中古戸建の購入を検討するとき、
仲介手数料や登記費用、ローン関係の諸費用などは、
比較的調べやすい項目ですし、
ここまでは多くの方が整理されています。
一方で、実際のご相談が多いのは、
金額が分かったあとに
「この戸建をどう判断すればいいのか」
というところで立ち止まるケースです。
中古戸建の場合、
購入時の負担だけでなく、
住み始めてからの支出や、
将来を見据えた考え方も含めて、
切り分けすぎずに整理することが大切になります。
ここでは、
費用の一覧だけでは判断しづらいポイントを、
考え方の面から整理していきたいと思います。
Contents
修繕やメンテナンス費用は想定に入れておく
中古戸建では、
マンションのような管理費や修繕積立金はありません。
そのため、
毎月の固定費が少なく見えることもありますが、
将来的な修繕やメンテナンスは
自分で備えていく必要があります。
すぐに大きな費用がかかるとは限りませんが、
屋根や外壁、水回りなど、
いずれ手を入れる可能性がある部分については、
頭の片隅に置いておくとやはり安心です。
実際のご相談でも、この点を事前に整理できているかどうかで、
購入後の安心感が大きく変わることが多い印象です。
購入時の負担と、その後の支出を分けすぎない
中古戸建の場合、
購入時の費用が抑えられている分、
将来の支出をどう見ておくかが、
判断のポイントになるケースも少なくありません。
購入時に一度だけかかる費用と、
住み始めてから発生する支出は、
性質が異なるため分けて考えるべきかと思います。
ただ、中古戸建の場合は、
購入時の負担が軽く見えても、
その後に必要となる費用が出てくるケースもあります。
どちらが良い・悪いではなく、
ご自身の生活や将来設計に照らして、
無理のないバランスかどうかを考えることが大切だと感じています。
固定資産税は、必要以上に気にしすぎない
中古戸建を検討する際、
固定資産税を気にされる方も多いですが、
実際には少し気にしすぎてしまっているケースも見受けられます。
年間でどのくらいかかるのかを
把握しておくことは大切ですが、
それだけで判断が大きく変わることは、
それほど多くありません。
そのくらいの距離感で考えると、
色々と整理しやすくなります。
購入時の負担が軽く見える場合に確認したい点
中古戸建の中には、
購入時の負担が比較的軽く見える物件もあります。
その理由としては、
建物の築年数や状態、
リフォームの有無などが影響していることもあります。
負担が軽いこと自体は悪いことではありませんが、
なぜそう見えるのかを一度整理しておくことで、
後からの違和感を減らすことにつながります。
まとめ
中古戸建の購入では、
金額だけで判断しようとすると、
どうしても迷いやすくなります。
購入時の負担、
住み始めてからの支出、
将来を見据えた考え方を、
一つずつ整理しながら確認していくことで、
より判断がしやすくなります。
実際の物件では、
これらのポイントを一緒に確認しながら進めていくことで、
納得感のある判断につながりやすくなります。
なお、中古戸建ての購入時にかかる費用の一覧については、
こちらで整理しています。
