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【アーネスト・ワンの値引き交渉】
足立区・葛飾区・江戸川区・川口市で賢く買う方法
「アーネスト・ワンの建売物件は値引きできるの？」
そう思ってこのページにたどり着いた方も
多いのではないでしょうか。
東京都足立区・葛飾区・江戸川区、
そして埼玉県川口市で、
マイホームをお探しのお客様をサポートしている
センチュリー21アイリンクスです。
当社が多くのお客様に
ご紹介しているアーネスト・ワンも、
コストパフォーマンスに優れた、
飯田グループホールディングスの中核を担う建売メーカーです。
「値引き」というテーマは、
誰もが気になるポイントですよね。
今回は、アーネスト・ワンの建売住宅における
価格交渉の現実と、
少しでもお得にマイホームを
手に入れるための具体的な方法を、
より詳しく、そして多角的に解説していきます。
アーネスト・ワンの「値引き」は可能なのか？
その背景を理解する
結論から言うと、値引き交渉は可能です。
ただし、その背景を理解しておくことが重要です。
アーネスト・ワンの強みは、
用地仕入れから建築までをグループ内で
一貫して行うことで、
コストを徹底的に抑え、
高品質な住宅をリーズナブルな価格で
供給している点にあります。
この「安さ」は、企業努力の賜物であり、
もともと販売価格自体は
ギリギリのラインで設定されています。
そのため、不動産仲介業者が行う値引き交渉も、
何百万円もの大幅な値下げは難しいのが実情です。
しかし、これは「まったく値引きできない」
ということではありません。
例えば、販売開始から時間が経過した物件や、
最終期・最終1棟になった物件など、
売主側も早く売り切りたいと考えるタイミングでは、
交渉の余地が生まれることがあります。
不動産市場は常に動いており、
物件ごとの「旬」を見極めることが、
賢い交渉への第一歩となります。
ではなぜ、築浅の中古物件や注文住宅より、
アーネスト・ワンの建売が値引き交渉しやすいのか？
例えば中古物件の場合、
売主は個人であることが多く、
ローン残金以上で売却しないといけない
という問題が多々あります。
また感情的な要素が絡むため交渉が難航しがちです。
では注文住宅はどうでしょうか？
建築費用が確定しているため、
値引きの余地はほとんどありません。
一方アーネスト・ワンのような
大規模な建売メーカーは、
物件が商品であるため、
会社の事業計画や販売戦略に基づいて
柔軟に対応できる可能性があるのです。
アーネスト・ワンならではの魅力と、
失敗しない物件選び
飯田グループホールディングスには、
アーネスト・ワン以外にも複数のメーカーがありますが、
その中でもアーネスト・ワンの物件には独自の魅力があります。
アーネスト・ワンは、
優れたコストパフォーマンスに加え、
家族の安全を守るための高い技術力に
力を入れているのが特徴です。
その代表例が、制振システム「SAFE365」です。
このシステムは、
特殊な粘弾性ダンパーが地震の揺れ
エネルギーを熱に変換して吸収するため、
繰り返しの地震にも強く、
建物の損傷を大幅に軽減します。
この技術により、
アーネスト・ワンの物件は地震の多い日本で、
安心と安全な暮らしを提供しているのです。
大手ならではの信頼性と安心のサービス
アーネスト・ワンは、
年間建築棟数が約1万4千棟と、
飯田グループの中でも
トップクラスの供給力を誇ります。
従業員数1,810名、
売上高2,920億円（2023年3月期）という確固たる事業基盤は、
お客様に大きな安心感を与えます。
大規模企業だからこそ実現できる、
充実したアフターサービスも大きな魅力です。
ちょっと待って！
「そもそもアーネストワンがどんな会社なのか」
「その評判や口コミ、“制震”住宅の本当の実力を詳しく知りたい」
という方は、
まずはこちらのガイドブック記事からご覧ください。
【→【アーネストワンの評判・口コミ】“制震”住宅「クワイエ」の本当の実力とは？】
「交渉の成功率」を上げる3つのポイント
では、実際にどのように交渉を進めればよいのでしょうか。
1. 仲介会社を「味方につける」
これが最も重要なポイントです。
売主であるアーネスト・ワンは、
お客様と直接的な値引き
交渉を行うことは基本的にありません。
交渉は、お客様と売主の間に入る
弊社のような仲介会社が代行します。
闇雲に「いくらまで下げられますか？」
と聞いてみても、成功率は低いままです。
しかし、実はその確率を上げる
具体的な「交渉の戦略」が存在します。
物件ごとの販売状況、市場の動向、
そして売主との関係性など、
プロだからこそ把握できる情報を基に
交渉を進めることで、
お客様にとって最良の条件を
引き出すことが可能になります。
当社は、足立区・葛飾区・江戸川区・川口市で
長年にわたりアーネスト・ワンの物件を扱っており、
多くの成約実績と交渉のノウハウ、
売主担当者との強固なネットワークを持っています。
2. 値引き以外の「総額を下げる」視点を持つ
直接的な値引きが難しい場合でも、
購入にかかる総額を減らす方法はあります。
例えば、諸費用と呼ばれる仲介手数料（通常100万円以上）や、
他登記費用や火災保険などの色々な費用です。
これらの費用は、
購入総額に大きな影響を与えます。
当社では、独自のサポートで大人気の
仲介手数料分のバックアップや、
初期費用をサポート（最大15万円）したりすることで、
結果的に他社で購入するよりも大幅にお得になるできています。
具体的には、物件価格が例えば4,000万円の場合、
一般的な仲介手数料は約138万円（税込み）となります。
また、5,000万円の物件であれば、
仲介手数料は約171万円（税込み）にもなります。
当社では、お客様の仲介手数料分のバックアップによって、
これらの金額が実質的に大幅軽減され、
「同じ物件でも他社よりトータルでかなりお得」
になるケースがほとんどです。
実際に当社でお手伝いしたケースでは
足立区のアーネストワンの建売住宅で
価格交渉
仲介手数料バックアップ
初期費用サポート
を含めて
総額で269万円以上お得に購入できた事例もあります。
（実際の購入事例はこちら）
→ K様、人気エリアでの新築戸建て購入おめでとうございます！
3. 住宅ローンの「最適化」と担当者の一貫体制
「値引き」とは少し違いますが、
住宅ローンを最適化することも、
最終的な支払総額を減らす重要な手段です。
金利がたった0.1%違うだけでも、
総返済額は数十万円単位で変わることがあります。
私は元銀行員として、
お客様一人ひとりに最適な金融機関を複数提案し、
スムーズな住宅ローン計画をサポートします。
また、物件選びから住宅ローンの審査、
そして契約から引渡しまで、担当者が同じで安心です。
担当者が変わるたびに説明し直す手間もなく、
お客様の状況を深く理解したうえで、
最後まで責任を持ってサポートします。
アーネスト・ワン×東京東側エリアなら「まず当社へ」
足立区、葛飾区、江戸川区、川口市で
アーネスト・ワンの物件を検討されているなら、
ぜひ一度当社にご相談ください。
「SUUMO（スーモ）」や「アットホーム」
で見つけた物件でも、
URLを送っていただければ、
すぐに物件の状況を確認し、
アドバイスやご案内から
最適な購入プランを無料でご提案します。
現地見学から資金計画、そして値引き交渉まで、
経験豊富な私がお客様に寄り添い、
安全・安心なマイホーム購入をサポートします。
「アーネスト・ワンの値引きについて知りたい」
「〇〇の物件が気になっている」など、
どんなご相談でもお気軽にご連絡ください。
■【重要】アーネストワンの物件を、
まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、アーネストワンの特定の物件について購入を真剣に検討しており、
その最終決断を下す前に、一度だけ、私たちにその物件情報をお知らせください。
お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして、私たちプロの視点から、
・その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
・そして、ひょっとすると今よりもお安く購入できる可能性
について、アドバイスが可能です。
ここまでお読みいただきありがとうございます。
実はアーネストワンの建売住宅は
すべての物件で値引きできるわけではありません。
実際には
・販売開始からの期間
・残り棟数
・完成状況
・売主の決算タイミング
などによって
値引きできる物件とできない物件がはっきり分かれます。
そのため、
本来であれば交渉できた可能性がある物件でも
タイミングや交渉の進め方によっては
そのままの価格で購入してしまうケースもあります。
もし
・気になっているアーネストワンの物件
・SUUMOやアットホームで見つけた物件
などがありましたら
まずは物件URLをそのままお送りください。
その物件について
・値引きの可能性
・購入タイミング
・注意点
などをプロの目線で正直にお答えしています。
また、スーモやアットホームでご覧になった物件も、
こちらよりURLを添えてお送りいただければ
当社でご案内可能です。
■ お問い合わせはこちら
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