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はじめに
「新築より価格を抑えたい」「立地を重視したい」
そんな方に人気なのが 中古マンション です。
ただし中古物件は築年数や管理状態によって価格差が大きく、失敗すると資産価値が下がってしまうことも。
口コミでも高評価をいただく センチュリー21 アイリンクス が、
足立区での中古マンション選びに役立つ 価格相場とチェックポイント をご紹介します。
足立区の中古マンション価格相場
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築10年以内：3,800万円前後
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築15〜20年：3,000万円前後
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築25年以上：2,300万円前後
※駅近やリノベーション済み物件は、上記より＋300〜500万円となるケースもあります。
「予算は抑えたいけど、快適に暮らしたい」
そんな声に応えるリフォーム済みやリノベーション物件も増えており、実際に人気が高まっています。
※相場は物件の条件や広さにより上下しますが、
SUUMOやHOME4Uの最新データでは、
足立区内で築10年以内の中古マンションは平均して3,000万～3,800万円前後、
築15～20年では約2,700万～3,200万円前後で取引されるケースが多い傾向です。
築25年以上は2,200万～2,500万円台が中心。
最新の価格相場はSUUMOやat homeなどで定期的にチェック可能です。
失敗しないための5つのチェックポイント
1. 管理状況を必ず確認
中古マンションでは、管理状態が資産価値を大きく左右します。
管理組合がしっかり機能しているか、
共用部分（エントランスや廊下）が綺麗に保たれているかを確認しましょう。
2. 駅距離と生活利便性
「徒歩10分以内」は人気が集中しやすいエリア。
足立区では竹ノ塚・北千住・西新井が特に人気で、価格の安定性も高い傾向にあります。
3. 建物の「耐震基準」を確認する
建築基準法が大きく改正された1981年6月1日以降に建てられた建物は
「新耐震基準」を満たしており、高い耐震性があります。
それ以前の「旧耐震基準」の物件は、
価格が割安な反面、住宅ローン控除が利用できない場合もあるため、
慎重な判断が必要です。
4. 「管理規約」で暮らしのルールを確認する
「ペットは飼えるか」「リフォームはどこまで可能か」など、
あなたのライフスタイルに関わる重要なルールが「管理規約」で定められています。
購入してから「こんなはずじゃなかった」とならないよう、事前に確認しましょう。
5. 住宅ローン控除の対象かどうか
築年数や耐震基準によっては住宅ローン控除が受けられない場合があります。
購入後の税制メリットも考慮して物件を選ぶのがポイントです。
当社では元銀行員スタッフが控除やローン審査までしっかりサポートいたします。
実際のお客様の声
「管理状態の良い物件を紹介していただき、安心して購入できました。資産価値の面も詳しく説明していただき助かりました。」
（足立区／30代ご夫婦）
「他社では分からなかった住宅ローン控除のことまで丁寧に教えてもらい、将来的にも安心して暮らせそうです。」
（葛飾区／40代男性）
アイリンクスの強み
センチュリー21 アイリンクス では、足立区全域の中古マンション情報を幅広くご用意。
他社サイト掲載物件もまとめてご案内可能です。
さらに、総額費用サポートキャンペーンで、ご契約時には 数百万円の負担軽減実績 もございます。
まとめ
足立区で中古マンションを購入するなら、
地域密着15年以上の実績と全国ブランドの安心を兼ね備えた センチュリー21 アイリンクス にご相談ください。
資産価値を守りながら、失敗しない住まい選びを全力でサポートいたします。
また、スーモやアットホームでご覧になった物件も、
こちらよりURLを添えてお送りいただければ 当社でご案内可能です。
▼さらに詳しい情報や、専門的なチェックポイントを知りたい方へ
この記事で基本的な知識を掴んだら、
次はより詳細な情報が満載の【完全ガイド編】もぜひご覧ください。
【→足立区中古マンション購入ガイド｜価格相場・エリア別特徴・購入の注意点】
■【重要】足立区で中古マンションの物件を、まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、足立区で中古マンションの特定の物件について購入を真剣に検討しており、
その最終決断を下す前に、一度だけ、私たちにその物件情報をお知らせください。
お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして、私たちプロの視点から、
- その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
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