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はじめに
どうか、その指を一度だけ止めてください。
「SUUMO（スーモ）」や「アットホーム」を何時間も見て、
ようやく理想の物件を見つけたあなた。
今すぐ、その物件ページの「資料請求・問い合わせ」ボタンを
押したい衝動に駆られていることでしょう。
その気持ち、痛いほどよく分かります。
ですがそのワンクリックが、あなたが本来手に入れられたはずの
「100万円以上の節約チャンス」を、
永遠に消してしまうかもしれないからです。
こんにちは！足立区・下町エリアの不動産売買の専門家、
センチュリー21アイリンクスの飯島です。
今回は、ほとんどの買主様が知らない、
不動産業界の*「仲介の仕組み」と、
賢い仲介会社を選ぶだけで、
同じ物件でも支払総額が劇的に安くなるという、
リアルなお話をします。
多くの人が知らない「仲介」の仕組み
不動産ポータルサイトに物件を掲載しているA社がいるとします。
多くのお客様は、「この物件はA社でしか扱えないんだ」と思いがちですが、
実はそうではありません。
不動産業者は「REINS（レインズ）」という
共通の物件情報ネットワークで繋がっており、
原則として、どの不動産会社でも、
他の会社が掲載している物件をお客様にご紹介・ご案内することができます。
つまり、お客様には「どの物件を買うか」を選ぶ自由と同じように、
「どの不動産会社をパートナーとして、その物件を買うか」を選ぶ自由があるのです。
そして、この「パートナー選び」こそが、あなたの支払総額を大きく左右します。
他社とは違う。アイリンクスが「総額」を安くできる3つの理由
ではなぜ、私たちをパートナーに選ぶと、
支払総額がお得になるのでしょうか。
それには、他社にはない3つの明確な理由があります。
理由①：圧倒的なメリット「仲介手数料」の最適化
物件購入時にかかる諸費用の中で、
最も大きな割合を占めるのが「仲介手数料」です。
例えば、4,000万円の物件なら約138万円、
5,000万円の物件なら約171万円にもなります。
弊社では、独自の「仲介手数料分のバックアップサービス」により、
この費用負担を実質的に大幅に軽減することが可能です。
同じ物件を買うのであれば、
この数十万～百数十万円の負担が軽くなる方が、
賢い選択だと思いませんか？
浮いたお金で、新しい家具や家電を揃えたり、
家族旅行に行ったりと、新生活の夢がさらに広がります。
理由②：「元銀行員」だからできる、住宅ローンの最適化
「値引き」とは少し違いますが、住宅ローンを最適化することも
、最終的な支払総額を減らす重要な手段です。
金利がたった0.1%違うだけでも、
35年間の総返済額は数十万円単位で変わります。
ここで一つ、プロからの注意点があります。
SUUMOなどのポータルサイトで、「提携ローン金利〇.〇%台！」といった、
非常に低い金利を目にすることがあるかもしれません。
しかし、それは金利が最も低かった時期の古い情報が
更新されずに掲載されていたり、
非常に厳しい条件をクリアした一部の人しか
利用できなかったりするケースが少なくありません。
その金利をあてにして話を進めた結果、
実際の審査ではもっと高い金利になってしまった、
ということも十分にあり得るのです。
私が元銀行員としてご提供するのは、
お客様の現在の状況を正確にヒアリングした上で、
実際に複数の金融機関からご提案可能な、
リアルで最も有利な条件の住宅ローンを見つけ出し、
最善の銀行をご提案します。
これは、どこの不動産会社でもできることではありません。
理由③：お客様の利益を最大化する「価格交渉力宅」
私たちは、お客様の代理人である「買主様の仲介」を専門としています。
物件ごとの販売状況、市場の動向、そして売主様との関係性など、
プロだからこそ把握できる情報を基に、
お客様にとって最良の条件（価格、引き渡し条件など）を
引き出すための戦略的な交渉を行います。
結論：問い合わせる前に、まずご相談ください
物件は同じでも、支払う総額は、あなたが選ぶ不動産会社によって変わります。
SUUMOやアットホームで気になる物件を見つけたら、
そのページの「問い合わせボタン」を押す前に、
まずはその物件のURLを、私たちにお知らせください。
お客様が後悔しないためのセカンドオピニオンとして、
- その物件のプロから見た本当の価値
- 弊社で購入した場合の、具体的な総額費用のシミュレーション
- そして、今よりもお安く購入できる可能性
について、無料でご提案させていただきます。
その提案を見てから、どこに問い合わせるかを決めても、
決して遅くはありません。
あなたのそのワンクリックが、未来の数百万円を左右します。
・プロに相談し、物件も見てみたい 【→無料相談＆内覧予約はこちら】
・LINEで手軽に質問したい 【→LINEで専門スタッフに質問してみる】
