アクアテラの売却を考え始めたとき、
まず気になるのは「いま、いくらで売れるのか」だと思います。
でも実際は、価格だけでは判断できません。
同じアクアテラでも、
階数や向き、タイミングによって
動き方はまったく変わります。
まずは、いまの市場の温度を整理してみましょう。
直近の相場レンジ
最近の市場データを見ると、
アクアテラの㎡単価はおおよそ 57万〜64万円前後のレンジで動いています。
これを専有面積に当てはめると、
60㎡台
→ 3,800万円〜5,000万円台前半
80㎡前後
→ 4,500万円〜6,500万円台
100㎡超
→ 6,000万円台〜9,000万円前後
という価格帯の事例が見られます。
もちろん、これはあくまで市場レンジ。
実際の成約価格は、
階数、日当たり、室内状況、売出しタイミングによって変わります。
足立区全体の中古マンション相場については、
別記事で全体像を整理しています。
アクアテラの価格を判断する際も、
まずは区全体の動きを押さえておくことが大切です。
売出し価格と成約価格は違う
ここが一番誤解されやすいところです。
ポータルサイトで見る価格は「売出し価格」。
実際に決まる価格は、
そこから調整が入るケースもあります。
大規模マンションの場合、
同時期に複数の売出しが並びます。
購入検討者は必ず比較します。
だからこそ、
強気すぎる価格は止まり、
相場に沿った価格は動く。
とてもシンプルですが、
ここが売却成功の分かれ目です。
アクアテラは売りやすいマンションか
結論から言えば、流動性はあります。
足立区内でも認知度が高く、
規模もあり、比較検討されやすいマンションです。
ただしそれは、
「相場から外れていなければ」
という前提付きです。
守れる価格で出すこと。
これが一番重要です。
価格を守るために見るべきこと
・直近1年の成約事例
・現在売出し中の競合
・販売期間
・価格変更の有無
・管理状況と修繕積立金の推移
数字だけではなく、
“動き方”を見る。
ここまで整理してから価格を決めると、
結果は大きく変わります。
直近の具体的な成約事例や競合状況については、
最新データをもとに個別に整理してお伝えしています。
市場は動きます。
だからこそ、
公開情報だけで判断しないことが大切です。
最後に
売却は、高く出すことが目的ではありません。
無理なく、納得できる形で成立させること。
アクアテラの場合、
同時期の競合や直近成約とのバランスがとても重要になります。
もし、
・いま売り出すべきか迷っている
・自分の部屋だといくらが妥当か知りたい
・いまの市場で“守れる価格”を知りたい
そう感じているなら、
物件名と号室、広さが分かる情報をこちらからお送りください。
直近の成約事例と現在の売出し状況を整理したうえで、
いまの立ち位置を率直にお伝えします。
無理に売却をすすめることはありません。
まずは、数字を整理するところからで十分です。
価格で迷うよりも、
出口で困らないか。
その視点で、一緒に考えていきましょう。
