葛飾区四つ木4丁目 新築戸建3,990万円｜現地動画・写真で建築中を確認｜2駅徒歩15分

葛飾区で、

「できれば4,000万円以内で新築戸建を探したい」
「駅まで歩ける距離は確保したい」
「車はなくてもいいので、生活しやすい場所を優先したい」
「子どもの学校や買い物先も近い方がいい」

という方には、一度比較していただきたい新築戸建です。

今回ご紹介するのは、葛飾区四つ木4丁目・販売価格3,990万円の新築戸建。

今回、4,190万円から3,990万円へ200万円の価格変更がありました。

4,000万円を切る価格になったことで、新築戸建をできるだけ4,000万円以内で探している方には、以前より比較しやすくなっています。

土地面積は36.02㎡。

建物面積は66.10㎡。

木造3階建てで、間取りは2SLDKです。

交通は、

京成押上線「四ツ木」駅 徒歩15分
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩15分

の2駅を利用できます。

また、

• リブレ京成堀切店　約220m
• OK（オーケー）四つ木店　約290m
• 綾南小学校　約220m
• 四ツ木中学校　約290m

と、毎日の買い物やお子さんの通学を考えやすい立地です。

私自身、この周辺は昔からよく知っています。

綾南小学校は私自身の出身校でもあります。

地図や販売図面だけでは分かりにくい、地域の距離感や暮らしについてもお伝えできると思います。

一方で、この物件には、

土地がコンパクトであること。
3階建てであること。
カースペースがないこと。
前面道路が私道であること。

という、購入前にきちんと確認したいポイントもあります。

だから、

「3,990万円になったから買い」

という見方ではなく、

「価格・立地・広さ・生活のしやすさを考えたとき、自分たちの家族に合うか」

という目線で見ていただきたい物件です。

四つ木4丁目｜物件概要

※2026年10月17日現在の販売状況です。価格・販売状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

4,190万円から3,990万円へ

今回、販売価格が

4,190万円から3,990万円へ200万円変更

となりました。

4,000万円を切り、現在価格は3,990万円です。

新築戸建を、

「できれば4,000万円以内で探したい」

という方にとっては、以前より比較しやすい価格になりました。

ただし、価格が下がったことだけで購入を決める必要はありません。

今回の住宅は、

• 土地36.02㎡
• 建物66.10㎡
• 木造3階建
• 2SLDK
• カースペースなし
• 北西側約4m私道

という特徴があります。

価格が3,990万円になったメリットと、この住宅の広さや条件がご家族に合うかを両方見て判断すること

が大切だと思います。

3,990万円をどう考えるか

この物件で一番分かりやすい特徴は、

葛飾区の新築戸建を3,000万円台で検討できること

です。

もちろん、3,990万円という価格には理由があります。

土地は36.02㎡。

建物は66.10㎡。

3階建て。

カースペースはありません。

決して、

「広い土地に大きな家を建てた新築戸建」

ではありません。

それでも、

新築であること。
四ツ木駅・堀切菖蒲園駅の2駅を徒歩15分で利用できること。
スーパーと小中学校が近いこと。
3つの居室・サービスルームを使い分けられること。

を考えると、

「広さより、購入価格と生活利便性を優先する」

という方には比較する意味があります。

同じ3,990万円前後なら、

中古マンションでもっと駅近を取る。

中古戸建でもう少し土地を広くする。

エリアを変えて駐車場付きの家を探す。

という選択もあります。

だからこそ、

新築・立地・広さ・駐車場のどこを優先するのか

を整理して選んでいただきたいと思います。

2駅徒歩15分｜通勤先で使い分け

交通は、

京成押上線「四ツ木」駅 徒歩15分。

京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩15分。

駅徒歩5分や10分以内ではありません。

ただ、異なる2路線を利用できるため、

勤務先や通学先によって駅を使い分けられる

のは一つの特徴です。

住宅を選ぶときには、

「駅まで何分か」だけではなく、「その駅から自分の目的地までどう行くのか」

まで確認しておくと失敗しにくくなります。

スーパー・学校が近い立地

この物件の立地で、私が比較しやすいと思うのが日常生活の距離です。

周辺には、

• リブレ京成堀切店　約220m
• OK（オーケー）四つ木店　約290m
• 綾南小学校　約220m
• 四ツ木中学校　約290m

があります。

駅まで毎日歩く距離も大切ですが、

スーパーへ買い物へ行く。
子どもが学校へ通う。

ということも毎日の生活です。

特に小さなお子さんがいるご家庭なら、

小学校まで約220m

という距離は、一度実際に歩いて確認していただきたいところです。

綾南小学校は私自身の出身校でもあります。

この辺りは昔から馴染みがあるので、

単に販売図面だけを見るのではなく、この地域で実際に生活するイメージ

も含めてご相談いただければと思います。

間取り｜2SLDK・3階建て

間取りは2SLDK。

各階は、

• 1階：約6.3帖のサービスルーム
• 2階：約13.9帖のLDK
• 3階：約5.5帖洋室＋約4.0帖洋室

という構成です。

土地36.02㎡というコンパクトな敷地を、3階建てにすることで活用しています。

1．1階サービスルーム約6.3帖

1階には約6.3帖のサービスルームがあります。

正式な間取り表記では居室ではなく、サービスルーム（納戸）です。

ただ、約6.3帖の広さがありますので、

• 収納
• 書斎
• 仕事部屋
• 趣味のスペース

など、ご家族に合わせた使い方を考えられます。

寝室等としての利用を考える場合には、

完成後に採光・換気・空調・実際の明るさを確認したうえで判断

していただきたいと思います。

2．2階LDKは約13.9帖

2階には約13.9帖のLDKがあります。

決して大きなLDKではありません。

だからこそ完成後には、

• ダイニングテーブルを置く位置
• ソファを置いた場合の通路幅
• テレビを置ける壁面
• 冷蔵庫・食器棚を置いた後の動線

まで見ていただきたいと思います。

「13.9帖あるから大丈夫」

ではなく、

自分たちが使っている家具を置いたらどうなるか

まで考えることが大切です。

3．3階には2つの洋室

3階には、

約5.5帖と約4.0帖の洋室

があります。

ご夫婦とお子さん1人なら、

主寝室。

子ども部屋。

そして1階サービスルーム。

という使い分けを考えられます。

ご夫婦2人なら、仕事部屋や趣味部屋を確保することもできます。

4．3階建ての階段移動

この物件は3階建てです。

コンパクトな土地でも必要な空間を確保しやすい一方、

日常の階段移動は2階建てより増えます。

1階から2階LDKへ。

2階から3階の洋室へ。

こうした移動を毎日することになります。

今はまったく気にならなくても、

10年後、20年後も含めて、この生活動線が自分たちに合うか

は考えておいてほしいと思います。

カースペースはありません

この物件にはカースペースがありません。

車を所有している方には、明確な弱点です。

近隣の月極駐車場を利用する場合は、

• 空きがあるか
• 自宅からどのくらい離れるか
• 月額いくらかかるか

まで確認する必要があります。

一方で、

普段は電車や自転車中心。
車を所有する予定もない。

という方なら、

駐車スペースを持たない住宅を選び、その分購入価格を抑えるという考え方もあります。

これは良い・悪いではありません。

ご自身の生活に車が必要かどうか

で判断するところです。

2026年9月｜建築中から現地確認

今回の物件は、完成後だけではなく、建築途中の段階から私が現地を確認しています。

2026年9月撮影。撮影時点では足場・養生シートのある建築工事中の状態でした。

現在も建築中で、完成予定は2026年11月末です。

建築中でも、

• 建物の位置
• 建物の高さ
• 隣地との距離
• 道路との位置関係
• 周辺の住宅

など、確認できることがあります。

完成してから初めて見るのではなく、

建築途中から状況を確認しておくこと

も、このブログで物件をご紹介する理由の一つです。

前面道路を現地で確認

この物件の前面道路は、北西側約4mの私道です。

現地動画でも確認できます

前面道路から建築中の建物まで、実際の現地の様子を動画で撮影しています。

写真だけでは分かりにくい道路の幅感や、建物と周囲の住宅との距離感もご覧いただけます。

完成後には、外観・室内なども改めて確認したいと思っています。

私道は権利関係まで確認

私道だから購入してはいけない、ということではありません。

ただし、道路幅だけを確認して終わりではありません。

購入前には、

• 私道の所有関係
• 建築基準法上の道路種別
• 通行に関する権利
• 掘削に関する権利や承諾
• 上下水道・ガス等の状況
• 将来の再建築時に確認すべき事項

などを確認します。

こうしたことは、現地へ行っただけでは分かりません。

現地と資料の両方を確認して、買った後に困る可能性がないか整理する

ことが大切です。

このあたりは弊社で資料を確認しながらご説明します。

この物件が合いやすい方

今回の物件を比較していただきたいのは、

• 新築戸建を4,000万円以内で探している方
• 車を所有しない方
• 土地の広さより購入価格を優先したい方
• 四ツ木・堀切周辺で探している方
• 買い物・学校の近さを重視したい方
• 3階建てでも問題ない方

です。

反対に、

• 車を自宅に置きたい
• 広いLDKが絶対条件
• 2階建てを希望する
• 広い土地や庭が欲しい

という方には、ほかの物件を比較した方がいいと思います。

無理にこの物件に生活を合わせる必要はありません。

家を買って家族に何が残るか

私は住宅を、

間取りや価格だけでは決めてほしくない

と思っています。

例えばお子さんがいるご家庭なら、

今は家族みんなでLDKにいる時間が長くても、

中学生、高校生になれば、

勉強したい。

一人になりたい。

友達と話したい。

という時間も増えてきます。

私自身、子どもの頃は自分の部屋がありませんでした。

友達を家に呼ぶのも何となく気恥ずかしくて、いつも私が友達の家へ行く側でした。

本当は部屋が欲しくても、

「自分の部屋が欲しい」

とは、なかなか親に言えなかった記憶があります。

今回の家は決して大きな住宅ではありません。

だからこそ、

この2SLDKを自分たちの家族ならどう使うのか

を考えてほしいと思います。

そして家を持つことには、

今住む場所を確保するだけではなく、

将来、

• そのまま住む
• 住み替える
• 売却する
• 場合によっては貸す
• 家族へ残す

といった選択肢を持てる可能性があります。

もちろん、

家を買えば必ず資産価値が残るわけではありません。

また、仕事・年齢・家計によっては、賃貸を続けた方がいい方もいます。

だから私は、

「買える家」ではなく、「この家なら買っていい」と思える家を選ぶこと

が一番大切だと思っています。

20年以上の経験を活かした価格・条件交渉

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わり、多くの価格・条件交渉を行ってきました。

販売期間。

完成時期。

これまでの価格変更。

他のお申込み状況。

申込金額。

住宅ローンの進捗。

契約時期。

引渡し時期。

こうした条件を確認しながら、

その時点でどこまでなら現実的に交渉できそうか

を考えます。

今回も、

4,190万円から3,990万円へ200万円の価格変更

がありました。

ただし、

「価格が下がったから、さらに必ず値引きできる」

という意味ではありません。

価格変更後に問い合わせが増えたり、他のお申込みが入ったりすることもあります。

それでも、

交渉できる余地があるか、どこまでが現実的かも含めて、まずは私にお任せください。

価格だけでなく建物も確認

少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。

ただ私は、

「安く買えればそれでいい」

とは考えていません。

新築だからといって、

「何も確認しなくても大丈夫」

とも思っていません。

何千万円という住宅です。

価格や住宅ローンだけでなく、

購入する建物そのものも確認し、納得してお引渡しを迎えること

が大切です。

新築でも第三者ホームインスペクション

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

ただし、建物の施工状態を細部まで診断する専門家ではありません。

床や壁の傾き。

外壁。

床下。

天井裏。

配管。

設備。

こうした建物については、

その道の専門家にも一度確認してもらうことが大切

だと考えています。

そのため弊社では、対象物件について、

契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、

本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様

を対象としています。

対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にご案内します。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

ホームインスペクション実例

調査では例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などを確認します。

① 床・壁の傾き

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

問題がないことを数値で確認できるのも大切です。

② 外壁のひび割れ

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏や設備

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

この実例でお伝えしたいのは、

「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らない

ということです。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものでもありません。

「確認できる範囲では問題が見つからなかった」

ことを確認できるのも重要です。

指摘事項は確認・調整します

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、

引渡し前に対応できることがないか確認・調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、

確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎える。

そこまでを購入サポートだと考えています。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム等で見た方へ

「まだ販売中？」
「3,990万円なら全部でいくら必要？」
「価格の相談はできる？」
「私道は大丈夫？」
「住宅ローンは組めそう？」

そんな段階でも大丈夫です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどの物件URLを、そのままLINEで送ってください。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

最初は氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。

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四つ木4丁目を検討中の方へ

今回の物件を一言でまとめるなら、

「3,990万円という価格で、2駅徒歩15分・買い物・学校の近さを取りにいくコンパクトな新築戸建」

だと思います。

今回の価格変更で、4,000万円を切りました。

これは大きな特徴です。

ただし、

土地36.02㎡。
建物66.10㎡。
3階建て。
LDK約13.9帖。
カースペースなし。
前面私道。

という条件は、購入前に理解しておく必要があります。

だから、

車庫や広さを最優先する方には、無理して選ぶ物件ではない

と思います。

一方で、

「車は必要ない」
「広さより予算を優先したい」
「葛飾区から離れたくない」
「スーパーや学校が近い方がいい」
「新築を4,000万円以内で買いたい」

という方には、かなり分かりやすい選択肢になりました。

住宅は、

安いから買うものでも、高いから良いものでもありません。

この家を買うことで、

家族の何が良くなるのか。
どんな不安が減るのか。
その代わりに何を我慢することになるのか。

そこまで考えたうえで選んでいただきたいと思っています。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。

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TEL：03-5837-4547

まずはメールで相談したい方もお気軽にどうぞ
iijima@ilink-s.co.jp

物件概要

※価格・販売状況等は情報更新日時点の内容です。販売終了・価格変更等が生じる場合がありますので、最新状況はお問い合わせ時に改めて確認いたします。
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

株式会社アイリンクス
宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介