買取業者のメリットとデメリットを説明します
買取業者はあなたの不動産を即金で買い取ってくれる会社です。 （買取業者（買主）がローンを使っても一度にあなたへお金を払ってくれるので、即金といいます） そしてこの買取業者は「買わなければ […]
お客様からの質問
買取業者に物件を引き渡すときって空室じゃなきゃいけないの？
引き渡しのタイミングは一般的に、売主（あなた）による所有権の移転と物件の引き渡しと、 買主（買取業者）による残金を支払うタイミングを同時に行います。 最初に、買主から売主へ、残金を支払い […]
売買契約っていつどこで、どうやるものなの？
売主、買主が同席のもと、不動産会社の宅地建物取扱主任者が重要事項説明書の説明をします。 これは基本的にクーリングオフの適用とならないところで行います。 理由は簡単、クーリングオフの適用が […]
申し込みの段階で物件の引き渡し時期が確定するものなの？
買主は部屋が気にいったら、詳細な条件について不動産会社と相談することになります。 不動産会社から物件について買主に説明してもらい、 購入申し込み前に現地確認して物件をしっかりとチェックして、気になる点 […]
もしも2人以上が買いたいと言ってきた場合はどうすればいいの？
内覧が終わり、買主が買いたいという意思を示した場合は、買主を決めます。 1人しか買いたいという候補者が居なければその人しかいませんが、 もしも2人以上が買いたいと言ってきた場合は、買主を決める必要があ […]
不動産を売るときに必要な書面ってどんなものがありますか？
不動産を売却する場合にはどのような書類が必要となるのでしょうか。 まず、土地・建物登記済証（権利証）または登記識別情報や、測量図・建物図面、物件状況等報告書などが必要です。 これらは査定 […]
不動産が高く売れる、売却に適した時期はあるんですか？
不動産が高く売れる、売却に適した時期はあるのでしょうか？ 一般的にですが、 年度末は転勤辞令が出ることが多いことや、子供の新入学期となるため、購入希望者が増えます。 いわゆ […]
不動産を売ったらお金はいつどこでもらえるんですか？
不動産を売却するとき、代金はいつ、どのように支払われるのでしょうか。 売却代金の支払いは、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが多いです。 契約時にはまず、手付金として売却代金の […]
不動産売却したいのですが、部屋の設備が壊れているんですけど・・
不動産を売却する際、壊れている設備がある場合は売却前に修理しないといけないのでしょうか？ 不動産の売買契約時には「設備表」を用いて、物件に付帯する設備とその状況について明示しなければなりません。 &n […]
売却後の固定資産税の支払いはどうすればいいの？
不動産所有者は、年4回に分けて固定資産税を支払いを行いますが、 途中で不動産を売買した場合には支払いはどうなるのでしょうか？ 不動産の売買契約は、ほとんどが年の途中になるでしょう。 固定 […]