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はじめに
「都心へのアクセスは譲れないけど、広くて新しい家に住みたい」
「子育てもしやすい環境で、予算内でマイホームを見つけたい」
そうお考えのあなたにとって、
今、葛飾区は東京23区内で最も注目すべき「狙い目エリア」の一つです。
再開発で便利になった駅前と、
下町らしい温かさが残る住環境。
そして何より、都心に比べて「手が届きやすい価格」が魅力です。
この記事では、葛飾区で新築戸建て探しを始めたばかりのあなたが、
まず最初に知っておきたい
「リアルな価格相場」と「後悔しないための3つの基礎知識」を、
地域のプロがどこよりも分かりやすく解説します。
葛飾区の新築戸建て、リアルな価格相場は？
まず、一番気になるお金の話から始めましょう。
葛飾区の新築戸建ての価格は、4,000万円台後半～6,000万円台が中心です。
「23区内で新築」というと、
もっと高いイメージがあるかもしれません。
しかし、葛飾区なら、
・4,000万円台： 駅から少し離れたバス便エリアや、コンパクトな3階建てなど
・5,000万円台： 駅から徒歩15分圏内の、標準的な3階建てなど
・6,000万円台～： 人気エリア（金町・亀有・新小岩など）の駅近や、広めの所有権物件など
このように、予算に合わせて幅広い選択肢から選ぶことができます。
「同じ予算でも、他の区より広くて新しい家が手に入る」
これが葛飾区の最大のメリットです。
後悔しないための「3つの基礎知識」
次に、新築戸建てを探す上で、
これだけは知っておきたい3つの基礎知識をご紹介します。
知識①：「建売住宅」が“現実的なほぼ唯一の選択肢”である理由
新築戸建てには、
「建売（たてうり）住宅」と「注文住宅」の2種類があります。
・建売住宅：
土地と建物がセットで販売されている「完成品」。
価格が明確で、実物を見て購入できます。
葛飾区で供給される新築のほとんどがこのタイプです。
・注文住宅：
土地を買ってから、好きな家を建てる「オーダーメイド」。
一見、注文住宅は理想的に見えますが、
現在の市場では非常にハードルが高いのが現実です。
近年の建築費高騰により、土地から購入して注文住宅を建てると、
総額が建売住宅の1.5倍～2倍になってしまうことが珍しくありません。
そのため、まずは豊富な選択肢がある「建売住宅」の中から、
ご自身の理想に近い物件を探すのが、
予算内で良い家を手に入れるための最も賢い近道です。
知識②：チェックすべきは「住宅性能」
「建売だと性能が心配…」という方もご安心ください。
最近の建売住宅は性能が飛躍的に向上しています。
特に以下の2つは要チェックです。
・耐震等級３：
消防署や警察署と同じ、最高レベルの耐震性能です。
地震に強いだけでなく、地震保険料が半額になるという大きなメリットもあります。
・断熱等性能等級５以上：
高い断熱性を示します。
冷暖房効率が良く、光熱費を抑えられる「夏涼しく、冬暖かい」家です。
大手建売会社の物件なら、
これらの基準をクリアしているものが多く、安心して暮らせます。
弊社でも多数ご紹介をしており、
たくさんご契約を頂いております。
知識③：意外と見落とす「諸費用」の話
物件価格以外にかかる「諸費用」も忘れてはいけません。
一般的に、新築戸建ての場合は物件価格の6%～9%程度
（4,000万円の物件なら約240万～360万円）が目安です。
・主な諸費用の例：
仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）
登記費用
住宅ローンの手数料
火災保険料 など
「物件価格＋諸費用」の総額で資金計画を立てることが、後悔しない家選びの第一歩です。
※【関連記事】その仲介手数料、もっと安くなるかもしれません
諸費用の中でも大きいのが「仲介手数料」です。
実は、問い合わせる不動産会社を賢く選ぶだけで、
この費用を大幅に節約し、支払総額が100万円以上もお得になるケースがあります。
気になる方は、こちらの記事で解説しています。
【→【物件問い合わせ、その前に】仲介会社を変えるだけで、住宅購入の総額が100万円以上安くなる話】
まとめ：もっと詳しく知りたくなったら
葛飾区の新築戸建ての魅力と、
基本的な知識について、イメージが湧いてきましたでしょうか。
・23区内でも手が届きやすい価格帯
・「建売住宅」が高性能でコスパが良い
・諸費用まで含めた総額で考える
これらのポイントを押さえておけば、あなたの家探しはきっと上手くいきます。
もし、「もっと具体的なエリア（金町、新小岩など）の特徴を知りたい」
「プロが実践する詳細なチェックリストがほしい」と感じたら、
ぜひこちらの【完全ガイド編】の記事もご覧ください。
あなたの疑問に、さらに深くお答えします。
【→【葛飾区 新築戸建て】相場と資産価値を守る3つの秘訣｜プロが教える購入ガイド】
私たちセンチュリー21 アイリンクスは、
葛飾区・足立区を中心とした下町エリアを全て網羅する
城東エリアの専門家です。
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