正直、足立区のマンション相場は
「なんとなく」では判断できなくなってきました。
足立区でマンションを探している方へ、
少しだけ整理してみます。
最近よく聞きます。
「足立区って、前より高くなりましたよね？」
たしかに、数字だけを見るとそう感じます。
でも実際は、
ただ上がったというより、
差がはっきりしてきた、という方が近いです。
駅から近い物件はしっかり評価される。
そうでない物件は、そこまで動かない。
なんとなく高い、ではなく、
理由がある価格になってきた、という感じです。
では、いまの価格感はどうか
40〜55㎡くらいのコンパクトタイプは
2,000万円台から3,500万円台。
60〜75㎡のファミリータイプは
3,000万円台から5,000万円台半ば。
駅近や築浅になると
6,000万円台に乗るケースもあります。
一昔前の「足立区＝安い」という印象は、
正直もう当てはまりません。
でも、全部が高いわけでもない。
エリアごとの温度差が大きい、
というのが今の実感です。
結局、駅距離は強い
北千住駅
西新井駅
綾瀬駅
梅島駅
五反野駅
西新井駅周辺のマンション相場も、
駅距離ごとに整理していますが、
このあたりは売却時の動きも比較的安定しています。
よく、「これからも上がりますか？」と聞かれます。
私はいつもこう答えています。
上がるかどうかより、
下がりにくいかどうかで考えてみましょう、と。
ここを間違えなければ、
大きく外すことは減ります。
管理の差は、あとから効いてくる
築年数が同じでも、
修繕の積み立て状況や管理の質で
マンションの守られ方は変わります。
この部分が、売却のときに本当に差がつく理由です。
買うときは、
なかなか気づきにくいんですけどね。
土地持分や固定資産税のこと
マンションは土地を持分で持っています。
専有面積が広いから
土地も多い、とは限りません。
公開されている資料を丁寧に確認すると、
土地の比重は意外とはっきりします。
固定資産税が安いから
価値が低い、という単純な話でもありません。
税評価と市場価格は
まったく別の基準で動いています。
数字は、見方次第で印象が変わる。
だからこそ、
背景を整理することが大切です。
マンション名で検索される時代
いまは「足立区 マンション」よりも、
「〇〇マンション 売却相場」
「〇〇マンション 価格」
といった具体的な検索が増えています。
たとえばアクアテラの売却相場についても個別に整理していますが、
こうした具体名での検索が増えているのが今の特徴です。
サンクレイド西新井
パレステージ西新井
ライオンズシリーズ
レーベンシリーズ
グリーンパークシリーズ
足立区のマンションを、
少しずつ、丁寧に整理していきます。
もしこの取り組みに共感していただけたら、
応援していただけるとうれしいです。
最後に
価格で迷うよりも、
「出口で困らないか」で考える。
購入でも、売却でも、
判断基準は同じです。
足立区で売却を検討されている方へ向けた整理記事もご用意しています。
足立区のマンションについて、
私と一緒に整理していきましょう。
