モアステージ綾瀬の中古相場・現在の売出情報
東京都足立区綾瀬6丁目にある「モアステージ綾瀬」について、現在の売出情報、確認できる成約事例、マンションの特徴、実際に現地を確認した印象などを、不動産会社の目線からまとめています。
モアステージ綾瀬の購入をご検討中の方はもちろん、
「自分の部屋はいくらくらいで売れるのか」
と売却を検討されている所有者の方にも参考になるよう、販売状況や価格情報については随時確認・更新していきます。
中古マンションは、同じマンション内でも階数・向き・専有面積・室内状態・リフォームの有無などによって価格が大きく変わります。
そのため、単純な「マンション全体の相場」だけではなく、現在販売されている住戸と実際の成約事例を比較することが重要です。
モアステージ綾瀬で現在確認できる売出物件
2026年9月1日時点で確認できる主な販売住戸は、次の2件です。
4階・68.98㎡・3LDK 3,980万円
- 販売価格：3,980万円
- 専有面積：68.98㎡
- 間取り：3LDK
- 所在階：4階
- 南・東・北の三方角部屋
- 管理費：月額13,110円
- 修繕積立金：月額17,250円
- 自治会費：月額200円
- ペット飼育可（細則あり）
南・東・北の三方角部屋で、日当たり・通風・眺望の良さが特徴として紹介されている住戸です。
1階・103号室・82.74㎡・3LDK 4,490万円
- 販売価格：4,490万円
- 専有面積：82.74㎡
- 間取り：3LDK
- 所在階：1階
- 管理費：月額15,730円
- 修繕積立金：月額20,690円
- 自治会費：月額200円
- ペット飼育可（細則あり）
こちらの住戸は、2023年5月にキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・フローリング・建具・給湯器・クロスなどのリフォーム履歴が確認できます。
現在の販売状況は変わる場合があります
中古マンションの販売状況は日々変わります。
掲載時点では販売中でも、その後、
- 成約
- 値下げ
- 販売中止
- 新しい住戸の売出開始
などが行われる場合があります。
現在モアステージ綾瀬で購入できる部屋を知りたい方は、最新の販売状況を確認してご案内いたします。
REINSで確認できたモアステージ綾瀬の成約事例
不動産会社が利用するREINSで確認できた成約事例として、次の取引があります。
2025年10月31日成約
- 成約価格：2,830万円
- 専有面積：61.43㎡
- 間取り：2LDK
- 築年月：1987年6月
- 管理費：月額11,680円
- 修繕積立金：月額15,360円
ただし、ここで注意が必要です。
REINSには、すべての中古マンションの成約事例が掲載されているわけではありません。
したがって、
「モアステージ綾瀬は2,830万円が相場」
という意味ではありません。
あくまでも、今回確認できた実際の成約事例の一つとして参考にしていただくものです。
モアステージ綾瀬の現在の相場をどう見る？
現在確認できる販売住戸は、
68.98㎡・3LDK 3,980万円
82.74㎡・3LDK 4,490万円
となっています。
一方、REINSで確認できた成約事例では、
61.43㎡・2LDK 2,830万円
という取引があります。
ここだけを見ると価格差がありますが、中古マンションでは単純に専有面積だけで比較することはできません。
価格には、
- 所在階
- 方角
- 角部屋かどうか
- 日当たり・眺望
- 室内の状態
- リフォームの有無
- 売り出した時期
- その時点の競合物件
- 売主様の売却事情
なども影響します。
また、売出価格と実際の成約価格は同じとは限りません。
3,980万円で販売されているからといって、必ず3,980万円がその住戸の適正価格というわけではありません。
購入を検討するときは、過去の成約事例だけではなく、現在競合している売出物件も含めて比較することが大切です。
気になっている部屋が高いか安いか確認します
SUUMO、アットホーム、HOME’Sなどでモアステージ綾瀬の物件を見つけ、
「この価格は高くないのかな？」
「購入しても大丈夫だろうか？」
「値下げの余地はありそう？」
など気になることがありましたら、掲載されている物件のURLをお送りください。
現在の販売状況や、確認可能な成約事例、周辺の競合物件などを見ながら、購入判断の参考になる情報をご案内いたします。
モアステージ綾瀬の基本情報
- 所在地：東京都足立区綾瀬6丁目29-16
- 築年月：1987年6月
- 構造：鉄筋コンクリート造8階建
- 土地権利：所有権
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
- 管理形態：全部委託
- 管理員：日勤
- エレベーター：あり
- ペット：飼育可（細則あり）
販売資料では、2026年5月に大規模修繕工事が完了した旨も確認できます。
モアステージ綾瀬の交通アクセス
モアステージ綾瀬は、複数駅を利用できる立地です。
- 東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線「綾瀬」駅 徒歩12分
- つくばエクスプレス「青井」駅 徒歩13分
- 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩13分
綾瀬駅だけでなく、北綾瀬駅や青井駅も利用できる点は、このマンションの特徴の一つです。
実際にモアステージ綾瀬を現地確認しました
ここからは、実際に現地へ行って確認したモアステージ綾瀬の外観や周辺環境をご紹介します。
不動産ポータルサイトの写真だけでは分かりにくい、
- 建物外観
- エントランス周辺
- 前面道路
- 建物北側の道路
- 周辺の住宅環境
なども確認しています。
実際に現地を見ると、地図や販売図面だけでは分からない道路の雰囲気や、建物周辺の様子も確認できます。
モアステージ綾瀬を本格的に検討される場合は、室内だけではなく、建物周辺も一緒に確認しておくことをおすすめします。
動画で見るモアステージ綾瀬と周辺環境
写真だけでは分かりにくい建物周辺や道路の雰囲気については、実際に現地を歩いて動画でも撮影しています。
現地見学へ行く前の参考としてご覧ください。
モアステージ綾瀬を購入するときに確認したいポイント
中古マンションを購入するときは、販売価格だけで判断するのではなく、
- 管理費
- 修繕積立金
- 長期修繕計画
- 大規模修繕履歴
- 管理状況
- 駐車場
- ペット飼育規約
- 室内のリフォーム履歴
- 住宅ローン
- 将来売却するときの流通性
なども確認しておきたいところです。
同じモアステージ綾瀬でも、住戸によって条件は異なります。
購入をご検討の場合には、販売図面だけではなく、取得可能な管理関係資料なども確認しながら検討することをおすすめします。
モアステージ綾瀬の仲介手数料について
中古マンションでは、売主側と買主側で別々の仲介会社が入っている物件も多くあります。
そのため、すべての物件を仲介手数料無料でご紹介できるわけではありません。
ただし、物件によっては、通常の仲介手数料より割引してご紹介できる場合があります。
現在検討しているモアステージ綾瀬の物件がありましたら、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどの掲載URLをお送りください。
その物件について、
「仲介手数料をどの程度抑えられるか」
も含めて確認してご回答いたします。
モアステージ綾瀬の売却をご検討の方へ
モアステージ綾瀬を所有されていて、
「今売ったらいくらくらいになる？」
「現在販売されている部屋と自分の部屋ではどのくらい違う？」
「売却するなら今は良い時期？」
といったご相談も承っています。
階数・方角・専有面積・間取り・室内状態などを確認し、現在販売されている競合物件や確認可能な成約事例を比較しながら査定いたします。
査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないということはありません。
まず現在の価格を知りたいという段階でも構いません。
モアステージ綾瀬についてお気軽にご相談ください
モアステージ綾瀬について、
購入を検討している方
売却を検討している方
どちらもお気軽にご相談ください。
現在販売されている住戸の確認、購入価格についてのご相談、住宅ローン、仲介手数料、売却査定などにも対応しています。
「まず少し聞いてみたい」という段階でも結構です。
センチュリー21アイリンクスまでお気軽にお問い合わせください。
