「金町って、最近タワマンが建ってすごく綺麗になったらしいね」
「水元公園が近いのは良いけど、都心までの通勤はどうなんだろう？」
葛飾区の北端に位置する「金町」。
かつての下町イメージから一変、近年の大規模再開発により、
今や城東エリアでも屈指の「先進的な街」へと生まれ変わりつつあります。
しかし、金町の魅力は駅前のタワーマンションだけではありません。
少し足を伸ばせば、23区内とは思えない豊かな自然と、
広々とした戸建てが手に入る「水元・西水元エリア」が広がっています。
この記事では、地域密着の不動産プロフェッショナルである私たちが、
金町駅エリア（水元・西水元を含む）で
マイホームの購入や売却を成功させるための「3つの秘訣」を徹底解説。
ネットの情報だけでは分からない、この街の本当の価値をお伝えします。
Contents
秘訣1：【全物件共通】資産価値の土台となる「立地」と「管理」を見極める
物件探しを始めると、つい間取りや価格に目が行きがちです。
しかし、購入後に「変えることのできない」最も重要な要素が「立地」であり、
物件の寿命や快適性を決めるのが「管理」です。
この2つは、新築・中古、戸建て・マンションを問わず、
あなたの不動産の資産価値の土台となります。 まず最初に、
この2つの視点から物件をチェックするクセをつけましょう。
「立地」：地図だけでは分からない、本当の価値
「駅から徒歩10分」と書かれていても、
その10分が快適な道のりとは限りません。
地図上の情報だけでなく、必ず自分の足で歩き、
自分の肌で感じることが重要です。
【重要】駅の交通利便性：「千代田線直通」の始発駅 金町駅には、
JR常磐線（各駅停車）と京成金町線が乗り入れています。
最大の強みは、JRが東京メトロ千代田線に直通していること。
「大手町」「赤坂」「表参道」といった都心中枢へ乗り換えなしでアクセス可能です。
さらに、金町駅は常磐線各駅停車の隣駅（綾瀬）からの始発も多く利用しやすく、
京成線を使えば成田空港や羽田空港方面へのアクセスも良好。
ビジネスにもレジャーにも強い、隠れた交通の要所です。
【エリアの最大の特徴】「再開発」と「水元公園」の共存
・駅周辺（再開発エリア）： 北口・南口ともに再開発が進み、「ヴィナシス金町」などの複合施設や大学キャンパスが誕生。歩道も広く整備され、洗練された景観と高い利便性を誇ります。
・バス便エリア（水元・西水元）： 駅から少し離れると、都内最大級の**「水元公園」**の緑が広がります。このエリアはバス便となりますが、その分、静かな住環境と「広い土地」が手に入ります。
・ハザードマップで土地の安全性を確認する
金町エリアは江戸川と中川に挟まれた地形です。
葛飾区が公開しているハザードマップで、
浸水のリスクなどを事前に確認し、 安心して長く住むために知っておくことが重要です。
ただ、下町エリアの場合にはかなりの地域で浸水リスクが表示されますが大丈夫です。
火災保険の活用（水災補償）や、垂直避難が可能なマンション上層階の選択など、
リスクを正しく理解した上で対策を講じることが可能です。
「管理」：物件の健康状態を示すバロメーター
良い管理がされている物件は、築年数が経っても価値が落ちにくく、
何より住んでいて快適です。
マンションの場合
・長期修繕計画と修繕積立金： 人間で言えば「健康診断の結果と将来の保険」です。
計画がしっかりしていて、お金がきちんと積み立てられているかを確認しましょう。
金町駅周辺のタワーマンションは管理体制がしっかりしている傾向にありますが、
修繕積立金の改定状況などは要チェックです。
・共用部分の清掃状態： エントランスや廊下、ゴミ置き場が綺麗に保たれているかは、
管理会社による「管理の質」が一目でわかる重要なポイントです。
・【プロの視点】住民の「マナー」を見抜く： 実は、管理の質は管理会社だけでは決まりません。
そこに住む人々の「マナー」も、マンションの価値を大きく左右します。
例えば、駐輪場に自転車が整然と並んでいるか？
共用廊下に私物が散乱していないか？
こうしたサインから、そのマンションが本当に安心して暮らせるコミュニティかどうかまで見極めます。
戸建ての場合
・前面道路の状況： 特に金町駅近くのエリアの住宅街では、道路幅が狭い場所もあります。
車の出し入れはスムーズか、セットバック（道路後退）の必要があるか、
といった点は資産価値と日々の生活に直結します。
・隣地との境界： 土地の境界線がブロック塀などで明確になっているかを確認しましょう。
曖昧なまま購入すると、将来お隣さんとトラブルになる可能性も。
・【プロの視点】周辺環境と「ご近所」の雰囲気： 戸建てはマンションと違い管理組合はありませんが、
その分、お隣さんやご近所との関係性がより重要になります。
例えば、ゴミ集積所が綺麗に使われているか、街灯は整備されているか。
こうした小さなサインから、その地域のコミュニティの様子を垣間見ることができます。
このように、良い物件選びは、書類やデータだけで完結するものではありません。
管理状況や住民のマナー、ご近所の雰囲気といった、
現地でしか分からない『生きた情報』を読み解くプロの視点があるかどうか。
それが、後悔しない不動産選びの分かれ道になります。
私たちにご相談いただければ、こうした多角的な視点で、
お客様一人ひとりに合った物件選びを徹底的にサポートできること。
それこそが、弊社に問い合わせていただく最大のメリットの一つです。
秘訣2：【物件種別ごと】後悔しないための特徴とチェックポイント
「立地」と「管理」という土台を確認したら、
次はいよいよ個別の物件を見ていきます。
新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、
それぞれに魅力があり、注意すべき点も全く異なります。
新築戸建て：狙い目は「東金町」と「水元エリア」のコスパ
金町駅周辺（徒歩10分圏内）の新築戸建ては、
再開発の影響で地価が高騰しており、
予算内で探すのが難しくなりつつあります。
そこでプロが強くおすすめしたいのが、
「東金町（ひがしかなまち）」と「水元・西水元」エリアです。
なぜ、この2つのエリアが狙い目なのか？
【東金町エリア】駅近に近い利便性と安さのバランスが絶妙
・東金町は、場所によっては金町駅まで自転車や徒歩でもアクセス可能なのに、
駅の南側に比べて価格が非常に割安なのが最大の特徴です。
・静かな住宅街であり公園も多く、まさに「知る人ぞ知る穴場エリア」。
価格を抑えつつ、通勤の利便性も捨てきれない方にはベストな選択肢です。
・駅前（北口すぐ）には「東急ストア」や「イトーヨーカドー」があります。
・エリア内部（住宅街の中）には、「トップ（3丁目）」や「カスミ（8丁目）」、
「いなげや（4丁目）」などが点在しています。
【水元・西水元エリア】バス便だからこそ叶う「広さとゆとり」
・さらに足を伸ばした水元エリアでは、駅徒歩圏内と同じ予算で、
土地面積が広く、カースペース2台分を確保したゆとりある2階建てが手に入ります。
・「バス便＝不便」と思われがちですが、金町駅北口からは京成バスなどが頻繁に運行しており、
通勤・通学の足として十分に機能します。
プロが教える！新築戸建てチェックポイント
・カースペースの「出し入れ」： 毎日のことだからこそ、前面道路の幅や電柱の位置を確認し、
ストレスなく駐車できるか確認しましょう。特に東金町の一部は道が狭い場所もあるため、現地での確認が必須です。
・「耐震等級3」などの性能表示： 永く安心して住むために、
住宅性能評価書を取得している物件を選びましょう。地震保険料が半額になるメリットもあります。
中古戸建て：リノベーションで叶える理想の暮らし
中古戸建ても、水元エリアを中心に豊富な選択肢があります。
築年数が経過していても、建物がしっかりしていれば、
リノベーションで新築同様の快適さを手に入れることができます。
・「築20年」が一つの目安
木造住宅の場合、築20年を超えると建物の査定価格が大きく下がる傾向にあります。
つまり、「土地値に近い価格」で建物付きの物件を購入できるチャンスでもあります。
・プロに任せるべき領域！「インスペクション（建物状況調査）」
中古物件で心配なのは「見えない劣化」です。 特に築古物件を検討する際は、
専門家によるインスペクションを行い、 雨漏りやシロアリ被害、
建物の傾きがないかを確認することが必須です。
私たちにご相談いただければ、信頼できる専門家の手配から、
リフォーム費用の概算見積もりまでトータルでサポートします。
中古マンション：駅近の資産価値と管理状態
金町エリアの中古マンションは、駅周辺の再開発エリアに立つ比較的新しい物件と、
少し離れたエリアの落ち着いた物件に二極化しています。
・駅近タワー・大規模マンション： 「ヴィナシス金町」や「シティタワー金町」などは、
地域にランドマークとして認知されており、資産価値が非常に落ちにくいのが特徴です。
価格は高めですが、流動性（売りやすさ）は抜群です。
・長期修繕計画と修繕積立金：マンションの「健康診断書」と「貯金通帳」
マンションの将来の健康状態と、あなたのお金に直結する、最も重要な書類です。
計画に対して、修繕積立金は順調に貯まっていますか？積立金が安いからと安易に喜んではいけません。
・管理規約：あなたの暮らしを決める「マンションの法律」
あなたのライフスタイルに合うかどうか、必ず事前に確認しましょう。
（ペット可否、リフォームの制限、楽器の演奏時間など）
・過去の取引価格：価格が適正かを知る「最強のモノサシ」
私たちプロにご相談いただければ、不動産業者用のネットワークを使って過去の取引事例をお調べし、
その物件価格が「相場より高いか安いか」を客観的に判断します。
秘訣3：【売却編】大切な資産の価値を最大化する
ここからは大切な不動産の「売却」をご検討中の皆様へ、
成功のための秘訣をお伝えします。
ステップ1：まずは「正確な相場」を知ることから
売却成功の9割は、最初の「価格設定」で決まります。
最近ではネットで簡易的な査定もできますが、
多くはまずお問い合わせを獲得するために、
相場より意図的に高い価格を提示する傾向があります。
その金額を鵜呑みにしてはいけません。
ここが「車の買取」と「不動産の査定」の決定的な違いです。
車の買取は、査定した業者がその金額で「買い取る」ため、
一番高い価格を出した業者が一番良いパートナーです。
しかし、不動産売却の査定は、私たちが買い取るわけではありません。
あくまで「このくらいの価格で、一般の方が買ってくれるのではないか」という
市場価格の予測です。
最も信頼できるのは、このエリアの豊富な過去の売買事例に基づき、
根拠のある「本当に売れる価格」を誠実にアドバイスできるパートナーです。
ステップ2：物件の魅力を最大限に引き出す
同じ物件でも、少しの工夫で見え方は大きく変わります。
第一印象を整える（清掃、換気）、お家の履歴がわかる資料を揃えておく、
といったことが購入者の安心感に繋がります。
ステップ3：購入者の心理を知る、信頼できるパートナーを選ぶ
この記事の前半で解説した「買うプロ」としての視点は、
「売るプロ」としても最大の強みになります。
なぜなら、購入者がどこを不安に思い、
どこに魅力を感じるかを、誰よりも熟知しているからです。
まとめ
今回は、金町駅エリア（水元・西水元含む）で
不動産の売買を成功させるための秘訣について、
プロの視点から徹底解説しました。
これらの秘訣に共通して言えるのは、後悔しない不動産取引は、
ネットの情報や書類だけで完結するものではない、ということです。
現地でしか分からない『生きた情報』を読み解くプロの視点こそが、
あなたの資産と未来の暮らしを守るために最も重要なのです。
金町駅エリアの不動産のことなら、私たちにお任せください。
この記事でお伝えした専門知識と地域への深い理解を元に、
お客様一人ひとりに最適なサポートをお約束します。
【ご購入をご検討中の方へ】
最近では、お客様ご自身でスーモやアットホームといった
ポータルサイトで 物件を探されるのが主流です。
もし気になる物件を見つけたら、お問い合わせをする前に、
ぜひ一度そのページのURLを私たちにお送りください。
私たちは、この記事で解説してきたようなプロの多角的な視点から、
その物件がお客様にとって本当に「買い」なのかを、
第三者の立場で誠実にアドバイスします。
その上で、弊社独自の仲介手数料分割引サービスなどを活用することで、
物件を掲載している不動産会社から購入するよりも、
総額を大幅に抑えられる可能性もございます。
物件の正確なチェックから、資金計画のご相談まで、
お客様が損をしないための最適なご提案をいたします。
【ご売却をご検討中の方へ】
「車の買取」とは違う、根拠のある正確な価格査定を行います。
お客様の大切な資産の価値を最大化するための売却戦略を、
一緒に考えさせてください。
お電話でのお問い合わせ
TEL： 03-5837-4547 無理な営業は一切いたしませんので、
「まだ考え始めたばかり…」という方も、
どうぞお気軽にお話をお聞かせください。
あなたからのご連絡を、心よりお待ちしております。
▼葛飾区での具体的な物件探しはこちら
金町エリアの魅力をご理解いただけたら、次は葛飾区全体の相場感や、
物件探しのポイントを押さえましょう。
以下のまとめ記事で、詳しく解説しています。
【→【葛飾区 新築戸建て】相場と資産価値を守る3つの秘訣｜プロが教える購入ガイド】
【→【葛飾区 新築戸建て】初心者のための探し方3つの基礎知識】
この記事を書いた人
センチュリー21 アイリンクス 飯島
センチュリー21 アイリンクスの飯島です。
金町駅エリアでのマイホーム探し、住宅購入のことなら、私にご相談下さい。
この記事を読んで、
「理想の住まい探しって、考えることがたくさんあって大変だな…」と
感じられたかもしれません。
特に、初めての住宅購入は、大きな希望と同じくらい、
専門的な知識が必要で不安な気持ちになるものです。
私たちは、そんなお客様の不安に寄り添い、
後悔しない家選びを成功させるプロフェッショナルです。
物件探しはもちろん、複雑な住宅ローンのご相談まで、
専門家の視点でトータルにサポートします。
「まだ考え始めたばかり…」という方も、大歓迎です。
お客様の良きパートナーとして、
まずは理想の暮らしについてお話をお聞かせください。
もちろん、ご売却のご相談も承ります。
金町駅エリアのことなら、何でも聞いてくださいね。
会社名： センチュリー21 アイリンクス
所在地： 東京都足立区栗原3-21-6
電話番号： 03-5837-4547
ウェブサイト： https://www.ilink-s.co.jp/
