戸建ての所有権移転登記に必要な書類等について
もしも相続で、戸建ての名義が父親の名義になったままの場合には、所有者が変更されていないので、所有権移転登記が必要になります。 司法書士に払う報酬は概ね3万円から数万円掛かり、登録免許税は土 […]
06 不動産売却・住み替えの考え方
マンション売却時の譲渡所得の（利益が出たとき・儲かったとき）確定申告とは
まずは、マンションの売却で利益がでた場合の確定申告について紹介します。 マンション売却で売却益がでた場合には、確定申告をして不動産の譲渡所得税を納めなければなりません。 譲渡所 […]
マンション売却時の確定申告とは
確定申告とは、毎年1月1日から12月31日までの1年間に得た全ての所得を合計して、翌年に所轄の税務署に確定申告書を提出して申告と税金の納付をする手続きの事を言います。 サラリーマンの方は、給与以外の […]
一戸建て売却での瑕疵担保責任を詳しく知る
一戸建てを売却した際に、建物に万が一欠陥が見つかった時には、売主には瑕疵担保責任と言う責任を負うことが必要になる場合があります。 一戸建ての売買契約のなかでも重要なポイントになることですので詳しく紹介 […]
一戸建て売却シロアリ被害のあった家でも価値はあるの？
一戸建てを売却しようと検討した際に、過去にシロアリ被害があったことが知られてしまうと、またシロアリが出るのではないか、柱がボロボロになっておいて家が傾くのではないか、家の修復にお金が掛かるのではないか […]
売却時は住宅ローンを完済できるか確認することが重要です
もしも、マンションを売却した残金で住宅ローンを完済できない場合には、できることならばこのままマンションを売却せずに持っていたいと考えるのは、多くの人が思っていることです。 賃貸で貸し出すな […]
一戸建の外観は重要です
一戸建てを売却する秘訣のひとつに、外観の見栄えがあります。買主は、この建物の所有者が一戸建てをどのように使用していたのかを気にしています。 庭の木が伸び放題で手入れされていない場合は内覧し […]
一戸建て売却時の境界は確定させる
一戸建てを売却する場合には、土地も併せて売却するので、土地測量図や境界確認書が必要です。 お隣のお宅との境界を巡って、揉めており何年も裁判をしているというケースがたまにあります。財産境とも […]
一戸建て売却の強みとは
買主から見た一戸建て物件を購入する選択肢は、 新築建売住宅、中古住宅を購入してリフォームする、リフォーム済みの中古住宅、古い一戸建てが建っている土地を買う、更地を購入して新たに一戸建てを建てることです […]
戸建て売却、リフォームは必要？「損するリフォーム」と「得するリフォーム」をプロが解説
「家を売却する前に、リフォームした方が高く売れますか？」 これは、戸建ての売却相談で必ずと言っていいほどいただくご質問です。 元の記事にもある通り、確かにリフォームをすれば第一印象は格段に良くなり、買 […]