【不動産プロが徹底解説】足立区竹の塚駅エリアでマイホーム購入＆売却を成功させる3つの秘訣

「よし、通勤を考えて竹の塚駅あたりに住むのはどうかな」

「そうだね。でも、竹の塚駅周辺の暮らしやすさって、実際のところどうなんだろう…？」

このような会話はマイホーム探しをされているご夫婦やご家族の間で、
一度は交わされるのではないでしょうか。

私たちは、まさにそうした「実際のところ、どうなの？」
というお客様のリアルな疑問に、
地域のプロとしてお答えするために【不動産プロが徹底解説】としてこの記事を書いています。

この記事を最後まで読めば、
竹の塚駅を利用する

**「竹の塚」はもちろん、「伊興」「西保木間」「保木間」「東伊興」、
さらにはバス便で繋がる「花畑」「六町」「綾瀬」**といった

広域なエリアでマイホームの購入や売却を成功させるための「3つの秘訣」が分かり、
後悔しない不動産取引への第一歩を踏み出すことができます。

出典：みんなの行政地図

秘訣1：【全物件共通】資産価値の土台となる「立地」と「管理」を見極める

物件探しを始めると、つい間取りや価格に目が行きがちです。

しかし、購入後に「変えることのできない」最も重要な要素が「立地」であり、
物件の寿命や快適性を決めるのが「管理」です。

この2つは、新築・中古、戸建て・マンションを問わず、
あなたの不動産の資産価値の土台となります。

まず最初に、この2つの視点から物件をチェックするクセをつけましょう。

「立地」：地図だけでは分からない、本当の価値

「駅から徒歩10分」と書かれていても、
その10分が快適な道のりとは限りません。

地図上の情報だけでなく、必ず自分の足で歩き、
自分の肌でで感じることが重要です。

【重要】駅の交通利便性と「始発駅」
魅力がある 竹ノ塚駅は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、
東京メトロ日比谷線へ直通運転しているのが最大の強みです。

これにより、乗り換えなしで北千住駅まで約11分、上野駅まで約21分、
さらに銀座や六本木といった都心の主要駅へもダイレクトにアクセスできます。

出典：足立観光ネット

そして、竹ノ塚駅が持つ最大の魅力の一つが、
朝の通勤ラッシュ時に『当駅始発』の電車が複数本設定されていることです。
混雑する時間帯でも座って通勤・通学できる可能性が高いため、
日々の暮らしの快適さが大きく変わる、非常に価値のあるポイントです。

停車するのは各駅停車のみですが、急行などを利用したい場合も、
隣の西新井駅やターミナル駅の北千住駅での乗り換えがスムーズです。

また、近年の高架化工事の完了により、
かつてのテレビでもよく放映していました「開かずの踏切」が解消され、
駅周辺の交通がよりスムーズになったことも見逃せません。

駅からの「道のり」と徒歩圏内のエリア
「竹の塚」アドレスはもちろん、「伊興」や「西保木間」といった地域も、
場所によっては駅から徒歩20～25分圏内に入ってきます。

やはりこちらもご自身の足で歩いてみて、
毎日の通勤・通学が現実的かどうかを体感することが重要です。

重要な点としては時間帯を変えて歩いてみましょう。

昼は人通りが多くても、夜は街灯が少なく暗い道かもしれません。
特に女性やお子様がいるご家庭は、安全性を必ず確認してください。

また曜日も変えて見る事をお勧めしております。
土日は静かだったのに、平日の朝は車の交通量が激しくて危ない、
といった発見があります。

ハザードマップで土地の安全性を確認する
近年、自然災害は増加傾向にあります。
足立区が公開しているハザードマップで、

浸水のリスクなどを事前に確認し、
安心して長く住むために知っておくことが重要です。

ただ、下町エリアの場合にはかなりの地域で浸水リスクが表示されますが大丈夫です。
火災保険の活用など回避方法はございますので、
リスクを正しく理解した上で再検討することが可能です。

※足立区水害・洪水ハザードマップはこちら

毎日を支える「周辺環境」と広域なアクセス網 竹の塚駅エリアは、
今、大きく進化しています。

長年地域の顔だった旧イトーヨーカドー跡地には、
2025年夏にスーパー「イオンスタイル竹の塚」と
「ヤマダデンキ」を中核とする新しい商業施設が誕生し、
さらなる利便性の向上が期待されています。

また、駅の高架下には新しい商業施設「EQUiA（エキア）竹ノ塚」が開業しました。
カフェや飲食店、惣菜店、ドラッグストアなど20以上の専門店が揃い、
仕事帰りの買い物や食事が非常に便利になっています。

そして、竹ノ塚駅のもう一つの強みが、
都営バスや東武バスによる非常に豊富なバス路線網です。

これにより、駅から少し離れた「保木間」「東伊興」はもちろん、
つくばエクスプレス線の「六町駅」方面、千代田線・常磐線の「綾瀬駅」方面、
さらには「花畑エリア」や「西新井駅」方面へもスムーズにアクセスが可能です。

このように竹ノ塚駅は、これらの広範囲なエリアにお住まいの方々にとっても、
重要な生活の拠点となっています。

テレビでマツコ・デラックスさんが言われているようなイメージは過去のイメージで、
明るくきれいで便利で駅周りの立地というイメージです。

「管理」：物件の健康状態を示すバロメーター

良い管理がされている物件は、築年数が経っても価値が落ちにくく、何より住んでいて快適です。

• マンションの場合
  • 長期修繕計画と修繕積立金： 人間で言えば「健康診断の結果と将来の保険」です。
    計画がしっかりしていて、お金がきちんと積み立てられているかを確認しましょう。
  • 共用部分の清掃状態： エントランスや廊下、ゴミ置き場が綺麗に保たれているかは、
    管理会社による「管理の質」が一目でわかる重要なポイントです。
  • 【プロの視点】住民の「マナー」を見抜く： 実は、管理の質は管理会社だけでは決まりません。
    そこに住む人々の「マナー」も、マンションの価値を大きく左右します。
    例えば、外から見てベランダがゴミ屋敷のようになっている部屋はないか？
    共用廊下に私物が散乱していないか？
    こうしたサインから、そのマンションが本当に安心して暮らせるコミュニティかどうかまで見極めます。
• 戸建ての場合
  • 前面道路の状況： その道路は建築基準法上の道路でしょうか？
    また、建て替えはできる道路か、セットバックは済んでいるか、
    といった点は資産価値に直結します。必ず事前に確認が必要です。
  • 隣地との境界： 土地の境界線がブロック塀などで明確になっているかを確認しましょう。
    曖昧なまま購入すると、将来お隣さんとトラブルになる可能性も。
  • 【プロの視点】周辺環境と「ご近所」の雰囲気： 戸建てはマンションと違い管理組合はありませんが、
    その分、お隣さんやご近所との関係性がより重要になります。
    例えば、お隣の家の庭の手入れは行き届いているか、周辺にゴミが落ちていないか。
    こうした小さなサインから、その地域のコミュニティの様子を垣間見ることができます。

このように、良い物件選びは、書類やデータだけで完結するものではありません。

管理状況や住民のマナー、ご近所の雰囲気といった、
現地でしか分からない『生きた情報』を読み解くプロの視点でみるとわかってきます。

それが、後悔しない不動産選びの分かれ道になります。

私たちにご相談いただければ、こうした多角的な視点で、
お客様一人ひとりに合った物件選びを徹底的にサポートできること。
それこそが、弊社に問い合わせていただく最大のメリットの一つです。

秘訣2：【物件種別ごと】後悔しないための特徴とチェックポイント

「立地」と「管理」という土台を確認したら、次はいよいよ個別の物件を見ていきます。

新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、
それぞれに魅力があり、注意すべき点も全く異なります。

ここでは、物件種別ごとの特徴と、
プロが実践するチェックポイントを具体的に解説します。

新築戸建て：夢のマイホーム、見るべきは「未来の暮らし」

誰もが憧れる、まっさらな新築戸建て。

全てが新しく綺麗なので、つい良い面にばかり目が行きがちですが、
そこに落とし穴があります。

大切なのは「今の綺麗さ」ではなく、
「将来、家族がここで快適に暮らせるか」を冷静にイメージすることです。

• 間取りの重要性：「線」と「面」で考える
  • 生活動線はスムーズか？： キッチン⇔洗面所⇔ベランダといった「家事動線」や、
    玄関⇔リビング⇔各部屋の「帰宅動線」を頭の中でシミュレーションしてみましょう。
  • 家具の配置は可能か？： 内覧時には必ずメジャーを持参し、
    家具を置く「面」を具体的に測るのが鉄則です。
• 「毎日の暮らし」目線での立地再チェック
  • 陽当たりと風通し： 季節や時間帯による陽当たりや風通しの違いは、
    住み始めてからの快適性を大きく左右します。
  • 窓からの景色とプライバシー： リビングの大きな窓、
    その向こうはお隣さんの窓と「こんにちは」状態になっていませんか？
• プロが教える！意外と見落としがちなチェックポイント
  • コンセントとスイッチの位置と数： どこでどんな家電を使うか、
    具体的にイメージしながら確認しましょう。
  • 外構（お庭や駐車場）： 駐車場に「車1台分」とあっても、実際に停めやすいか、
    乗り降りはスムーズかを確認。自転車を置くスペースは十分にありますか？
  • 【最重要】家具・家電の「搬入経路」は確保できるか？
    • 特に2階リビングの物件で注意が必要です。憧れの大きなソファや最新の大型冷蔵庫を買ったのに、
      『階段が狭くて搬入できない』という悲劇が実際に起こっています。
    • 階段での搬入が難しい場合、道路に面した2階の大きな窓から搬入することになりますが、
      その『大きな窓』がなければ、小さな家具や家電を買い直すしか選択肢がなくなってしまいます。

中古戸建て：掘り出し物を見つける「目利き力」

中古戸建てとして市場に出てくるのは、築5年、10年、15年といった『築20年まで』の、
比較的築年数が浅い物件が中心です。

それよりも古い戸建ては基本的には都内23区では一般のお客様が購入する前に
プロの不動産業者が購入し、建売として再販売する物件となるためです。

それでは実際に中古戸建が売られていたら、
どこに気を付ければ良いのでしょうか？

たくさんの中古戸建物件を選ぶ際に、
プロが特に注意を払う一つの大きな節目があります。

それは「築10年」という数字です。

• 「築10年超え」でインスペクションが重要になる理由
  • 新築の家は、法律で定められた10年間の「契約不適合責任」があり、
    雨漏りなどの重大な欠陥に対して、売主が保証する義務があります。
  • しかし、築10年を超えると、その法的な保証期間が終了します。
    もし外壁などから雨漏りが発生した場合、その修繕費用はすべて所有者の自己負担となるのです。
  • だからこそ、築10年を超えた物件では「過去に雨漏り歴があるかどうか」を慎重に確認し、
    インスペクションをすることが何よりも重要になります。
• 「見るべきポイント」：プロが実践する現地チェック術
  • 雨漏りのサイン： 押入れの天井や、窓のサッシ周りに雨染みや壁紙の浮きがないか、よく見てみましょう。
    保証が切れた後の雨漏りは、高額な修繕費に直結します。
  • 水回り：前の入居者の「暮らしぶり」と将来の「リフォーム費用」が見える場所
    • キッチン、お風呂、トイレといった水回りは、最も正直に、前の入居者の暮らしぶりを映し出す鏡です。
    • もし汚れや傷、古さが際立つ状態であれば、それは「近いうちに高額なリフォーム費用が必要になるサイン」かもしれません。その費用まで考慮して、物件価格が本当に割安かどうかを冷静に判断する必要があります。
• プロに任せるべき領域！「インスペクション（建物状況調査）」
  • 家の傾きや基礎の状態といった建物の構造に関わる部分は、専門家でなければ絶対に判断できません。
  • プロのインスペクションでは、レーザー測定器などの専門機材を使い、ミリ単位で建物の傾きを計測します。
    そうした客観的なデータに基づいて、資産価値や安全性を正確に判断することが、後悔しないための必須項目です。
  • 私たちにご相談いただければ、信頼できる専門家のご紹介から、調査結果の解説、
    その後の売主様との交渉までサポートいたします。

中古マンション：見るべきは「部屋」だけでなく「マンション全体」

中古マンションは、駅近などの好立地な物件が多く、
管理の手間が少ないのが魅力です。

特に竹の塚駅エリアは、駅周辺に築年数の様々なマンションが豊富に存在し、
選択肢が多いのが特徴です。

• 長期修繕計画と修繕積立金：マンションの「健康診断書」と「貯金通帳」
  • マンションの将来の健康状態と、あなたのお金に直結する、最も重要な書類です。
    計画に対して、修繕積立金は順調に貯まっていますか？積立金が安いからと安易に喜んではいけません。
• 管理規約：あなたの暮らしを決める「マンションの法律」
  • あなたのライフスタイルに合うかどうか、必ず事前に確認しましょう。
    （ペット可否、リフォームの制限、楽器の演奏時間など）
• 過去の取引価格：価格が適正かを知る「最強のモノサシ」
  • 同じマンションの、似たような部屋が過去にいくらで取引されたかを確認することは、
    提示価格が適正か判断する上で最強の材料になります。
  • 私たちプロにご相談いただければ、不動産業者用のネットワークを使って過去の取引事例をお調べし、
    お客様が損しないアドバイスをサポートします。

【関連記事】その仲介手数料、もっと安くなるかもしれません

諸費用の中でも最も大きいのが「仲介手数料」です。

実はこの仲介手数料、どの不動産会社に依頼するかで、
支払う金額が大きく変わることをご存知ですか？

アットホームやSUUMOなどで物件を見つけた後、
問い合わせる不動産会社を賢く選ぶだけで、
支払総額が100万円以上もお得になるケースは珍しくありません。

詳しくは、こちらのスペシャル記事で徹底解説しています。
後悔しないために、物件を本格的に探し始める前に、ぜひ一度お読みください。

【→【物件問い合わせ、その前に】仲介会社を変えるだけで、住宅購入の総額が100万円以上安くなる話】

秘訣3：【売却編】大切な資産の価値を最大化する

ここからは大切な不動産の「売却」をご検討中の皆様へ、成功のための秘訣をお伝えします。

ステップ1：まずは「正確な相場」を知ることから

売却成功の9割は、最初の「価格設定」で決まります。
最近ではネットで簡易的な査定もできますが、

多くはまずお問い合わせを獲得するために、
相場より意図的に高い価格を提示する傾向があります。
その金額を鵜呑みにしてはいけません。

ここが「車の買取」と「不動産の査定」の決定的な違いです。

車の買取は、査定した業者がその金額で「買い取る」ため、
一番高い価格を出した業者が一番良いパートナーです。

しかし、不動産売却の査定は、私たちが買い取るわけではありません。
あくまで「このくらいの価格で、一般の方が買ってくれるのではないか」という市場価格の予測です。

最も信頼できるのは、このエリアの豊富な過去の売買事例に基づき、
根拠のある「本当に売れる価格」を誠実にアドバイスできるパートナーです。

ステップ2：物件の魅力を最大限に引き出す

同じ物件でも、少しの工夫で見え方は大きく変わります。
第一印象を整える（清掃、換気）、お家の履歴がわかる資料を揃えておく、
といったことが購入者の安心感に繋がります。

ステップ3：購入者の心理を知る、信頼できるパートナーを選ぶ

この記事の前半で解説した「買うプロ」としての視点は、
「売るプロ」としても最大の強みになります。

なぜなら、購入者がどこを不安に思い、
どこに魅力を感じるかを、誰よりも熟知しているからです。

まとめ

今回は、竹の塚駅エリアで不動産の売買を成功させるための秘訣について、
プロの視点から徹底解説しました。

これらの秘訣に共通して言えるのは、後悔しない不動産取引は、
ネットの情報や書類だけで完結するものではない、ということです。

現地でしか分からない『生きた情報』を読み解くプロの視点こそが、
あなたの資産と未来の暮らしを守るために最も重要なのです。

さあ、後悔しない不動産選びの第一歩を踏み出しましょう

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この記事を書いた人

センチュリー21 アイリンクス　飯島

センチュリー21 アイリンクスの飯島です。
竹の塚駅エリアでのマイホーム探し、住宅購入のことなら、私にご相談下さい。

この記事を読んで、
「理想の住まい探しって、考えることがたくさんあって大変だな…」と感じられたかもしれません。

特に、初めての住宅購入は、大きな希望と同じくらい、
専門的な知識が必要で不安な気持ちになるものです。

私たちは、そんなお客様の不安に寄り添い、
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物件探しはもちろん、複雑な住宅ローンのご相談まで、
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「まだ考え始めたばかり…」という方も、大歓迎です。
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もちろん、ご売却のご相談も承ります。
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会社名： センチュリー21 アイリンクス
所在地：東京都足立区栗原3-21-6
電話番号：03-5837-4547
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