2026年現在の足立区中古マンション相場
足立区の中古マンション相場は、2026年1～3月期の成約データをもとにした集計で、
平均㎡単価は約64万円、平均取引価格は約3,866万円です。
70㎡に単純換算すると、約4,480万円が一つの目安になります。
ただし、これは足立区全体の平均です。
北千住駅徒歩圏の築浅マンションと、
竹ノ塚・舎人エリアなどの築年数が経過したマンションでは、価格に大きな差があります。
そこでこの記事では、
足立区の中古マンション相場を「駅」「徒歩分数」「築年数」「管理状態」の4つに分けて整理します。
購入を検討している方だけでなく、
現在所有しているマンションの売却価格を知りたい方にも判断材料となるよう、
足立区周辺で25年以上不動産取引に携わってきた立場から解説します。
※相場数値は、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにした2026年1～3月期の集計を参考にしています。
足立区の中古マンション価格は本当に上がっている？
はい、足立区の中古マンション相場は全体として上昇しています。
ただし、区内のすべての物件が同じように値上がりしているわけではありません。
特に北千住・綾瀬・西新井など、
交通利便性の高い駅や駅徒歩10分以内のマンションは、
購入希望者から比較的選ばれやすい傾向があります。
一方、駅から距離がある物件や、
築年数が古く修繕・管理面に不安がある物件は、
価格を下げても売却まで時間がかかることがあります。
つまり現在の足立区は、「全体が同じように高くなった」というより、
立地や管理状態による価格差が以前より明確になった市場だと考えた方が実態に近いです。
足立区の中古マンション相場を駅別に比較【2026年】
駅ごとの価格差を把握するため、
2026年8月25日時点の中古マンション掲載価格帯を整理しました。
掲載価格は売主側の希望価格を含むため、
実際の成約価格とは異なりますが、現在の価格感を比較する目安になります。
| 駅名 | 掲載価格帯 |
|---|---|
| 北千住 | 4,980～8,480万円 |
| 綾瀬 | 3,380～6,299万円 |
| 北綾瀬 | 3,067～4,984万円 |
| 西新井 | 3,382～6,460万円 |
| 梅島 | 3,089～5,415万円 |
| 竹ノ塚 | 2,644～4,385万円 |
※掲載価格帯は、2026年8月25日時点のSUUMO掲載情報をもとに当社で整理したものです。専有面積・築年数・駅距離などが異なる物件を含むため、個別物件の査定額を示すものではありません。
駅別価格表を見るときの注意点
表だけを見ると北千住の価格帯が高く見えますが、
駅ごとに掲載されている物件の広さや築年数が異なるため、
単純な駅ランキングではありません。
実際の購入価格や売却価格を判断する際は、
同じ駅の物件だけでなく、
徒歩分数・築年数・専有面積・管理状態が近いマンション同士を比較する必要があります。
足立区では、同じ最寄り駅でも駅徒歩10分以内か15分を超えるか、
築20年以内か築30年を超えるかなどによって、価格に数百万円以上の差が出ることもあります。
足立区の中古マンション価格は駅距離で大きく変わる
足立区内で比較的需要が安定しやすいのは、
北千住駅・綾瀬駅・西新井駅などです。
梅島駅・五反野駅でも、駅徒歩分数や築年数、
管理状態のバランスがよいマンションは、購入希望者から選ばれやすくなります。
中でも北千住駅は、
足立区内では価格帯が一段上のエリアです。
動くときは速い。
止まるときははっきり止まる。
だからこそ、
価格の根拠がより重要になります。
北千住駅周辺については、
購入・売却の両面から整理しています。
西新井駅周辺についても、
駅距離ごとの傾向を整理しています。
足立区の中古マンション相場は今後も上がる？
将来の値上がりを正確に予測することはできません。
そのため私は、購入相談では「今後上がるか」よりも、
「値下がりしにくい条件がそろっているか」を確認するようお伝えしています。
確認したいのは、主に次の4点です。
① 駅からの徒歩分数
② 管理状態と長期修繕計画
③ 同じマンションの売出し・成約の流通量
④ その地域で需要のある専有面積と間取りか
これらの条件がそろっているマンションは、
購入希望者が見つかりやすく、売却時にも価格が大きく崩れにくい傾向があります。
ただし、市況や金利の変化もあるため、
将来の価格を保証できるものではありません。
購入価格が周辺相場から離れすぎていないかも、
併せて確認することが大切です。
中古マンションの資産価値は管理状態と修繕計画で変わる
築年数や駅からの距離が同じマンションでも、
管理状態によって将来の修繕負担や売却のしやすさは変わります。
中古マンションを購入する前には、少なくとも次の内容を確認します。
・長期修繕計画が作成・更新されているか
・修繕積立金の残高と今後の値上げ予定
・大規模修繕工事の実施履歴
・管理費・修繕積立金の滞納状況
・総会議事録に大きな問題が記載されていないか
特に注意したいのは、修繕積立金の不足や大幅な値上げ、
一時金徴収の予定です。
購入時の価格が安くても、
入居後の負担が増えれば、家計や将来の売却に影響します。
これらは、重要事項調査報告書・長期修繕計画・総会議事録などを確認することで、
ある程度判断できます。
足立区の中古マンションは物件名ごとに相場を確認する
足立区全体や駅別の平均価格は、
相場を把握する入口としては役立ちます。
しかし、実際の購入価格や売却価格を判断する際には、
最後はマンション名ごとに確認する必要があります。
同じ駅・同じ築年数でも、
総戸数、管理状態、修繕履歴、専有面積、階数、向き、眺望などによって価格は異なります。
特に大規模マンションでは、
同じ建物内でも棟や部屋の条件によって数百万円以上の差が生じることがあります。
購入を検討する場合は、
そのマンションの過去の売出し事例や成約事例、
管理・修繕状況を確認します。
売却を検討する場合も、足立区全体の平均ではなく、
同じマンションや条件の近い住戸と比較することが大切です。
足立区の個別マンション解説
・アクアテラ中古マンション相場｜足立区の大規模マンション価格
・セザール第五綾瀬｜現地で見た外観と周辺環境を動画と写真で紹介
・グリーンプラザ第11綾瀬｜現地で見た外観と周辺環境を動画と写真で紹介
足立区のマンション購入・売却で迷ったら
購入を検討している方は、
SUUMOやアットホームなどで見つけた物件のURLをお送りください。
周辺相場と比べて価格が妥当か、
管理・修繕面で確認すべき点はないか、
将来売却するときに困りにくい条件かを整理してお伝えします。
売却を検討している方は、
マンション名・専有面積・階数・お部屋の状態など、分かる範囲の情報をお知らせください。
同じマンションや条件の近い住戸の売出し状況・成約事例を確認し、
現在の価格の目安と売り出し方を整理します。
まだ購入・売却を決めていない段階でも大丈夫です。
無理に話を進めることはありません。
