物件価格とは別に、いくら必要かを整理します
中古マンションを検討していると、
物件価格以外に、
実際はいくら必要なのか分からないと感じる方はとても多いです。
このページでは、
中古マンション購入時にかかる諸費用について、
全体の流れと、おおよその目安を整理しています。
まずは費用感を把握し、
安心して検討を進めるための情報としてご覧ください。
中古マンションを購入する際に必要になる諸費用は、
細かく見るといろいろありますが、
大きく分けると次のような内容になります。
仲介手数料分や、住宅ローンに関する費用。
登記費用や税金の精算。
そして、管理費・修繕積立金や火災保険などです。
このあと、それぞれについて、
どんな費用なのか、
どのくらいを目安に考えておけばよいのかを、
順番に見ていきます。
Contents
中古マンションの諸費用は物件価格とは別に必要です
中古マンションを購入する際は、
表示されている物件価格とは別に、諸費用がかかります。
目安としては、
物件価格の6％から8％前後を
一つの基準として考えられることが多いです。
住宅ローンの内容や購入条件によって前後しますが、
この範囲で見ておくと、
大きくズレることは少なくなります。
もう少しイメージしやすいように、
4,000万円の中古マンションを例に考えてみましょう。
この場合、諸費用の目安は、
おおよそ 250万円〜320万円前後 になります。
内訳としては、
仲介手数料分が約138万円ほど。
そこに住宅ローンの事務手数料や登記費用、
税金や管理費等の精算、
火災保険などが加わり、
このくらいの金額感になるケースが多く見られます。
もちろん、住宅ローンの条件によって
前後する部分はありますが、
「だいたいこのくらい」と考えておくと、
資金計画は立てやすくなります。
仲介手数料分について
中古マンションを購入する際には、
仲介手数料分が発生するケースがあります。
計算方法の目安としては、
物件価格に3％をかけ、
そこに6万円を加えた金額に
消費税を足したものになります。
例えば、4,000万円の物件の場合、
仲介手数料分は 約138万6,000円 となります。
実際の金額は、
物件ごとに異なります。
住宅ローンに関する費用について
住宅ローンを利用する場合には、
ローンに関する費用も必要になります。
事務手数料については、
借入額に対して
2.2％の定率型を採用している銀行が
多く見られます。
このタイプの場合、
保証料が不要となり、
別途費用がかからないケースも少なくありません。
団体信用生命保険については、
基本的な内容であれば金利に含まれており、
追加費用が発生しないことが一般的です。
ただし、保障内容を手厚くする場合は、
金利が上乗せされる商品もあります。
印紙代については、
借入金額にもよりますが、
2万円前後となることが多いです。
登記費用について
登記費用には、
所有権移転登記や抵当権設定登記などが含まれます。
物件価格や司法書士報酬などによって前後しますが、
中古マンションの場合は、
20万円前後から40万円前後 に
収まるケースが多く見られます。
なお、借入額によって
変動する部分があります。
税金や管理費などの精算について
固定資産税や都市計画税は、
引渡日を基準に
日割りで精算します。
金額は、
マンションごとの評価額や
引渡しの時期によって異なります。
また、中古マンションでは、
管理費や修繕積立金の精算も必要になります。
月割り、
または月の途中であれば
日割りで精算されるのが一般的です。
管理会社によっては、
購入時に
1か月分を多めに預かる場合もあります。
火災保険について
住宅ローンを利用する場合、
火災保険への加入が必要となるケースがほとんどです。
中古マンションの場合、
構造や補償内容によって差はありますが、
火災保険と地震保険をあわせて、
10万円前後から20万円未満程度に収まるケースが多く見られます。
契約期間や補償内容によって金額は変わるため、
最終的には選ぶ内容次第となります。
諸費用で注意したいポイント
中古マンションの諸費用は、
住宅ローンの条件や
精算方法によって差が出やすい部分があります。
物件価格だけで判断せず、
最終的にいくら必要になるのかを、
総額で確認することが大切です。
まとめ
中古マンションを購入する際は、
物件価格とは別に諸費用がかかります。
目安としては、
物件価格の6％から8％前後。
管理費や修繕積立金の精算は、
中古マンション特有のポイントです。
このページが、
中古マンション購入を検討する際の
費用面を整理するための
判断材料の一つになれば幸いです。
なお、中古マンションの場合は、
これらの費用をどのように考えるかによって、
物件の見え方が変わることもあります。
費用の「考え方」については、
こちらの記事で整理しています。
▶中古マンション購入時の費用 ｜金額だけで判断しないための考え方
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