【足立区で新築戸建てを探す】まず知りたい価格相場と3つの基礎知識

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はじめに

「そろそろマイホームがほしいな…」

「どうせなら、誰も住んだことのないピカピカの新築戸建てがいい！」

そうお考えのあなたにとって、

実は今、
足立区が23区内で最も魅力的なエリアの一つになっている
ことをご存知ですか？

かつてのイメージを覆すほどの治安の向上と街の再開発、
そして何より、都心へのアクセスの良さと、手の届きやすい価格のバランス。

この記事では、足立区で新築戸建て探しを始めたばかりのあなたが、

まず最初に知っておきたい
「リアルな価格相場」と「後悔しないための3つの基礎知識」を、
地域のプロがどこよりも分かりやすく解説します。

2026年1月時点での足立区の新築一戸建て相場は、
おおよそ4,000万円台後半〜6,000万円前後が中心です。

駅距離やエリアによっては4,000万円前後の物件も見られますが、
立地や土地条件が良くなるほど価格は上がる傾向があります。

足立区では、大手の飯田グループの
新築建売が多く供給されています。

これは、比較的土地をまとめやすいエリアがあり、
実需層向けの建売需要が強いためです。

ただし、価格だけで判断すると後悔するケースも少なくありません。
前面道路や周辺環境、土地条件など、
建物以外の要素も含めて確認することが重要です。

飯田グループの評判や選び方については、
こちらの記事で詳しく解説しています。
→【飯田グループ評判記事へ】

まず、一番気になるお金の話から始めましょう。

足立区の新築戸建ての価格は、4,000万円台～5,000万円台が中心です。

もちろん、これはあくまで目安。実際には、

といった条件で価格は変動します。

重要なのは、

「足立区なら、他の23区では難しいような、広くて新しい家を、
より現実的な価格で手に入れるチャンスが豊富にある」

ということです。

次に、新築戸建てを探す上で、
これだけは知っておきたい3つの基礎知識をご紹介します。

新築戸建てには、
大きく分けて「建売住宅」と「注文住宅」の2種類があります。

建売（たてうり）住宅： 土地と建物がセットで販売されている、
いわば「完成品」の家です。価格が明確で、
実際の建物を見てから購入できるのが最大のメリット。
現在、足立区で供給される新築戸建ての、ほぼ全てがこのタイプになります。
注文住宅： まずご自身で土地を購入し、
そこに好きな間取りやデザインで家を建てる「オーダーメイド」の家です。

一見、自由に設計できる注文住宅は魅力的に聞こえるかもしれません。

しかし、現在の市場では、
これはほとんどの方にとって非常に現実的ではない選択と言わざるを得ません。

なぜなら、近年の建築コストの急激な高騰により、
土地を別途購入してから注文住宅を建てた場合、
建売と同じレベルの建物仕様でも
総額が建売住宅の1.5倍以上になってしまうケースがほとんどだからです。

メリットは間取を少し変更と、好きな色変えられる位となります。
建売よりも高いオシャレナ仕様にしようとすると、
更に価格差が開いてしまうのが現実なのです。

そのため、足立区で新築戸建てを検討する場合、
現実的な選択肢は、ほぼ「建売住宅」一択となります。

まずは建売物件の豊富な選択肢の中から、
ご自身の理想に近い建売住宅を探すことから始めるのが、
後悔しない家探しの最も賢い進め方です。

新築の最大のメリットは「性能の高さ」です。
特に、以下の2つの性能表示は、
あなたの暮らしの快適さと安全に直結するため、
必ずチェックしましょう。

耐震等級３： 消防署や警察署といった、災害時の拠点となる建物と同じ、
最高レベルの耐震性能を示します。
万が一の大きな地震に備え、命と財産を守るための最も重要な基準です。
【➡【耐震等級とは？】等級3は必須？へ】
断熱等性能等級５以上： 高い断熱性を示します。
夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を保ちやすく、
年間の光熱費を大幅に節約できる、お財布にも優しい性能です。