中古マンションの購入を検討するとき、
仲介手数料や登記費用、ローン関係の諸費用などは、
比較的調べやすい項目ですし、
ここまでは多くの方が整理されています。
一方で、実際のご相談が多いお話しは、
金額が分かったあとに
「このマンションをどう判断すればいいのか」
というところで立ち止まる方がとても多い印象です。
中古マンションの場合、
購入時の負担、住み始めてからの支払い、
さらに将来を見据えた考え方を、
切り分けすぎずに整理することが大切になります。
そこでここでは、
金額の一覧だけでは判断しづらいポイントを、
考え方の面から整理していきたいと思います。
Contents
管理費・修繕積立金は「安い・高い」だけで見ない
中古マンションを見るとき、
管理費や修繕積立金の金額に目が行くのは自然なことです。
ただ、
月々が安いから安心、
高いから避けたい、
といった判断だけでは整理しきれないケースもあります。
管理費や修繕積立金は、
そのマンションをどのように維持していくか、
という考え方が反映された数字でもあります。
金額そのものよりも、
なぜこの設定になっているのか、
という視点で見ていくと、
マンションの性格が見えてくることがありますね。
修繕積立金が抑えられている場合に考えたいこと
中古マンションの中には、
修繕積立金が比較的抑えられている物件もあります。
毎月の負担が軽く感じられるため、
魅力的に見えることもありますが、
ここは一度立ち止まって確認しておきたいポイントです。
修繕積立金は、
将来の大規模修繕に備えるためのものです。
金額が抑えられている場合は、
これまでの積み立て状況や、
今後の計画とあわせて確認することで、
判断がしやすくなります。
安いから不安と決めつける必要はありませんが、
理由を知らないまま進めてしまうと、
あとで違和感が残りやすい部分でもあるかと思います。
購入時の負担と毎月の支払いは、全体で見る
購入時に一度だけかかる費用と、
毎月かかる管理費や修繕積立金は、
性質が異なるため、分けて考えたくなります。
ただ、どちらか一方だけを見て判断すると、
全体像が見えにくくなることもあります。
購入時の負担が軽めでも、
毎月の支払いがやや重いケースもあれば、
その逆のケースもあります。
どちらが正しいかではなく、
ご自身の生活や将来設計に照らして、
無理のないバランスかどうかを考えることが大切だと感じています。
固定資産税は、気にしすぎなくていい
中古マンションを検討する際、
固定資産税を気にされる方も多いですが、
実際には少し気にしすぎてしまっているケースの方も見受けられます。
年間でどれくらいかかるかを把握しておくことは大切ですが、
それだけで物件の良し悪しが決まることは、
それほど多くありません。
知らずに購入するのは避けたいものの、
固定資産税だけで判断を大きく変える必要はない、
そのくらいの距離感で考えると、色々と整理しやすくなります。
購入時の負担が軽く見える場合に確認したい点
中古マンションの中には、
購入時の負担が比較的軽く見える物件もあります。
その理由は、
売主側の条件や、
管理や修繕の考え方が影響していることもあります。
負担が軽いこと自体は悪いことではありませんが、
なぜそう見えるのかを一度整理しておくことで、
後からの違和感を減らすことにつながります。
まとめ
中古マンションの購入では、
金額だけで判断しようとすると、
どうしても迷いやすくなります。
購入時の負担、
毎月の支払い、
将来を見据えた考え方を、
一つずつ整理しながら確認していくことで、
より判断がしやすくなります。
実際の物件では、
これらのポイントを一緒に確認しながら進めていくことで、
納得感のある判断につながりやすくなります。
なお、中古マンションの購入時にかかる費用の一覧については、
こちらで整理しています。
