西新井駅前は、スーパーの数も多く、
日常の買い物に困ることはほとんどありません。
商業施設も充実しており、
人気の ドン・キホーテ もあります。
そして何より大きいのは、
駅近くに アリオ西新井 があることです。
映画館も入っている総合施設で、
買い物だけでなく、
食事や休日の過ごし方まで完結できる環境が整っています。
こうした生活利便性の高さが、
西新井駅周辺の中古マンションの人気を支えています。
そのため西新井駅徒歩10分圏内の
中古マンションは価格が安定しやすく、
徒歩15分を超えるとやや落ち着いてくる傾向があります。
さらに、西新井駅周辺は築20年前後のマンションも多く、
同じ広さでも管理状態や修繕履歴によって価格差が出やすいエリアです。
西新井駅の中古マンション相場を見ていくうえで、
この「徒歩分数」と「築年数」は大きな目安になります。
ただ、徒歩分数や築年数だけで価格が決まるわけではありません。
広さや管理体制、建物全体の印象でも金額は変わります。
その西新井駅周辺で中古マンションを探し始めると、
価格の幅に戸惑う方が多いです。
同じ駅周辺でも、
条件が少し違うだけで金額は大きく変わります。
いきなり物件を絞り込むよりも、
まずは「どの価格帯で考えるか」を整理すること。
私はそこからお話しすることが多いです。
今回は西新井駅周辺の中古マンションを
間取り別に落ち着いて整理してみます。
1DK・1LDKの価格帯
1DKや1LDKは、
2,500万円前後から3,000万円台が中心です。
単身の方だけでなく、50代60代の方で
「広さより総額を抑えたい」というご相談も増えています。
実際のご案内でも、
「このくらいなら安心できます」
という言葉をよく耳にします。
私はその感覚を大切にしています。
広さを少し抑えても、無理のない支払いで続けられること。
それが暮らしの安定につながると私は思っています。
2DK・2LDKの価格帯
2DK・2LDKは、
西新井駅周辺で特に動きやすい間取りです。
3,000万円台前半から4,000万円台前半がひとつの目安になります。
在宅ワーク用の一部屋を確保したい方や、
ご夫婦お二人でゆったり住みたい方など、選ばれる理由はさまざまです。
価格と広さの折り合いがつきやすく、
無理をしていないと感じやすい。
ご相談が多いのも納得できる価格帯です。
3LDKの価格帯
西新井駅周辺で最も多く流通しているのは3LDKです。
60㎡台後半から70㎡台を中心に、
ファミリー向け物件が主流です。
最近は、リビング横の一部屋を大きく開閉できるタイプも増えています。
普段は広く使い、必要なときに仕切る。
そうした柔軟な使い方ができる間取りは、
実際のご案内でも人気があります。
中古マンションをどう活かすか
価格と間取りを整理したうえで、
もう一つ大切なのが「どう住むか」です。
築年数のあるマンションを購入し、
自分たちらしい住まいに整えるという考え方もあります。
1LDKを広く使う。
2LDKの一部屋をワークスペースにする。
3LDKの一部屋をリビングとつなげる。
こうしたご相談も増えています。
ただし、ここは冷静に見る必要があります。
部分的なリフォームであれば、
数十万円から数百万円で収まることもあります。
一方、水回りを一新し、
間取り変更まで含めたフルリノベーションになると、
1,000万円前後になるケースもあります。
例えば、
3,500万円の物件に800万円の工事を加えれば、
総額は4,300万円です。
私は必ず「物件価格＋工事費」で考えます。
中古を選ぶというのは、価格だけで決める話ではありません。
総額を冷静に見たうえで、納得できる形を選ぶこと。
私はその整理を一緒にする立場だと思っています。
住宅ローンの整理も欠かせません
最近は中古購入とリフォーム費用を
まとめて借りられるローンもあります。
便利な仕組みですが、借入額は当然増えます。
住宅ローンが4,300万円になるのか、
それとも3,800万円に抑えるのか。
固定金利か変動金利か、
支払い期間をどうするかによっても、
毎月の支払いは数万円単位で変わります。
物件の良し悪しより先に、支払い続けられるかどうか。
そこが整っていないと、
どんなに良い物件でも不安が残ります。
無理のない総額であること。
私はそれを一番大切にしています。
西新井駅周辺でまず決めること
西新井駅周辺の中古マンションは、
1DKから3LDKまで幅があります。
現実的に検討しやすいのは、
2,500万円前後から5,000万円前後です。
総額を抑えるのか。
広さを優先するのか。
将来を見据えるのか。
ここが決まると、物件の見え方は変わります。
私はよくこうお話しします。
「平均価格は気にしなくて大丈夫です。」
「まずは無理なく考えられる価格を決めましょう。」
価格は数字ですが、暮らしは毎日のことです。
安心して続けられること。
それが一番大切だと私は思っています。
足立区全体の相場については、
こちらで整理しています。
西新井駅周辺で売却をお考えの方向けの記事も、
あらためてまとめる予定です。
（後日公開します）
もし、
自分たちは、いくらまでなら無理がないのか
リノベを含めると、総額はいくらになるのか
いま検討している物件は、高いのか安いのか
こういった点を一度整理してみたい
という事を感じていたらご相談ください。
物件を決める前に、まず考え方を整える。
私は、そのお手伝いができればうれしく思っています。
また、スーモやアットホームでご覧になった物件も、
こちらよりURLを添えてお送りいただければ、
当社でご案内可能です。
