マンション売却で告知義務の重要な2つの心構えとは？
マンション売却での告知義務には、絶対に告知しなければならないのかの正解はありません。 しかし、告知義務を理解する上で大切な心構えがあります。そこで2つの心構えを説明するので確認してください。 […]
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マンション売却で気を付ける告知義務とは
マンションを売却する際に買主に通知しなければならない、告知義務について説明します。 告知義務とは、宅建業法で規定されている、買主が不利益を被る可能性がある契約に対して適応され、売主としては […]
売却時は住宅ローンを完済できるか確認することが重要です
もしも、マンションを売却した残金で住宅ローンを完済できない場合には、できることならばこのままマンションを売却せずに持っていたいと考えるのは、多くの人が思っていることです。 賃貸で貸し出すな […]
抵当権がついたマンションの売却について
抵当権抹消という言葉を聞いたことがあると思いますが、抵当権抹消とは、不動産に設定されている抵当権を消すことを言います。 抵当権とは、銀行等が住宅を担保にローンでお金を貸すときには、万が一回収ができな […]
一戸建の外観は重要です
一戸建てを売却する秘訣のひとつに、外観の見栄えがあります。買主は、この建物の所有者が一戸建てをどのように使用していたのかを気にしています。 庭の木が伸び放題で手入れされていない場合は内覧し […]
一戸建て売却時の境界は確定させる
一戸建てを売却する場合には、土地も併せて売却するので、土地測量図や境界確認書が必要です。 お隣のお宅との境界を巡って、揉めており何年も裁判をしているというケースがたまにあります。財産境とも […]
一戸建て売却の強みとは
買主から見た一戸建て物件を購入する選択肢は、 新築建売住宅、中古住宅を購入してリフォームする、リフォーム済みの中古住宅、古い一戸建てが建っている土地を買う、更地を購入して新たに一戸建てを建てることです […]
一戸建てはリフォームして売却するべきか
一戸建ては家の使用状態にもよりますが、リフォームするのかどうかは、建築年数と設備の耐久年数によるところが大きいです。 まず建築年数ですが、一戸建ては築5年から10年程度で外壁の剥がれが始まります、1 […]
一戸建ての売却でチェックする項目とは
一戸建て売却の基本的な流れは区分所有のマンションと大きく変わることはありません。ただ、取引完了するまでにチェックするポイントが増加します。 一戸建ては、建物が建っている土地と境界を確実に確 […]
マンション売却時の抵当権抹消の流れ
不動産の所有権は、土地に直接名前を書いておけないのと同様に、抵当権という権利も目で見て分かるものではありません。 一般的には、金融機関からローンを借りる際に、金銭消費貸借契約と同時に抵当権 […]