一戸建てはリフォームして売却するべきか
一戸建ては家の使用状態にもよりますが、リフォームするのかどうかは、建築年数と設備の耐久年数によるところが大きいです。 まず建築年数ですが、一戸建ては築5年から10年程度で外壁の剥がれが始まります、1 […]
お客様からの質問
マンション売却時の抵当権抹消の流れ
不動産の所有権は、土地に直接名前を書いておけないのと同様に、抵当権という権利も目で見て分かるものではありません。 一般的には、金融機関からローンを借りる際に、金銭消費貸借契約と同時に抵当権 […]
敷地境界が原因の近隣トラブルって？
一戸建ての家と家がある敷地境界線がはっきりしないケースは意外と沢山あり、 隣地の所有者と境界線を巡るトラブルになることもあります。 そういった問題は解決するには長い時間が掛かるため、敷地 […]
ボロボロで誰も住んでいない空き家があるんですけど売れますか？
答えは売れます！ 理由は過去のブログ記事にも書きましたが、不動産購入の70％以上は価格が理由です。 極端な話、あなたは50万円で一戸建てを変えるとなったら買いますか？ たぶん、どんな物件 […]
共有名義の家を売りたいんだけど別居してるんです・・売れますか？
ご夫婦でお子さんが生まれる前に物件を購入した場合などには、物件の名義が2人の共有となっていることが多いですよね。 ただ、人生いろいろあり現在は別居中というご家族も多くいらっしゃいます。 […]
家が古いから保証とかしたくないんですけど・・できますか？
売主は瑕疵担保責任があり、 古い住宅の場合はそれが原因で売却を悩む方も少なくないと思います。 瑕疵（かし）とは、 通常あるべきはずの品質や性能が欠けている不具合を指します。（シロアリや雨漏りなど） & […]
購入申し込みをもらったのにローンが通るかわからないなんて・・
あなたの不動産を買いたいといってきた買主の方が自営業で確定申告をされているようです。 そして納税額を下げるために、年収も低くしている。・・・よくあるパターンです。 欲しいのに、支払いは十 […]
売却しててずっと売れなかったら人に貸してもいいの？
マイホームを売りに出していて売れなかったら貸してもいいの？という相談があります。 こちらははっきりとした答えはなくて「借りた金融機関に相談する」のが正しいです。 極端な話、 […]
買取業者のメリットとデメリットを説明します
買取業者はあなたの不動産を即金で買い取ってくれる会社です。 （買取業者（買主）がローンを使っても一度にあなたへお金を払ってくれるので、即金といいます） そしてこの買取業者は「買わなければ […]
買取業者に物件を引き渡すときって空室じゃなきゃいけないの？
引き渡しのタイミングは一般的に、売主（あなた）による所有権の移転と物件の引き渡しと、 買主（買取業者）による残金を支払うタイミングを同時に行います。 最初に、買主から売主へ、残金を支払い […]