家探しをしていると、
スーモなどのポータルサイトで物件を探す方が多いと思います。
そして、気になる物件を見つけたときに
こんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
「この物件、どこに問い合わせるのが正解なんだろう？」
スーモを見ると、同じ物件が
いくつもの不動産会社から掲載されていることがあります。
そのため
「どこに問い合わせても同じでは？」
と思われる方も少なくありません。
実際にご相談でも
「スーモで見た物件は
どの会社に問い合わせればいいんですか？」
という質問をいただくことがあります。
結論から言うと、
同じ物件でも、
どの会社に相談するかで家探しの進め方が変わることがあります。
物件の説明の仕方や案内の進め方、
購入時のサポートなどが違うケースもあるからです。
この記事では、不動産仲介歴20年以上の経験から
スーモで見つけた物件を問い合わせる際の考え方について
分かりやすくお話します。
Contents
SUUMOの物件はどこに問い合わせても同じ？
結論から言うと、
物件自体は同じでも、対応する会社は違います。
スーモに掲載されている多くの物件は
売主会社
仲介会社
など複数の会社が掲載しています。
そのため、同じ物件でも
問い合わせ先がいくつもある状態になります。
そのため、
「どこに問い合わせても同じでは？」
と思われる方も多いのですが、
実際の家探しではここに意外と大きな違いが出ます。
売主に直接問い合わせた方が得とは限らない
最近は建売住宅の販売方法も変わってきていて、
売主会社が直接広告を出しているケースも増えています。
SUUMOなどでも
「売主」と表示されている物件を見たことがある方も多いと思います。
そのため
「売主に直接問い合わせた方が安いのでは？」
と考える方もいらっしゃいます。
ただ実際には、
必ずしもそうとは限りません。
なぜかというと、
売主会社は当然ですが
売る側の立場
だからです。
価格
契約条件
引渡条件
などは、基本的には売主側の条件で進んでいきます。
一方で仲介会社が入る場合は、
買主側の立場で
物件のチェック
契約内容の確認
住宅ローンの相談
価格交渉や条件調整
などをサポートすることができます。
また弊社の場合に限ってとなりますが、
売主に直接問い合わせた場合と
同じ価格での購入が最低でも可能です。
（※一部物件を除く）
さらに
価格交渉
条件交渉
なども行えるケースもあり、
過去を振り返っても結果的に購入条件が
さらに良くなることは多くあります。
また一番大事な部分として、
住宅購入は大きな買い物です。
売主（その物件だけを販売する立場）からの
説明だけで判断するのではなく、
第三者の立場（弊社）（複数の物件をご提案できる立場）から
アドバイスを受けながら進めることで、
良い点だけでなく、悪い点もきちんと説明を聞けることになり、
より安心安全に検討して購入ができる事になります。
不動産会社によって対応が変わることもある
不動産会社によって
物件説明の仕方
案内の進め方
購入時のサポート
などが違うケースは多くあります。
例えば、
・周辺環境の説明
・土地条件の確認
・住宅ローンの相談
などは会社によって対応が違うことがあります。
実際にご相談を受ける中でも、
「物件の説明はしてもらったけれど、
周辺環境や将来的なリスクまでは聞いていなかった」
というケースも少なくありません。
建売住宅の場合は特に、
日当たり
前面道路の法律上の制限や条件
用途地域
隣地との距離
などによって住み心地が大きく変わることがあります。
こうした部分は
図面や広告だけでは分かりにくいため、
現地で確認して初めて分かることも多いです。
私自身も不動産仲介に20年以上携わっていますが、
この部分は経験値が大きく差がでる部分でもあります。
また同じ建売住宅でも
「この区画はおすすめできる」
「この区画は少し注意した方がいい」
というケースを現地で感じることはよくあります。
そのため、
単に物件を紹介するだけでなく、
その物件をどう見るか
という視点もとても大切になります。
建売住宅では特に会社選びが重要
建売住宅の場合、
物件価格は基本的に同じです。
ですが
仲介会社の考え方
サポート内容
購入費用の考え方
によって、購入体験は変わることがあります。
この点については、
こちらの記事でも詳しく解説しています。
→ 建売住宅は仲介会社で総額が変わる？知らないと損する仕組み
また、購入時によく聞く
仲介手数料についても、不動産会社によって考え方が違うことがあります。
建売住宅はなぜ安いのかについては
こちらの記事でも詳しく解説しています
迷ったときは一度ご相談ください
もし今
「この物件どうなんだろう」
と感じている場合は、
一度その物件情報を送っていただければと思います。
例えば建売住宅を見るときには
・日当たりや隣地との距離
・前面道路の幅や建築基準法上の接道条件
・用途地域など土地の法的条件
・将来的に隣地にどのような建物が建つ可能性があるか
・生活動線や周辺環境
など、
図面や広告だけでは分かりにくいポイントがいくつもあります。
現地を見れば分かることも多いのですが、
初めて家を探される方の場合
どこを見ればいいのか分からないという声もよく聞きます。
もし今、気になっている物件があれば
スーモやアットホームのURLを
そのまま送っていただければ大丈夫です。
日当たりや周辺環境、土地条件なども含めて
不動産仲介歴20年以上の視点から整理してお伝えします。
家は人生の中でも大きな買い物です。
少しでも不安がある場合は、
遠慮なくご相談いただければと思います。
まとめ
スーモで見つけた物件は
どこに問い合わせても同じに見えるかもしれません。
ですが実際には、
どの不動産会社と家探しを進めるか
によって、対応やサポート内容が変わることもあります。
家探しでは
物件選びだけでなく
不動産会社選びも大切なポイントになります。
また、建売住宅の場合は
建築会社ごとの特徴も理解しておくと判断しやすくなります。
