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足立区中古マンション市場の全体像
足立区は東京23区の北東部に位置し、
再開発やインフラ整備の進展によって近年人気が高まっているエリアです。
特に中古マンション市場は物件数が豊富で、
SUUMO掲載物件は常時1,000件以上と、
都内でも選択肢の多い地域に入ります。
価格面では、
LIFULL HOME’Sの集計による平均価格が約3,665万円（2025年8月時点）と、
都心部に比べて比較的リーズナブル。
そのため「23区内で利便性を確保しつつ、予算を抑えたい」という
購入希望者からの注目度が高いです。
まずは基本的な知識から知りたい、
という方は、こちらの【入門編】の記事からお読みいただくのがおすすめです。
また、
「足立区って、治安は大丈夫？」
中古物件を探す上で、そんな不安をお持ちの方は、
まずはこちらの記事をご覧ください。
データと25年在住のプロが、足立区の治安の「本当の姿」を徹底解説します。
【→【データで見る】足立区の治安は本当に悪い？そのイメージ、もう過去の話です。】
築年数・面積別の価格傾向
中古マンションの価格は築年数・専有面積によって大きく異なります。
LIFULL HOME’Sの最新データ（専有70㎡換算）では、以下のような傾向が見られます。
築5年以内 … 約6,057万円
築浅で最新設備が整い、共用部も新しく資産性が高い。
築15〜20年 … 約3,480万円
価格が落ち着きつつも、管理状態が良ければ長期的に価値を維持可能。
築20年以上 … 約3,377万円
リノベーション済みであれば新築同様の住み心地が期待できる。
特に築20年以上の物件は、
内装・設備を一新したフルリノベーション物件が増加傾向にあり、
同価格帯でも設備やデザイン面で優れた選択肢が見つかるケースが多いです。
駅別の価格相場（SUUMO調べ）
足立区内の主要駅ごとの価格相場には幅があります。
例を挙げると：
北千住駅 … 約4,000万円〜6,780万円
都心へのアクセスが抜群で、駅前再開発により資産価値も上昇中。
綾瀬駅 … 約3,300万円〜4,977万円
東京メトロ千代田線の始発駅で、座って都心まで通勤可能。生活利便性も高い。
竹ノ塚・西新井 … 約2,280万円〜6,987万円
東武伊勢崎線沿いで、間取りや広さ重視のファミリー層に人気。
駅距離、築年数、間取りによって数百万円単位の価格差が生じるため、
希望条件を整理してから比較検討することが重要です。
人気エリア別の特徴
北千住エリア…
駅直結のタワーマンションや、大規模なファミリーマンションが豊富。
5路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性を求めるなら、まず検討すべきエリアです。
資産価値が非常に安定しているのも魅力です。
綾瀬エリア…
千代田線始発で通勤ストレスが少ないのが強み。
再開発で生まれた新しいマンションと、昔ながらの手頃なマンションが混在し、
リノベーション前提で探すのも面白いエリアです。
竹ノ塚・西新井エリア…
1980年代～90年代に開発された大規模マンションが多く、
管理体制がしっかりした物件や、敷地内に公園がある物件も見つかります。
落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に最適です。
【中古マンション選び】特に注意すべき3大ポイント
中古マンション探しで失敗しないために、
プロが必ずチェックする3つの専門的なポイントを解説します。
1. 「管理組合の健全性」を見極める
マンションの資産価値は「管理で決まる」と言っても過言ではありません。
「長期修繕計画書」と「修繕積立金の残高」を必ず確認し、
将来の修繕費用がきちんと計画・準備されているかを見極めます。
総会の議事録に目を通し、住民間のトラブルや課題がないかを確認することも重要です。
2. 「耐震基準」を再確認する
1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」を満たしており、
高い耐震性があります。
それ以前の「旧耐震基準」の物件は、価格が割安な反面、
耐震性に懸念があり、住宅ローン控除が利用できない場合もあるため、
慎重な判断が必要です。
（→【2025年最新】住宅ローン控除の詳しいルールはこちらの記事で徹底解説しています）
3. 「管理規約」を読み解く
「ペットは飼えるか（大きさ・頭数の制限は？）」
「リフォームはどこまで可能か（フローリングの遮音等級など）」
「楽器の演奏時間は？」など、
あなたのライフスタイルに関わる重要なルールが定められています。
契約前に必ず内容を確認しましょう。
これらの専門的な調査は、私たちプロにお任せください。
物件ごとの詳細な資料を取り寄せ、分かりやすくご説明します。
【関連記事】書類だけでは分からない「建物の状態」を知るために
これらの書類上のチェックに加え、
専門家が建物の状態を診断する**インスペクション（建物状況調査）も、
安心して購入するための非常に有効な手段です。
【→【中古物件の売買】インスペクションとは？費用から報告書の「賢い見方」までプロが徹底解説】
よくある質問（Q&A）
Q. 管理費や修繕積立金が安い物件は「お得」？
A. 一概にそうとは言えません。安すぎる場合、将来の大規模修繕の際に資金が足りず、
一時金として数十万円を請求されたり、管理の質が低かったりするリスクがあります。
安さの理由をしっかり確認することが重要です。
Q. リノベーション前提で探す場合の注意点は？
A. 管理規約でリフォームの範囲が制限されていないか、事前に必ず確認しましょう。
また、物件価格とリフォーム費用の総額で、無理のない資金計画を立てることが成功の鍵です。
Q. タワーマンションのメリット・デメリットは？
A. メリットは眺望、共用施設の充実、
セキュリティの高さです。
デメリットは、管理費・修繕積立金が高額になる傾向があることや、
朝のエレベーターの混雑などが挙げられます。
Q. なかなか希望通りの間取りの家が見つかりません。どうすれば良いですか？
A. 100%理想の家が見つからないのは、実は当然のことです。
後悔しないための「優先順位の付け方」と「賢い探し方」を、
こちらの記事で詳しく解説しています。
購入前に押さえておきたい3つの重要ポイント
-
管理状態・修繕計画の確認
マンションは築年数だけでなく、
管理の質が住み心地と資産価値を左右します。
修繕積立金の不足や管理体制の不備がある物件は、
将来の負担が大きくなる可能性があるため要注意です。 -
資産価値を支える立地条件
駅近、再開発エリア、教育環境の充実度などは、
長期的に見ても価格下落を抑える要因になります。
将来売却する可能性も考え、立地のポテンシャルを重視しましょう。 -
月々・総額負担の最適化
当社では**「仲介手数料分バックアップ＋初期費用サポート」を実施中。
条件によっては数百万円単位で総額負担を軽減でき、
購入時の現金支出を大きく抑えることが可能です。資金計画は“総額”で…
物件価格だけでなく、登記費用・火災保険・ローン費用・外構費・引っ越し代
・家具家電代まで含めて、無理のない月々返済額を設計しましょう。【→諸費用の詳しい内訳と、総額を安くするコツはこちらの記事で詳しく解説しています。】
【→そもそも住宅ローンの審査に通るか不安…という方は、住宅ローン審査対策ガイド記事をどうぞ】
足立区中古マンション購入のメリット
・都心アクセスと価格のバランスが良い
・物件数が多く比較検討しやすい
・再開発エリアの将来性
・生活利便施設が徒歩圏に充実
特にファミリー層・初めての持ち家購入層にとっては、生活基盤を固めやすいエリアです。
当社のサポート内容
・足立区専門スタッフによる物件提案
・住宅ローン事前審査・本審査サポート
・無料資金計画相談
・他社掲載物件のご案内（条件によりキャンペーン適用可）
まとめ
足立区の中古マンション市場は、
価格の安定感・選択肢の豊富さ・交通利便性の高さという3拍子が揃っています。
購入時には価格・立地・管理状況の3要素をしっかりと確認し、
将来の資産価値を見据えた選択をすることが大切です。
弊社では、足立区での理想の住まい探しをフルサポートいたします。
また、SUUMO・アットホームなどで見つけた物件URLをお送りいただければ、
当社でもご案内可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
【重要】足立区で中古マンションの物件を、まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、足立区で中古マンションの特定の物件について
購入を真剣に検討しているなら、
その最終決断を下す前に、私たちにその物件情報をお知らせください。
お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして私たちプロの視点から、
- その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
- そして、ひょっとすると今よりもお安く購入できる可能性
について、アドバイスができるかもしれません。
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