家探しをしていると、
こんな疑問を感じたことはありませんか？
「この物件、どの不動産会社から買っても同じなのでは？」
SUUMOやアットホームを見ると、
同じ建売住宅がいくつもの会社で掲載されています。
そのため
「どこに問い合わせても同じ」
と思われる方はとても多いです。
ですが実際の不動産取引では、
仲介会社によって総額やサポート内容が変わるケースがある
というのが現実です。
この記事では、不動産仲介歴20年以上の経験から
建売住宅を購入する際に知っておきたい
仲介会社の違い
そして後悔しない選び方について
分かりやすくお話します。
建売住宅はどこで買っても同じ？
結論から言うと
物件価格は同じでも、購入条件は同じとは限りません。
建売住宅の多くは
売主会社（建築会社）が販売しています。
そして不動産会社は
仲介会社
として物件を紹介します。
そのため
どの会社から購入しても
物件価格自体は基本的に同じです。
ですが
購入の進め方
サポート内容
仲介手数料
情報量
などは
会社によって大きく違うことがあります。
実際に多い相談
実際のご相談では
こんなケースがよくあります。
「SUUMOで見た会社に問い合わせたが、説明が少なくて不安」
「物件の良いことしか説明されなかった」
「あとから周辺環境の問題に気付いた」
建売住宅は
完成前に購入するケース
現地をよく見ないまま決めてしまうケース
も多いため
誰と一緒に物件を見るか
がとても重要になります。
実際に現地を見ながら説明を受けると、
ネットだけでは分からない違いに気付くことも多いです。
建売住宅で本当に重要なのは「物件ごとの差」
同じ会社の建売住宅でも
日当たり
道路幅
周辺環境
隣地距離
生活動線
などによって
住み心地は大きく変わります。
そのため
会社の評判だけで判断するよりも
その物件の条件をどう見るか
がとても大切です。
不動産仲介会社の役割
仲介会社の役割は
単に物件を紹介することではありません。
本来は
・周辺環境の確認
・土地条件の確認
・住宅ローンの相談
・購入後のリスク説明
などを含めて
購入のサポートを行う立場です。
ですが実際には
「物件紹介だけ」
で終わってしまうケースも
残念ながら少なくありません。
物件を検討している方へ
もし今
「この建売住宅どうなんだろう」
と感じている物件がある場合は
一度その物件情報を送ってください。
日当たり
前面道路
周辺環境
生活のしやすさ
などを
プロの視点で整理してお伝えできます。
家は人生の中でも
大きな買い物です。
少しでも不安がある場合は
遠慮なく相談してください。
まとめ
建売住宅は
どの会社から買っても同じように見えますが
実際には
仲介会社の考え方
サポート内容
情報の深さ
によって
購入体験は大きく変わります。
そのため
「どの物件を買うか」だけでなく
「誰と家探しをするか」
もとても大切です。
また、スーモやアットホームでご覧になった物件も
URLをお送りいただければ
当社でご案内可能なケースもございます。
気になる物件がありましたら、
お気軽にご相談ください。
こちらよりURLを添えてお送りいただければ
当社でご案内可能です。
