葛飾区で新築戸建て購入｜相場＆資産価値を守る3つのチェックポイント

はじめに

「資産性の高い家に住みたい」
「都心アクセスと生活利便性の両立を重視したい」

そんな方に人気が高いのが、
葛飾区の新築戸建てです。

本記事では、最新の公開データに基づく価格相場、
エリアごとの住みやすさ、
そして購入時に後悔しないための実践ポイントを、
地域密着のセンチュリー21 アイリンクスがわかりやすく解説します。

まずは全体の相場感から確認しましょう。

葛飾区の新築戸建て・相場感（公開データベース）

• **LIFULL HOME’S（価格相場ページ）**では、
  東京都葛飾区の新築・分譲一戸建て相場の基準値として
  「100㎡換算で約5,330万円」を提示。
  面積・仕様により上下しますが、
  区全体の“おおよそ”の位置を把握するのに有用です。 LIFULL HOME’S

• **アットホーム（相場ツール）**では、直近3ヶ月の掲載情報を集計し、間取り別に目安を公開（例：3LDK・4LDKで概ね“4,7xx〜5,4xx万円”帯が中心）。物件数によりブレが出る前提ながら、間取り×価格帯の相場感を掴めます。 アットホーム

• SUUMO（駅別・価格相場）では、駅単位で中央値とレンジを提示。たとえば

  • 亀有：中央値4,980万円（4,680〜5,315万円）

  • 金町：中央値4,780万円（4,580〜5,180万円）

  • 新小岩：中央値5,648万円（5,268〜6,298万円）

  • 青砥：中央値5,280万円（4,980〜5,780万円）
    …など、駅力に応じて価格帯が変わることが見て取れます。 SUUMO

▶︎ 総じて、4,000万後半〜6,000万円台がボリュームゾーン。
駅距離・敷地条件・建物仕様（性能・グレード）で
数百万円単位の差が出るのが実務的な実感です。

案件の希少性次第では上振れ・下振れもあり得ます
（最新の掲載分布は各ポータルで随時ご確認ください）。 SUUMOLIFULL HOME’S

価格が上がりやすい（下がりにくい）条件

• 駅徒歩10分以内／主要幹線へのアクセス良好

• 角地・整形地・前面道路4m以上で車入出庫が容易

• 南面採光・駐車2台・ルーフバルコニー等の人気装備

• 耐震等級3・断熱等級5以上等の性能表示（電気料金上昇局面では省エネ評価が資産性に直結）

• 同分譲内の“早期売れ番手”（街区の中でも立地が良い画地）

これらが複合すると将来売却時の値崩れ耐性が高まりやすく、
結果として“後悔しない”選択につながります。

葛飾区・人気エリアの住み心地と選び方

・亀有・金町：大型商業施設や日常利便が充実。公園・学校も揃い、
生活満足度が高い“王道ファミリー”エリア。
相場は4,700万〜5,000万円台中心で推移（駅距離・仕様次第）。 SUUMO

・新小岩（総武線）：都心直結のアクセスと駅前の賑わいが魅力。
通勤重視×利便性を求める層に人気で、相場はやや強め。 SUUMO

・青砥・立石・四ツ木（京成線）：落ち着いた住宅地と価格バランスの良さが特徴。
“駅近×価格控えめ”の掘り出しが出やすいのもこの帯域。 SUUMO

・柴又・高砂・堀切：下町情緒と緑の多さで子育て層にも根強い人気。
静かな住環境×実需価格という選び方がしやすいエリア。

※細かな“街のクセ”は、
同じ駅でも丁目・方位・道路付けでガラっと変わるのが戸建て市況の難しさですね。
現地での日照・騒音・生活動線チェックは必須です。

“後悔しない”ための実践チェックリスト（保存版）

1. 土地の基本性能：間口／奥行き／高低差／接道幅／私道持分の有無。将来のリセールにも直結。

2. 暮らしの動線：玄関〜水回り〜LDK〜主寝室の実測歩数。家具レイアウトが収まるかを現場で確認。

3. 建物性能と保証：耐震等級・断熱等級・一次エネルギー消費量等級、瑕疵保険・地盤保証の年限。

4. 騒音・振動・におい：幹線道路・踏切・工場・飲食店・学校の立地影響は時間帯を変えて確認。

5. ライフラインと災害配慮：上下水・都市ガス・電柱位置、公的ハザードマップで浸水・液状化等の見立てを。

6. 資金計画の“総額”：本体価格＋諸費用（登記・火災保険・ローン費用等）＋引越/外構/家具家電。月返済と預貯金の残り方まで設計。

7. 値動きの妥当性：駅別中央値・レンジ（SUUMO）と、間取り別相場（HOME’S／アットホーム）をクロスチェック。 SUUMOアットホームLIFULL HOME’S

よくある質問（Q&A）

Q. 建売と注文住宅、資産性はどちらが有利？
A. “駅距離・画地条件”が資産性の土台。
建売でも立地が強いほど値持ちは良い傾向。
一方で注文住宅は仕様の自由度で暮らし満足が伸びやすい。
迷ったら「立地＞仕様」の順で評価。

Q. 価格を抑える現実的なコツは？
A.
①駅徒歩12〜15分へ条件を広げる、
②旗竿地でも日照と車動線が良ければ有り、
③借地権含めてトータルコストで比較、など。
SUUMOの価格帯フィルタで**“4,000万円台”“5,000万円台”**を切り替え検討が有効です。 SUUMO

Q. いま買うべき？
A. 金利・建築コスト・在庫の3要素で“買い場”は変動。
駅別中央値と在庫厚を見つつ、
**返済比率（年収対比）**が安全域に収まるなら前向きに検討を。

アイリンクスのサポート

センチュリー21 アイリンクスは、
他社ポータル掲載物件の一括比較、現地動線・日照の実測確認、
元銀行員スタッフによるローン戦略までワンストップ。
ご契約時の数百万円の負担軽減実績も多数あります。
初めての方も安心してご相談ください。

まとめ

葛飾区で新築戸建てを検討中なら、
駅別相場×画地条件×建物性能の三点を“セット”で
押さえることが後悔しない近道。

センチュリー21 アイリンクスが、
資産価値を守る住まい選びを最後まで伴走します。
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