「老後の資金や事業資金で、まとまったお金が必要だ」
「でも、長年住んだ愛着のある家から引っ越したくはない…」
こうしたお悩みを抱える方々の間で、
「リースバック」という方法が注目されています。
リースバックとは、
ご自宅を売却してまとまった資金を受け取り、
同時にそのご自宅と賃貸契約を結ぶことで、
売却後もそのまま住み続けられる仕組みのことです。
今回は、このリースバックについて、
基本的な知識から具体的な活用事例、
知っておくべき注意点まで、詳しく解説します。
Contents
「リースバック」と「買取り」の違いは？
ご自宅を現金化する方法として
「買取り」と「リースバック」は似ていますが、
大きな違いがあります。
どちらも買主が不動産業者になる点は共通です。
■ 買取り
今の状態のまま、すぐに不動産会社がご自宅を買い取るサービスです。
【メリット】短期間でまとまった現金が手に入ります。
【デメリット】家は売却してしまうため、次に住む家へ引っ越す必要があります。
■ リースバック
今の状態のまま不動産会社が買い取る、
までは同じですが、売却後も「家賃」を払うことで、
そのまま今の家に住み続けられるサービスです。
【メリット】引っ越すことなく、まとまった現金が手に入ります。
【デメリット】売却後は「賃貸」になるため、毎月の家賃支払いが発生します。
どちらの方法が良いかは、お客様の状況によって全く異なります。
私たちセンチュリー21 アイリンクスでは、
お客様の状況を伺い、
どちらが最適かを一緒に検討・ご提案することが可能です。
リースバックが活用される主なケース（お客様の事例）
リースバックは、具体的にどのようなお悩みを持つ方に
適しているのでしょうか。
センチュリー21グループのリースバックシステム
「売っても住めるんだワン」で、
実際に多かったご相談事例をご紹介します。
ケース1：老後の生活資金として
「年金だけでは生活が不安。でも生活環境は変えずに、ゆとりある老後を送りたい」
足立区や城東地区の下町は特に自営業者様も多く、
長年頑張ってこられた高齢者の方が、
将来の生活資金を確保するために活用されるケースが非常に多いです。
ケース2：住宅ローンやその他ローンの返済
「住宅ローンの返済が厳しくなってきた…」
「カードローンや教育ローンが複数あり、一本化したいが銀行に断られた」
リースバックで得た資金でローンを完済し、
月々の返済を「家賃」という形に切り替えることで、
生活を再建されたお客様もいらっしゃいます。
競売にかけられてしまう前の対策としても有効です。
ケース3：急な事業資金や教育資金の捻出
「事業資金が一時的に必要になった」
「子供の進学のために、まとまった資金が必要になった」
不動産担保ローンがすでに利用枠いっぱいの場合でも、
リースバックなら対応できる可能性があります。
ケース4：近所に知られずに現金化したい
「近所の人に知られずに、家を売却して現金を用意したい」
リースバックは通常の売却活動のように
「売り出し中」の広告などを行わないため、
周囲に知られることなく手続きを進めることが可能です。
漫画で分かる！センチュリー21のリースバック
こうした様々なお悩みに対応できるのが、
センチュリー21グループのリースバックシステム「売っても住めるんだワン」です。
「もっと分かりやすく知りたい！」という方のために、
漫画版の説明書もご用意しています。ぜひご覧ください。
【→ リースバック漫画版説明書はこちら】
知っておくべきメリットと注意点（デメリット）
リースバックは非常に便利な仕組みですが、
利用する前に必ず知っておくべき注意点もあります。
【主なメリット】
１．まとまった資金が手に入る：売却代金が一括で入金されます。
２．引っ越しの必要がない：住み慣れた家で、そのままの生活を続けられます。
３．近所に知られにくい：売却活動を行わないため、プライバシーが守られます。
４．税金の負担がなくなる：売却後は所有者でなくなるため、固定資産税や都市計画税の支払いが不要になります。
５．将来の「買い戻し」：契約内容によりますが、将来的に資金ができれば、その家を再び買い戻せる特約を付けられる場合があります。
【主な注意点（デメリット）】
１．家賃が発生する：売却後は「賃貸」になるため、毎月の家賃の支払いが発生します。
２．売却価格が相場より安くなる傾向：買い手は「投資」として購入するため、通常の市場価格（相場）よりも売却価格が低くなるのが一般的です。
３．買い戻し価格：将来買い戻す際の価格は、売却した時よりも高くなるケースがほとんどです。
まとめ（足立区でのご相談はアイリンクスへ）
リースバックは、「今の家に住み続けたい」というご希望を叶えつつ、
資金問題を解決できる強力な選択肢の一つです。
しかし、毎月の家賃負担などを考えると、
すべての人にとって最適な方法とは限りません。
お客様の状況や将来設計にとって、
リースバックが本当に最善の選択なのか、
それとも通常の売却や買取りが良いのか。
私たちは、お客様のお話をじっくり伺いながら、
最適なプランをご提案します。
「自分の場合はどうなんだろう？」
「まずは詳しく話を聞いてみたい」
という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ちょっとまって、その前に
マイホーム（戸建てやマンションなど）を売却した翌年には、
確定申告が必要になる場合があります。
「そもそも、売却したら全員が確定申告をしなければならないの？」
「利益も出ていないし、税金を納める必要がない場合でも申告は必要？」
が気になる方は、先にこちらの記事をどうぞ
