日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩7分。
足立区古千谷本町2丁目の新築戸建をご紹介します。
2026年9月19日現在、販売価格は5,190万円。
土地面積66.76㎡、建物面積110.36㎡、木造3階建て、間取りは3LDK＋S（納戸）です。
完成は2026年9月予定となっています。
このページでは、ポータルサイトと同じ物件概要を並べるだけではありません。
2026年6月29日の基礎工事時、8月17日の建築途中、そして9月14日の完成直前まで、
継続して現地を確認してきました。
完成直前には室内にも入り、LDKや各居室、収納、バルコニー、
水まわりなども実際に確認しています。
- 室内の広さ
- 日当たり
- 車庫の使いやすさ
- 家具配置
- 隣家との距離
- 実際の生活動線
この物件を簡単にまとめると
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区古千谷本町2丁目 |
| 販売価格 | 5,190万円 |
| 交通 | 日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩7分 |
| 土地面積 | 66.76㎡ |
| 建物面積 | 110.36㎡ |
| 間取り | 3LDK＋S（納戸） |
| 構造 | 木造3階建 |
| 道路 | 南側約4m |
| 駐車場 | ビルトイン車庫 |
| 完成予定 | 2026年9月 |
| ポイント | 駅徒歩7分・南側道路／3階建て・ビルトイン車庫は現地で使い勝手を確認 |
耐震等級を含む住宅性能評価6項目で最高等級取得、ベルクス徒歩5分、古千谷小学校徒歩7分などの特徴があります。
※価格・販売状況等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。
私がこの物件でまず注目したポイント
① 舎人駅徒歩7分
一番分かりやすい魅力は、やはり駅徒歩7分です。
新築戸建ての場合、建物や間取りだけでなく、将来売却することまで考えると駅距離は重要です。
足立区内で日暮里・舎人ライナーを利用する方には、まず検討候補に入れやすい立地だと思います。
② 南側約4m道路
「南道路だから必ず明るい」と図面だけで判断するのではなく、実際のLDKや各居室で明るさや隣家との距離感を確認することが大切です。
今回は9月14日の完成直前にも室内へ入り、実際の空間を確認しています。ただし、日当たりは時間帯や季節によっても変わるため、ご内覧時にも確認していただきたいポイントです。
③ ビルトイン車庫付きの3階建て
土地を有効に使った都市型3階建てです。
一方で、車を日常的に使う方の場合は、
車庫の幅・高さ・前面道路からの入りやすさ
を実際に確認することが大切です。
2026年6月29日｜基礎工事中に現地を確認しました
完成した住宅だけを見るのではなく、今回は基礎工事の段階から現地を確認しています。
2026年6月29日撮影。正面から基礎全体を確認したところです。建物配置や敷地形状が完成後より分かりやすい時期です。
基礎を近い位置から撮影。隣接する住宅との位置関係も確認できます。
前面道路を含めて現地全体を撮影。道路と敷地の位置関係、周囲の住宅地の雰囲気が分かります。
別方向から前面道路と現地を撮影。道路幅や敷地との位置関係が分かります。ビルトイン車庫を利用する場合は、車種によって出し入れのしやすさが変わるため、実車サイズも含めた確認が必要です。
前面道路と現地を動画で確認
南東側・南西側の両方向から前面道路と現地を撮影しました。
2026年8月17日｜建物工事が進んだ現地を再確認
6月29日の基礎工事から約1か月半後、8月17日にも再度現地へ行きました。
この時点では建物が立ち上がり、養生をしながら外装工事等が進められていました。
2026年8月17日撮影。上棟後、養生された状態の現地です。
道路側から建物と隣接住宅との位置関係を確認しました。
反対方向から前面道路を含めて撮影。住宅地としての道路状況も確認しています。
2026年9月14日｜完成直前の現地を確認しました
2026年9月14日、再度現地を確認しました。
外構工事など一部作業が残っていましたが、建物内部はほぼ完成した状態となっていました。
基礎工事中、建築途中と継続して現地を確認してきましたが、今回は室内にも入り、LDKや各居室、収納、バルコニー、水まわりなどを確認しています。
完成した建物を見るだけでは分からない、工事途中からの変化も含めてご覧いただければと思います。
1. 外観正面
2. 前面道路＋外観
3. LDK全体
4. キッチン
5. 洋室
6. バルコニー
7. 洗面室・収納
完成直前の室内・外観を動画で確認
2026年9月14日に撮影した現地動画です。
外観から1階、2階LDK、3階居室、バルコニーまで、実際に現地を歩きながら確認しています。
この間取りで、私ならここを確認します
1．車庫の実寸と出し入れ
図面上に車庫があるからといって、すべての車が楽に入るとは限りません。
特に、
- 車庫開口部
- 高さ
- 電柱等の位置
- 前面道路からの進入角度
については実際の現地確認が大切です。
大きめのSUVなどを所有されている方は、必ず実車サイズを確認した方がいいと思います。
2．2階LDKの実際の広さ
2階LDKには、
外から室内が見えにくい
というメリットがあります。
一方で、ダイニングテーブル、ソファ、テレビを配置したときにどのくらい余裕があるのかは、図面だけでは分かりません。
9月14日の完成直前には実際にLDKにも入り、空間の広さやキッチンとの位置関係を確認しました。
ご内覧の際には、ダイニングテーブル、ソファ、テレビなど、ご自身が使う家具のサイズをイメージしながら確認することをおすすめします。
3．1階の納戸をどう使うか
納戸は、
- 書斎
- 収納
- 趣味の部屋
- 子供のスペース
など、家族構成によって使い方が変わります。
実際の明るさや広さを見たうえで考えたいところです。
4．3階建ての生活動線
3階建てでは、
LDK・浴室・洗濯・寝室を毎日どう移動するか
も大切です。
間取り図だけではなく、ご家族の生活に当てはめて考えることをおすすめします。
同じ5,190万円の新築でも、購入する窓口で費用やサポートは変わります
新築建売住宅では、同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱えることがあります。
家そのものや売主は同じでも、
・仲介手数料
・価格交渉
・住宅ローンの提案
・契約前の物件調査
・購入時のサポート
まで同じとは限りません。
5,190万円の物件の場合、法定上限で計算した一般的な仲介手数料は、
1,778,700円（税込）
です。
弊社では、新築戸建について条件により、
仲介手数料 最大無料
でお手伝いしています。
つまり、同じ物件を購入するのであれば、物件価格だけではなく「最終的な購入総額」とサポート内容まで含めて比較することが大切です。
仲介手数料だけでなく、価格交渉も大切にしています
「もう少し価格の相談はできないかな」と思われる方もいらっしゃると思います。
もちろん、**「必ず○○万円値引きできます」**というお約束はできません。
新築建売の価格交渉は、販売を開始してからの期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わりますので、実際にはそう簡単ではありません。
ただ、私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。
少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。
簡単ではないケースもありますが、できることがあれば一つずつ探しながら、少しでも良い結果につながるよう努めています。
安く購入するお手伝いはもちろん。でも、安心はもっと大切です
新築だからといって、
「何も確認しなくても大丈夫」
とは私は考えていません。
住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。
少しでも良い条件で購入していただくことはもちろん大切です。
でもそれと同じくらい、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。
だからこそ、価格だけでなく、建物そのものにも目を向けてほしいと思っています。
新築でも、第三者の目で確認する
新築住宅を見ると、どうしても
「新築なんだから大丈夫だろう」
と思ってしまいがちです。でも、数千万円の住宅を購入するのに、売主や不動産会社から「大丈夫ですよ」と言われただけで、本当に安心できるでしょうか。
私たち不動産会社は、物件や契約、住宅ローンなど不動産取引のプロです。
ただし、建物の施工状態を細かく診断する専門家ではありません。だから私は、建物についてはその道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。
ホームインスペクションという方法は以前からあります。
ただ、決して安い費用ではないため、私がこれまで長年お客様の住宅購入をお手伝いしてきた中でも、実際に利用される方は多くありませんでした。「できれば確認した方が安心。でも、さらに費用がかかるなら今回はやめておこう」
そう考える方が多いのも、よく分かります。
ただ私は、住宅購入では価格や住宅ローンだけでなく、購入する建物そのものを確認することも、とても大切だと考えています。
実際には、こんなところまで確認します
「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」
と思われる方も多いと思います。
実際の調査では、室内を見て回るだけでは分かりにくい部分も、専門家が専用の機器などを使って確認します。
例えば、
・床や壁に大きな傾きがないか
・外壁に補修が必要なひび割れがないか
・床下に水や湿気がないか
・木材が湿った状態になっていないか
・断熱材や金物に異常がないか
・天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
・給排水や換気設備が正常に作動するか
などです。
普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで見てもらえるのが、ホームインスペクションの大きなメリットです。
築浅住宅でも、見た目だけでは分からないことがあります
これは、実際にホームインスペクションを行った中古戸建での一例です。
調査当時、まだ築4年程度の比較的新しい住宅でした。
見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。
① 床・壁の傾きを専用機器で確認
レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。
この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。
「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。
レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。
② 外壁のひび割れ
外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。
この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。
外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。
③ 床下の水・湿気
普通の内覧では、なかなか確認できないのが床下です。
この住宅では、ホームインスペクションの結果、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。
水の深さは約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されています。
下の写真は、報告書の画像ではなく、私自身が現地で床下を確認した際に撮影したものです。
実際に点検口から床下を確認すると、写真のように水が溜まっている状態を目で確認できました。
室内を普通に見学しただけでは、まず気付きにくい部分です。
だからこそ私は、住宅を購入するときには、見た目のきれいさだけではなく、普段は見えない部分も確認しておくことが大切だと考えています。
私自身が現地で床下を確認した際の写真です。通常の内覧では見えにくい床下に水が溜まっている状態を確認しました。
④ 天井裏や設備も確認
天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。
この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。
こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。
天井裏や配管・配線まわりなども、確認できる範囲で調査します。
この事例でお伝えしたいのは、
「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らないということです。
今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。
見た目もきれいな住宅でしたが、専門家が確認することで、
通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。
一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。
床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、
「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。
何千万円という住宅を購入するのであれば、
「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで購入する」
その方が、より安心して購入を判断できると私は考えています。
対象物件は、ホームインスペクション費用を弊社負担
そこで弊社では、対象となる新築戸建について、
弊社独自の購入サポートとして、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを、条件に応じて弊社負担でご利用いただけるサービスをご用意しています。
弊社を通じて対象物件をご購入いただく場合、
通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションを、
弊社独自の購入特典としてご用意しています。
調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、室内や外まわりだけではなく、床下や屋根裏など、通常の内覧では確認しにくい部分まで見てもらえる場合があります。
もし指摘事項が見つかった場合には、その内容をもとに、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。
「安く買えればそれでいい」ではなく、
「この家を買って大丈夫か」まで一緒に考える。
弊社では、そこを大切にしています。
実際に弊社で購入されたお客様の声
物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどですでにこの物件をご覧になった方へ
このページをご覧になっている方の中には、
「SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどでこの物件を見つけて、もう少し詳しく調べている」
という方もいらっしゃると思います。
「ちょっと気になるけれど、まだ問い合わせるほどではない」
「全部でいくらくらい必要なんだろう」
「仲介手数料はどうなるの？」
「価格の相談はできるのかな」
そんな段階でも大丈夫です。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで気になる物件を見つけたら、その物件のURLをそのままLINEで送ってください。
まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。
お取り扱い可能な物件であれば、
・現在販売中か
・仲介手数料はいくらになるか
・価格交渉の可能性があるか
・諸費用を含めて全部でいくらくらい必要か
・住宅ローンをどのように進められそうか
・契約前に確認しておいた方がよい点はないか
などを整理してお伝えします。
最初は氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。
「この物件どうですか？」という一言だけでも構いません。
LINEでご相談いただいたからといって、しつこく営業することはありません。
まだ購入すると決めていない段階でも大丈夫ですので、気になる物件がありましたらお気軽に送ってください。
ご相談後、不要になりましたらLINE上でブロック・削除していただけます。
※実際にご案内する際には、ご本人確認をお願いしております。
氏名・電話番号・メールアドレス不要LINEでこの物件について無料相談する›
古千谷本町2丁目5,190万円を検討されている方へ
今回の物件は、
舎人駅徒歩7分
・ 南側道路
・ 飯田産業
・ 3LDK＋S
・ ビルトイン車庫
という特徴があります。
駅距離を重視する方には、検討候補に入りやすい物件だと思います。
一方、
- 車庫の使いやすさ
- 2階LDKの広さ
- 1階納戸の使い方
- 3階建ての生活動線
- 実際の日当たり
については、図面だけで判断せず、実際に現地を確認しておきたいポイントです。
そして、ここからが私が特にお伝えしたいところです。
住宅購入は、
「どの家を買うか」だけでなく、
「どのような条件で、誰に相談して買うか」
によっても変わります。
同じ5,190万円の物件でも、どの不動産会社を通して購入しても、
最終的な条件やサポートまで同じとは限りません。
弊社では、ただ物件をご案内して契約するだけではありません。
「少しでも有利な条件で、できるだけ安心して購入していただくこと」を大切にしています。
そのために、弊社からご購入いただくお客様には、
大きく4つの特典・購入サポートをご用意しています。
①仲介手数料 最大無料
購入時に大きな負担となる仲介手数料。
対象となる物件については、仲介手数料を最大無料でお手伝いしています。
②不動産売買20年以上の経験を活かした価格交渉
私は20年以上、不動産売買の仲介に携わってきました。
ただ「値引きしてください」と伝えるのではなく、販売開始からの期間、価格変更の経緯、完成時期、申込状況などを確認しながら、その時点で現実的に可能性のある条件を売主側へ交渉します。
もちろん、必ず値引きできるとはお約束できません。
だからこそ、状況を見ながら交渉できるところはきちんと交渉することを大切にしています。
③対象物件はホームインスペクション費用を弊社負担
価格だけではなく、建物そのものにも納得して購入していただきたい。
そのため対象となる新築戸建については、弊社独自の購入サポートとして、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクション費用を弊社で負担しています。
通常の内覧では確認しにくい床下や屋根裏なども含め、第三者の専門家に確認してもらうことで、購入判断の材料を増やします。
指摘事項が確認された場合には、その内容をもとに、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。
④契約・住宅ローン・引渡しまで担当者が一貫対応
物件探しだけで終わりではありません。
住宅ローン、価格交渉、契約内容の確認、建物の確認、決済・引渡しまで、私が一貫して対応します。
住宅は、何度も気軽に買い直すものではありません。
だから私は、
「安く買えればそれでいい」ではなく、
「この家を、この条件で買って大丈夫か」まで一緒に考える。
そこを大切にしています。
この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。
「まだ販売中？」
「仲介手数料はいくらになる？」
「価格交渉できそう？」
「実際に全部でいくら必要？」
「ホームインスペクションの対象になる？」
そんな確認だけでも構いません。
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最初は、氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。
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