マンションを探していると、
スーモやアットホームなどのポータルサイトで
物件情報を見る機会が多いと思います。
ただ、図面や写真だけでは
なかなか分からないことも多いものです。
実際に現地へ行ってみると
「思っていた雰囲気と違った」
「周辺環境の印象がイメージと少し違う」
というケースも少なくありません。
マンションの場合は特に
建物の存在感
エントランスの雰囲気
前面道路の広さ
周辺の街並み
こうした部分は、
写真だけでは分かりにくいことも多いです。
そこで今回は、足立区綾瀬6丁目にある
モア・ステージ綾瀬
について、実際に現地を歩きながら
・マンション外観
・アプローチ
・前面道路
・周辺環境
などを動画と写真で確認してきました。
購入をご検討されている方はもちろん、
「このマンションはいま売るといくら位なのか」など
売却をご検討されている方にも参考になる内容かと思います。
モア・ステージ綾瀬のマンション概要
所在地
東京都足立区綾瀬6丁目29-16
交通
JR常磐線
綾瀬駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線
北綾瀬駅 徒歩12分
築年月
1987年6月
構造
鉄筋コンクリート造
総戸数
59戸
管理会社
長谷工コミュニティ
モア・ステージ綾瀬は
綾瀬駅と北綾瀬駅の
2駅が利用できる立地のマンションです。
綾瀬エリアは千代田線で
大手町
霞ヶ関
表参道
など都心方面へ出やすいこともあり、
住宅地として安定した人気のあるエリアです。
またペット飼育も（詳細は細則による）
可能となっています。
北綾瀬駅周辺の不動産事情については、
こちらの記事でもまとめています。
外観・周辺環境（現地動画）
今回の動画では
・マンション外観
・アプローチ
・前面道路
・周辺環境
などを撮影しています。
図面や写真だけでは分かりにくい
マンションの雰囲気や街の空気感が
少しでも伝わればと思います。
マンション選びでは
室内の間取り
設備
価格
だけでなく
駅からの道のり
周辺の街並み
建物全体の印象
などもとても大切です。
外観・アプローチ写真
動画だけでは分かりにくい部分もあるため
外観やアプローチの写真も掲載します。
モア・ステージ綾瀬は
総戸数59戸のマンションです。
小規模すぎず
大規模すぎない
程よい規模感のマンション
という印象です。
管理会社は
長谷工コミュニティが入っており
管理形態は全部委託となっています。
マンションを検討する際は
管理状況
修繕履歴
長期修繕計画
なども確認しておきたいポイントです。
実際に現地を歩いた印象
実際に現地を歩いてみると、
マンションの正面玄関側はバス通りになっているため、
ある程度の交通量はあります。
ただ、実際の印象としては
幹線道路のような騒がしさはなく、
そこまで気になるほどの交通量ではないと感じました。
一方で、反対側の北側の道路は
住宅地の中の通りといった雰囲気で、
車の通りもそれほど多くなく落ち着いた印象です。
マンションの両側で道路環境が少し違うため、
現地で確認してみると
周辺の雰囲気もイメージしやすいと思います。
全体としては、
それほど騒がしさを感じる場所ではなく、
比較的落ち着いた住宅環境のマンションという印象でした。
モア・ステージ綾瀬6階（販売住戸）
現在販売されている住戸では
3LDK
専有面積61.43㎡
6階部分
という条件の住戸があります。
→ 物件詳細はこちら
6階部分ということもあり
眺望や採光面でも検討される方が多い住戸です。
モア・ステージ綾瀬の中古マンション価格の目安
綾瀬エリアでは
ここ数年マンション価格が少しずつ上がってきています。
特に千代田線沿線は
都心へのアクセスが良いことから
中古マンションの需要も比較的安定しています。
モア・ステージ綾瀬でも
階数
専有面積
方角
室内状態
リフォーム状況
などによって価格は変わりますが
今回のような条件では
4,000万円前後が一つの検討帯
になるケースも見られます。
ただしマンション価格は
角部屋かどうか
リフォームの有無
眺望
などによっても大きく変わります。
実際の価格を判断するためには
成約事例を確認することが大切です。
モア・ステージ綾瀬の売却を検討されている方へ
最近は
「このマンションはいくら位で売れますか？」
というご相談も増えています。
同じマンションでも
階数
専有面積
方角
室内状態
などによって価格は大きく変わります。
そのため当社では
マンション名指定の簡易査定も対応しています。
まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。
・いま売るといくら位なのか
・最近の成約事例
・売り出す場合の価格の目安
などをお伝えできます。
「モア・ステージ綾瀬の査定希望」と
お知らせいただければ対応いたします。
足立区の中古マンション相場
マンション価格は
エリア全体の相場にも影響されます。
足立区のマンション相場については
こちらの記事でも詳しくまとめています。
また綾瀬エリア全体のマンション相場については、
こちらの記事でも詳しくまとめています。
→ 足立区綾瀬駅エリアでマイホーム購入＆売却を成功させる３つの秘訣
最後に
マンションは
階数
方角
専有面積
室内状況
などによって価格が大きく変わります。
もし
「このマンションを検討している」
「いま売るといくら位なのか知りたい」
などございましたら
お気軽にご相談ください。
また、スーモやアットホームでご覧になった物件も、
こちらよりURLを添えてお送りいただければ
当社でご案内可能です。
