となります。
なぜ、築浅の中古物件や注文住宅より、タクトホームの建売が値引き交渉しやすいのか？
中古物件の場合、売主は個人であることが多く、
ローン残金以上で売却しないといけない問題が多々あります。
また感情的な要素が絡むため交渉が難航しがちです。
また例えば、注文住宅は建築費用が確定しているため、
値引きの余地はほとんどありません。
一方、タクトホームのような大規模な建売メーカーは、
物件が商品であるため、
会社の事業計画や販売戦略に基づいて柔軟に対応できる可能性があるのです。
タクトホームならではの魅力と、失敗しない物件選び
飯田グループホールディングスには
タクトホーム以外にも複数のメーカーがありますが、
その中でもタクトホームの物件には独自の魅力があります。
タクトホームは、**デザイン性と耐震性の両立に力を入れているのが特徴です。
特に、都市部で注目されている、
プライベートな空間を確保しやすい「3階建て住宅」**の供給も多く、
洗練された外観や内装デザインが人気を集めています。
そして、その高い耐震性を支えているのが、独自の工法である
**「I.D.S.工法（木造軸組－パネル工法）」**です。
この工法は、木造軸組工法の設計自由度と、
構造用合板パネル工法の耐震性の高さを組み合わせたものです。
外壁、1・2階の床、屋根を構造用合板で一体化させることで、
高い耐震性を実現し、地震や強風にも強い家づくりを可能にしています。
大手ならではの信頼性と安心のサービス
タクトホームは、年間4,000棟から5,000棟もの住宅を供給しており、
これは不動産仲介業界の中でもトップクラスの供給力です。
大規模企業だからこそ実現できる、充実したアフターサービスも大きな魅力です。
- 定期点検： お引き渡し後も、6ヶ月、2年、5年、10年の計4回、無料で定期巡回点検を実施。
- シロアリ保証： 施工時に防蟻剤を散布し、5年間のシロアリ保証を提供。有償で5年ごとの再散布を行うことで、保証の延長も可能です。
これらの充実したサービスは、お客様が購入後も安心して長く暮らせるための重要な安心材料となります。
「そもそもタクトホームがどんな会社なのか、その評判や口コミ、
“考えられた間取り”の本当の魅力を詳しく知りたい」という方は、
まずはこちらのガイドブック記事からご覧ください。
→【タクトホームの評判・口コミ】「グラファーレ」の“考えられた間取り”は本当か？】
「交渉の成功率」を上げる3つのポイント
では、実際にどのように交渉を進めればよいのでしょうか。
1. 仲介会社を「味方につける」
これが最も重要なポイントです。
売主であるタクトホームは、
お客様と直接的な値引き交渉を行うことは基本的にありません。
交渉は、お客様と売主の間に入る弊社のような仲介会社が代行します。
闇雲に「いくらまで下げられますか？」と聞いてみても、
成功率は低いままです。
しかし、実はその確率を上げる具体的な**「交渉の戦略」**が存在します。
物件ごとの販売状況、市場の動向、
そして売主との関係性など、
プロだからこそ把握できる情報を基に交渉を進めることで、
お客様にとって最良の条件を引き出すことが可能になります。
当社は、足立区・葛飾区・江戸川区・川口市で長年にわたりタクトホームの物件を扱っており、
多くの成約実績と交渉のノウハウ、売主担当者との強固なネットワークを持っています。
2. 値引き以外の「総額を下げる」視点を持つ
直接的な値引きが難しい場合でも、
購入にかかる総額を減らす方法はあります。
例えば、諸費用と呼ばれる**仲介手数料（通常100万円以上）**や、
他登記費用や火災保険などの色々な費用です。これらの費用は、購入総額に大きな影響を与えます。
当社では、独自のサポートで大人気の仲介手数料分のバックアップや、
初期費用をサポート（最大15万円）したりすることで、
結果的に他社で購入するよりも大幅にお得になるできています。
具体的には、物件価格が例えば4,000万円の場合、
一般的な仲介手数料は約138万円（税込み）となります。
また、5,000万円の物件であれば、仲介手数料は約171万円（税込み）にもなります。
当社では、お客様の仲介手数料分のバックアップによって、
これらの金額が実質的に軽減され、
「同じ物件でも他社よりトータルでかなりお得」になるケースがほとんどです。
3. 住宅ローンの「最適化」と担当者の一貫体制
「値引き」とは少し違いますが、
住宅ローンを最適化することも、
最終的な支払総額を減らす重要な手段です。
金利がたった0.1%違うだけでも、
総返済額は数十万円単位で変わることがあります。
私は元銀行員として、
お客様一人ひとりに最適な金融機関を複数提案し、
スムーズな住宅ローン計画をサポートします。
また、物件選びから住宅ローンの審査、
そして**契約から引渡しまで、担当者が同じで安心です。
**担当者が変わるたびに説明し直す手間もなく、
お客様の状況を深く理解したうえで、最後まで責任を持ってサポートします。
タクトホーム×東京東側エリアなら「まず当社へ」
足立区、葛飾区、江戸川区、川口市でタクトホームの物件を検討されているなら、
ぜひ一度当社にご相談ください。
「SUUMO（スーモ）」や「アットホーム」で見つけた物件でも、
URLを送っていただければ、すぐに物件の状況を確認し、
アドバイスやご案内から最適な購入プランを無料でご提案します。
現地見学から資金計画、そして値引き交渉まで、
経験豊富な私がお客様に寄り添い、安全・安心なマイホーム購入をサポートします。
「タクトホームの値引きについて知りたい」
「〇〇の物件が気になっている」など、
どんなご相談でもお気軽にご連絡ください。
■【重要】タクトホームの物件を、まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、タクトホームの特定の物件について購入を真剣に検討しており、
その最終決断を下す前に、一度だけ、私たちにその物件情報をお知らせください。
お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして、私たちプロの視点から、
- その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
- そして、ひょっとすると今よりもお安く購入できる可能性
について、**アドバイスができるかもしれません。**相談はもちろん無料です。
■【重要】タクトホームの物件を、まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、タクトホームの特定の物件について購入を真剣に検討しており、
その最終決断を下す前に、一度だけ、私たちにその物件情報をお知らせください。
お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして、私たちプロの視点から、
- その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
- そして、ひょっとすると今よりもお安く購入できる可能性
について、**アドバイスができるかもしれません。**相談はもちろん無料です。
■ お問い合わせはこちら
・プロに相談し、物件も見てみたい 【→無料相談＆内覧予約はこちら】
・LINEで手軽に質問したい 【→LINEで専門スタッフに質問してみる】
