「どうせすぐ転勤になるから…」
職業柄、転勤が多い「転勤族」にとって、
マイホーム（新築戸建て・マンション）の購入は
非常に悩ましい問題ですよね
「買ったばかりで転勤になったらどうしよう」
「家族と離れて単身赴initはしたくない」
「かといって、一生賃貸で家賃を払い続けるのも不安だ」
このような不安から、
購入をためらっている方も多いのではないでしょうか。
しかし、購入のタイミングと物件選びのコツさえ押さえれば、
転勤族であってもマイホーム購入は「損」どころか、
将来の「資産形成」につながる大きなチャンスとなります。
この記事では、不動産のプロとして、
転勤族の方がマイホーム購入で失敗しないための
2つの重要な「答え」を解説します。
悩み：いつ買うべきか？
→ 答えは「健康で、ローンが組める今」
多くの方が「転勤が落ち着いたら」「子供が大きくなったら」と、
購入を先延ばしにしがちです。
しかし、不動産購入の観点では、
「健康で、社会的な信用がある今」
こそが最適なタイミングと言えます。
なぜなら、ほとんどの方が利用する
「住宅ローン」が関係しているからです。
団信（団体信用生命保険）は、健康でないと入れない
住宅ローンを組む際、
多くの場合「団体信用生命保険」（通称：団信）への加入が求められます。
団信は、ローンの契約者が死亡したり、
高度障害状態になったりした場合に、
残りのローン残高が保険金で完済される仕組みです。
家族に残す「家」という資産を守るために、非常に重要な保険です。
しかし、この団信は生命保険の一種です。
加入時には必ず審査があり、持病や既往歴、
現在の健康状態によっては、
審査に落ちて加入できないケースがあります。
年齢を重ねれば、それだけ健康リスクも高まります。
「あの時、健康なうちにローンを組んでおけばよかった…」
と後悔しないためにも、
健康で働けるうちに購入を検討することが、実は非常に合理的なのです。
また、多くの金融機関では通常ローンの完済年齢（例：80歳まで）と
定められています。
定年退職後も返済が続くと生活が厳しくなるため、
「健康」と「完済年齢」の両面から、購入は早い方が有利なのです。
悩み：どんな物件を選ぶべきか？
→ 答えは「自分が住まない時も“貸せる”物件」
転勤族の方の物件選びは、
一般的な方と視点を変える必要があります。
それは、「自分が住みたい家」であると同時に、
「他人に貸せる家」という視点です。
転勤で一時的に住めなくなった場合、
その物件を賃貸に出すことを想定してください。
「戸建ては貸しにくいのでは？」
と思われるかもしれませんが、
そんなことはありません。
特にご家族でお住まいになるような新築戸建ては、
ファミリー層向けの賃貸物件として非常に需要が高く、
エリアによっては希少価値さえあります。
もし、月々の家賃収入がローン返済額を上回れば
（キャッシュフローがプラスになれば）、
それはもう「負債」ではなく「資産」です。
自分がどこに住んでいても、
家が自分のためにお金を稼いでくれる状態になります。
「貸せる物件」を選ぶには、自分の好みだけでなく、
「借り手の目線」で以下の条件を重視しましょう。
・駅からの距離（徒歩圏内が理想）
・周辺の利便性（スーパー、病院、学校、飲食店など）
・地域の賃貸需要（そのエリアの家賃相場）
・物件の状態（マンションなら管理体制、戸建てなら建物の品質や間取り）
これらの条件を満たす物件は、
将来「売りたい」と思った時にも値崩れしにくく、
資産価値が維持されやすいという大きなメリットもあります。
※重要：住宅ローンと賃貸の注意点 自分が住むことを前提とした「住宅ローン」は、投資用ローンより金利が低く設定されています。転勤などやむを得ない事情で賃貸に出す場合は、必ず事前にローンを組んだ金融機関に相談してください。無断で賃貸に出すと、契約違反として金利の高いローンへの切り替えや、一括返済を求められるリスクがあります。
まとめ
転勤族のマイホーム購入は、不安も多い反面、
しっかり計画すれば将来の大きな資産となり得ます。
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タイミング： 健康で「団信」に入れるうちに、早めにローンを組む。
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物件選び： 自分が住まない時も「貸せる」資産価値の高い物件を選ぶ。
この2点を押さえることが、成功の鍵です。
私たちは、足立区を中心に、
葛飾区・江戸川区・墨田区・江東区といった城東地域、
そして埼玉県（川口市・草加市など）のエリア特性にも精通しています。
これらの地域で
「万が一の時も貸しやすい新築戸建て」
「資産価値が落ちにくい物件」をお探しの際は、
ぜひ私たちにご相談ください。
転勤のご事情も踏まえ、最適なプランをご提案します。
▼次のステップへ：具体的な物件探しを始めましょう
次はいよいよ具体的な物件探しです。
以下の記事で、それぞれの物件選びの大切なチェックリストを
詳しく解説しています。