「新築ならではの快適さと安心性能がほしい」
「都心アクセスも、日々の生活利便性も譲れない」
そんなご要望に、今、最も応えやすいエリアの一つが足立区です。
「足立区」と聞くと、
以前のイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、それはもう過去の話です。
（→その理由をデータと25年在住のプロの実感で解説した記事はこちら）
近年の区を挙げた防犯対策や街の再開発により、
足立区は「子育てしやすく、安心して暮らせる街」へと大きく変貌を遂げました。
以前、23区内で広く家探しをされていたお客様が、
最終的に足立区の物件を選ばれました。
決め手は『都心へのアクセスの良さと、価格のバランス』
そして『想像以上に公園が多く、子育て支援が手厚かったこと』でした。
今では『昔のイメージだけで判断せず、
実際に街を歩いてみて本当に良かった』とおっしゃっています。
区内はJR・私鉄・地下鉄の複数路線が走り、
ファミリー層の需要が非常に厚い一方で、
駅距離・土地の条件・建物の性能によって、
価格や満足度は大きく変わります。
今回は最新の公開データに基づく相場感から、
人気エリアごとの特徴、そして現地で絶対に外さないチェックポイントまで、
私たちセンチュリー21 アイリンクスが実務目線で徹底解説します。
その前にまずは新築戸建ての基本的な価格相場や、
最低限押さえるべき３つの基礎知識を知りたい、
という方は、
まずはこちらの【新築戸建ての入門編の記事】から
お読みいただくのがおすすめです。
Contents
足立区の新築戸建て・相場感
まずは全体の価格帯を把握しましょう。
各不動産ポータルサイトの公開データを見ると、
足立区のボリュームゾーンは概ね3,000万円台後半〜5,000万円台。
駅徒歩10分以内・角地・高性能といった好条件が重なると、
5,000万円台後半まで上振れするケースも多く見られます。
駅別の相場では、
例えばターミナル駅の北千住や千代田線が使える綾瀬は駅力が高く、
価格も強気です。
一方で、東武スカイツリーラインの西新井・梅島や、舎人ライナー沿線では、
価格と広さのバランスが取れた物件を見つけやすい傾向があります。
（※最新の掲載分布はSUUMO、LIFULL HOME’S、アットホームなどで随時ご確認ください）
人気エリアと“選ばれる理由
- 北千住… JR・私鉄・地下鉄の5路線が乗り入れる交通結節点。
駅前のマルイやルミネでの買い物、商店街の賑わい、
大学キャンパスの活気が融合し、共働き世帯の時短ニーズに完璧に応えます。
資産性も高く、リセールも安定しやすいのが特徴です。
【→詳しくは「北千住駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 綾瀬… 千代田線始発駅で都心へのアクセスが軽快。
駅周辺に商業施設が集中しており、生活利便性が高いエリア。
それでいて駅から少し歩けば閑静な住宅街が広がり、
価格とのバランスが取れた物件が見つかります。
【→詳しくは「綾瀬駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 西新井・梅島… 駅前にはアリオなどの大型商業施設が揃い、
ファミリー層の生活満足度が非常に高いエリア。
駐車2台可や4LDKといった、ゆとりのあるプランの供給も
比較的見つかりやすいのが魅力です。
【→詳しくは「西新井駅エリアの魅力を深堀した記事」へ】 - 竹ノ塚… 駅の高架化が完了し、新しい商業施設「エキア」が誕生するなど、
今まさに進化を遂げているエリアです。
朝の通勤時に座れる可能性がある「当駅始発」の電車があるのが最大の魅力。
2025年夏には旧イトーヨーカドー跡地に「イオンスタイル」が開業予定で、
将来性が非常に期待されています。
【→詳しくは「竹ノ塚駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 舎人ライナー沿線… 新しい街並みが広がり、特に「舎人公園」周辺は
子育て世代に絶大な人気を誇ります。
価格と住宅の広さ・新しさのバランスを最も取りやすいエリアの一つ。
新着物件の競争は早いので、アンテナを高く張っておくのがおすすめです。 - 六町・一ツ家など（TX・バス便エリア）… つくばエクスプレス（TX）の開通で大きく発展。
土地が比較的広く、間口の広い画地や4LDK主体のファミリー向け大型プランが
見つかりやすいのが特徴です。
【→詳しくは「六町駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 北綾瀬… 2019年の千代田線直通運転開始と駅前の再開発で、
利便性が劇的に向上し人気が急上昇しているエリア。
都心まで乗り換えなしでアクセスできる「始発駅」の魅力は絶大で、
座って通勤したい共働き世帯に強く支持されています。
駅直結の商業施設も誕生し、静かな住環境と都心への快適なアクセスを両立できる、
今最も注目すべき「穴場」と言えるでしょう。
【→詳しくは「北綾瀬駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】
▼そもそも「生活利便性」って、何をチェックすればいいの？
それぞれのエリアに「生活利便性が高い」といった特徴がありますが、
「自分たちの家族にとっての本当の住みやすさ」は、
実際に現地でチェックしなければ分かりません。
プロが実践する、後悔しないための具体的な現地チェックリストを、
以下の記事で徹底解説しています。
【→【永久保存版】不動産購入 究極のチェックリスト｜プロが実践する現地確認の全技術】
価格が“上がりやすい・下がりにくい”条件
- 駅徒歩10分以内：
日々の利便性がリセールにも直結。在庫が薄い駅近物件は価格が安定する傾向にあります。 - 角地・整形地・前面道路4m以上：
駐車・日照・開放感が評価され、同じ分譲地内でも最初に売れる人気区画です。 - 南面採光・駐車2台・ルーフバルコニー等の人気装備：
実際の暮らしの満足度に直結し、実需層から指名買いが入りやすい条件です。 - 耐震等級3・断熱等級5以上などの性能表示：
光熱費や安心感への関心の高まりから、住宅性能は価格の下支え要因になります。
現地で“後悔しない”ためのチェックリスト
- 土地の基本性能… 間口・奥行き・高低差・私道持分・越境の有無。
将来の資産価値に直結する重要項目です。 - 生活動線×家具寸法… 玄関→水回り→LDK→主寝室といった実際の動線と、
お持ちの冷蔵庫・ダイニングテーブル・ソファが本当に収まるかを、
実寸のメジャーで測るのが基本です。 - 音・におい・振動… 幹線道路・線路・飲食店・工場・学校からの影響は、
必ず時間帯を変えて（朝・夕・夜）現地で再確認しましょう。 - ハザード＆ライフライン… 公的マップで浸水・液状化リスクを事前把握。
電柱の位置や給排水の引込、ガス種別も、
外構計画に関わるため要チェックです。 - 資金計画は“総額”で… 物件価格だけでなく、登記費用・火災保険・ローン費用・
外構費・引っ越し代・家具家電代まで含めて、 - 資金計画は“総額”で…物件価格だけでなく、登記費用・火災保険・ローン費用・外構費・引っ越し
代家具家電代まで含めて、無理のない月々返済額を設計しましょう。
【→諸費用の詳しい内訳と、総額を安くするコツはこちらの記事で詳しく解説しています。】
【→そもそも住宅ローンの審査に通るか不安…という方は、住宅ローン審査対策ガイド記事をどうぞ】
【→【2025年最新】住宅ローン控除の詳しいルールはこちらの記事で徹底解説しています】
【→仲介手数料や物件価格に消費税はかかるの？という疑問の方は、こちらの記事をどうぞ】
【→火災保険料が安くなる？気になる方はこちらの記事でどうぞ】 - 相場の妥当性をクロスチェック…
複数の不動産ポータルサイトの実売価格や在庫状況を比較し、
価格の妥当性を確認。数値だけでなく、駅距離・道路・形状・性能を総合的に勘案します。よくある質問（Q&A）
- Q. 駅近は高い。価格を抑える現実的な方法は？
A. 徒歩12〜15分帯へ広げる、旗竿地でも日照・車動線・騒音が良ければ“買い”です。
また、借地権の物件は諸費用含めた総額で比較検討するのも一つの手です。 - Q. 建売と注文住宅、資産性はどちらが有利？
A. 資産性の土台は「立地の強さ」。建売でも駅近・整形地なら値持ちは良いです。
注文住宅は仕様の自由度で住み心地が上がりますが、
迷ったら「立地＞仕様」の順で評価するのが賢い探し方です。 - Q. いま買うべき？
A. 金利・建築コスト・在庫の3要素で“買い時”は常に変動しています。
ご家庭の返済比率が安全域に収まるのであれば、
積極的に情報収集を始めることをお勧めします。 - Q. なかなか希望通りの間取りの家が見つかりません。どうすれば良いですか？
A. 100%理想の家が見つからないのは、実は当然のことです。
後悔しないための「優先順位の付け方」と「賢い探し方」を、
こちらの記事で詳しく解説しています。
アイリンクスのサポート
センチュリー21 アイリンクスは、他社ポータル掲載物件の一括比較、
現地動線・日照の実測、元銀行員スタッフによるローン戦略までワンストップ。ご契約時の数百万円の負担軽減実績も多数。
初めての方でも安心してご相談いただけます。■【重要】足立区で新築戸建ての物件を、まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、足立区で新築戸建ての特定の物件について購入を真剣に検討しており、
その最終決断を下す前に、一度だけ、私たちにその物件情報をお知らせください。お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして、私たちプロの視点から、
- その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
- そして、ひょっとすると今よりもかなりお安く購入できる可能性
について、アドバイスができるかもしれません。相談はもちろん無料です。
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- Q. 駅近は高い。価格を抑える現実的な方法は？
