足立区中古マンション購入ガイド｜価格相場・エリア別特徴・購入の注意点【2025年最新版】
足立区中古マンション市場の全体像
足立区は東京23区の北東部に位置し、
再開発やインフラ整備の進展によって近年人気が高まっているエリアです。
特に中古マンション市場は物件数が豊富で、
SUUMO掲載物件は常時1,000件以上と、
都内でも選択肢の多い地域に入ります。
価格面では、
**LIFULL HOME’Sの集計による平均価格が約3,665万円（2025年8月時点）**と、
都心部に比べて比較的リーズナブル。
そのため「23区内で利便性を確保しつつ、予算を抑えたい」という
購入希望者からの注目度が高いです。
築年数・面積別の価格傾向
中古マンションの価格は築年数・専有面積によって大きく異なります。
LIFULL HOME’Sの最新データ（専有70㎡換算）では、以下のような傾向が見られます。
-
築5年以内 … 約6,057万円
築浅で最新設備が整い、共用部も新しく資産性が高い。 -
築15〜20年 … 約3,480万円
価格が落ち着きつつも、管理状態が良ければ長期的に価値を維持可能。 -
築20年以上 … 約3,377万円
リノベーション済みであれば新築同様の住み心地が期待できる。
特に築20年以上の物件は、
内装・設備を一新したフルリノベーション物件が増加傾向にあり、
同価格帯でも設備やデザイン面で優れた選択肢が見つかるケースが多いです。
駅別の価格相場（SUUMO調べ）
足立区内の主要駅ごとの価格相場には幅があります。例を挙げると：
-
北千住駅 … 約4,000万円〜6,780万円
都心へのアクセスが抜群で、駅前再開発により資産価値も上昇中。 -
綾瀬駅 … 約3,300万円〜4,977万円
東京メトロ千代田線の始発駅で、座って都心まで通勤可能。生活利便性も高い。 -
竹ノ塚・西新井 … 約2,280万円〜6,987万円
東武伊勢崎線沿いで、間取りや広さ重視のファミリー層に人気。
駅距離、築年数、間取りによって数百万円単位の価格差が生じるため、
希望条件を整理してから比較検討することが重要です。
人気エリア別の特徴
-
北千住
- 5路線利用可能なハブ駅
- 駅周辺の商業施設が充実
- 再開発エリアのため将来性が高い -
綾瀬
- 千代田線始発で通勤ストレスが少ない
- 価格相場が比較的抑えめ
- 駅周辺にスーパー・飲食店が充実 -
竹ノ塚・西新井
- 駅前再開発による利便性向上
- 広めの間取りや角部屋の選択肢が豊富
- 比較的価格を抑えて購入可能
購入前に押さえておきたい3つの重要ポイント
-
管理状態・修繕計画の確認
マンションは築年数だけでなく、管理の質が住み心地と資産価値を左右します。修繕積立金の不足や管理体制の不備がある物件は将来の負担が大きくなる可能性があるため要注意です。 -
資産価値を支える立地条件
駅近、再開発エリア、教育環境の充実度などは、長期的に見ても価格下落を抑える要因になります。将来売却する可能性も考え、立地のポテンシャルを重視しましょう。 -
月々・総額負担の最適化
当社では**「仲介手数料分バックアップ＋初期費用サポート」を実施中。条件によっては数百万円単位で総額負担を軽減**でき、購入時の現金支出を大きく抑えることが可能です。
足立区中古マンション購入のメリット
・都心アクセスと価格のバランスが良い
・物件数が多く比較検討しやすい
・再開発エリアの将来性
・生活利便施設が徒歩圏に充実
特にファミリー層・初めての持ち家購入層にとっては、生活基盤を固めやすいエリアです。
当社のサポート内容
・足立区専門スタッフによる物件提案
・住宅ローン事前審査・本審査サポート
・無料資金計画相談
・他社掲載物件のご案内（条件によりキャンペーン適用可）
まとめ
足立区の中古マンション市場は、
価格の安定感・選択肢の豊富さ・交通利便性の高さという3拍子が揃っています。
購入時には価格・立地・管理状況の3要素をしっかりと確認し、
将来の資産価値を見据えた選択をすることが大切です。
弊社では、足立区での理想の住まい探しをフルサポートいたします。
また、SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’Sなどで見つけた物件URLをお送りいただければ、
当社でもご案内可能です。ぜひお気軽にご相談ください。