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はじめに
「新築よりも価格を抑えて、良い立地の家がほしい」
「自分たちの手でリノベーションして、理想の住まいを作りたい」
そんな賢い選択肢として、今、足立区の「中古戸建て」が注目されています。
新築にはない価格的な魅力、
そして自分たちのライフスタイルに合わせて間取りや
内装を変えられる自由度の高さが、その理由です。
【先日ご担当したお客様は、当初、新築を中心に探されていましたが、
ご予算に合う物件が駅から遠いエリアにしか見つからず、悩んでいらっしゃいました。
そこで、視野を「中古戸建て＋リノベーション」に切り替えることをご提案。
結果、希望の駅の徒歩圏内で状態の良い中古物件を見つけ、
リフォーム費用を含めても新築より大幅にコストを抑え、理想の住まいを実現されました。】
しかし、中古戸建てには、新築にはない特有のチェックポイントや、
知っておかなければならないリスクも存在します。
今回は、足立区の中古戸建て市場を知り尽くした私たちセンチュリー21 アイリンクスが、
物件探しのリアルな実情と、後悔しないための秘訣を徹底解説します。
まずは中古戸建ての基本的な価格相場や、最低限押さえるべきポイントを知りたい、
という方は、
まずはこちらの【中古戸建ての入門編の記事】からお読みいただくのがおすすめです。
また、 「足立区って、治安は大丈夫？」
中古物件を探す上で、そんな不安をお持ちの方は、
まずはこちらの記事をご覧ください。
データと25年在住のプロが、足立区の治安の「本当の姿」を徹底解説します。
【→【データで見る】足立区の治安は本当に悪い？そのイメージ、もう過去の話です。】
足立区の中古戸建て・相場感
中古戸建ての価格は、「築年数」「駅からの距離」、
そして「再建築が可能かどうか」という3つの要素で大きく変動します。
足立区の市場では、リフォーム済みの築浅物件が4,000万円台で取引される一方、
築年数が古い物件や、駅から少し離れたエリアでは
2,000万円台～3,000万円台の物件も豊富に見つかります。
この「価格の幅広さ」と「選択肢の多さ」こそが、
中古戸建て市場の最大の魅力です。予算に合わせて、
エリアや物件の状態を柔軟に検討することができます。
人気エリアと“中古で狙う”理由
人気エリアと“中古で狙う”理由
- 北千住エリア… 新築では価格が高騰している都内有数のターミナル駅。
中古戸建てであれば、この圧倒的な利便性を享受できる物件を、
より現実的な価格で手に入れるチャンスがあります。
リノベーション前提で探すのも面白いエリアです。
【→詳しくは「北千住駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 綾瀬エリア… 千代田線の始発駅という強力な魅力を持つエリア。
駅周辺の再開発で新しいマンションが増えましたが、
少し離れれば昔ながらの戸建て住宅街が広がります。
価格と利便性のバランスを重視する方に最適です。
【→詳しくは「綾瀬駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 西新井・梅島エリア… アリオなどの大型商業施設が揃う、子育て世代に人気のエリア。
もともと戸建ての供給が多い地域のため、
中古市場でも物件数が豊富で、
築10年～20年の状態の良いファミリー向け物件を見つけやすいのが特徴です。
【→詳しくは「西新井駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 竹ノ塚エリア… 駅の高架化と再開発で、今まさに街が生まれ変わっている将来性豊かなエリア。
中古戸建てを今のうちに購入し、街の成長と共に資産価値の向上を期待するという、
長期的な視点での物件探しが可能です。
【→詳しくは「竹ノ塚駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 六町エリア… つくばエクスプレス開通後に開発された新しい街並みが魅力。
中古といっても「築浅」の物件が多く、クリーンな住環境を好む方におすすめ。
計画的に整備された広い道路や新しいスーパーなど、暮らしやすさが光ります。
【→詳しくは「六町駅エリアの魅力を深掘りした記事」へ】 - 舎人ライナー沿線エリア… なんといっても巨大な「舎人公園」が魅力。
都心へのアクセスを確保しつつ、豊かな自然環境とのびのびとした暮らしを両立できます。
価格と住宅の広さ・新しさのバランスを最も取りやすいエリアの一つです。
【→詳しくは「舎人ライナー沿線エリアの魅力を深掘りした記事」へ】
▼そもそも「生活利便性」って、何をチェックすればいいの？
それぞれのエリアに「生活利便性が高い」といった特徴がありますが、
「自分たちの家族にとっての本当の住みやすさ」は、
実際に現地でチェックしなければ分かりません。
プロが実践する、後悔しないための具体的な現地チェックリストを、
以下の記事で徹底解説しています。
【→【永久保存版】不動産購入 究極のチェックリスト｜プロが実践する現地確認の全技術】
【足立区ならでは】特に注意すべき2大リスク
中古戸建て探しで失敗しないために、
足立区の物件で特に注意が必要な２つの専門的なリスクについて、
正直にお伝えします。
「再建築不可物件」の存在
物件の目の前の道路が見た目は道路なのに、
建築基準法の条件を満たせず、「今ある家を取り壊したら、新しい家を建てられない」物件が、
足立区の古い住宅街には少なからず存在します。
資産価値がとても低くなるため、価格が相場より極端に安い場合は、
まずこの点を疑う必要があります。
「木密地域（もくみつちいき）」
古い木造住宅が密集している「木造住宅密集地域」は、
東京都によって防災上の課題があるエリアとして指定されています。
該当エリアの物件は、火災時の延焼リスクや、
地震時の倒壊リスクが他のエリアより高い可能性があります。
これらのリスクは、専門家でなければ正確な判断が困難です。
私たちにご相談いただければ、物件ごとのリスクを正確に見極め、
お客様が安心して判断できるよう、プロの視点からサポートいたします。
現地で“後悔しない”ためのチェックリスト
【最重要】インスペクション（建物状況調査）の活用…
中古戸建て選びの生命線です。プロの診断士が、雨漏り、シロアリ、建物の傾き、
基礎の状態といった、目に見えない欠陥を調査します。購入前に必ず実施しましょう。
（→そもそもインスペクションとは？いう方はこちらの記事をご覧ください。）
リフォーム履歴と計画…
いつ、どこをリフォームしたか。また、今後どこに費用がかかりそうか
（屋根、外壁、給湯器など）を把握し、リフォーム費用を含めた総額で資金計画を立てます。
水回りの状態…
前の入居者の暮らしぶりが最も現れる場所。汚れや劣化が激しい場合、
交換に多額の費用がかかるため、厳しくチェックします。
土地の基本性能…
間口・奥行き・高低差・私道持分・越境の有無。将来の資産価値に直結する重要項目です。
生活動線×家具寸法…
玄関→水回り→LDK→主寝室といった実際の動線と、
お持ちの冷蔵庫・ダイニングテーブル・ソファが本当に収まるかを、
実寸のメジャーで測るのが基本です。
音・におい・振動…
幹線道路・線路・飲食店・工場・学校からの影響は、
必ず時間帯を変えて（朝・夕・夜）現地で再確認しましょう。
ハザード＆ライフライン…
公的マップで浸水・液状化リスクを事前把握。
電柱の位置や給排水の引込、ガス種別も、外構計画に関わるため要チェックです。
資金計画は“総額”で…
物件価格だけでなく、リフォーム費用、登記費用・火災保険
・ローン費用・外構費・引っ越し代・家具家電代まで含めて、
無理のない月々返済額を設計しましょう。
【→諸費用の詳しい内訳と、総額を安くするコツはこちらの記事で詳しく解説しています。】
【→そもそも住宅ローンの審査に通るか不安…という方は、住宅ローン審査対策ガイド記事を】
【→【2025年最新】住宅ローン控除の詳しいルールはこちらの記事で徹底解説しています】
【→仲介手数料や物件価格に消費税はかかるの？という疑問の方は、こちらの記事を】
相場の妥当性をクロスチェック…
複数の不動産ポータルサイトの実売価格や在庫状況を比較し、価格の妥当性を確認。
数値だけでなく、駅距離・道路・形状・性能を総合的に勘案します。
よくある質問（Q&A）
Q. 中古戸建ては、やはり地震が来たときの耐震性が心配です…
A. そのご不安、よく分かります。
ご安心いただくための大きな目安として、
1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を受けた建物は
「新耐震基準」という現在の基準で建てられています。
これは、震度6強から7に達する大地震でも倒壊・崩壊しないレベルを想定しており、
現行の「耐震等級1」に相当する強さが求められています。
つまり、この基準を満たした中古戸建てであれば、
まずは構造的な安心感が高いと言えるのです。
もちろん、最終的にはインスペクション（建物状況調査）で
建物の現状をプロの目で確認することで、より確かな安心を手に入れることができます。
【➡【耐震等級とは？】等級3は必須？プロが教える「命」と「暮らし」を守る新常識】
Q. 築何年くらいまでが目安？
A. 新築時の10年保証が切れた「築10年～20年」が、
価格と状態のバランスが良い物件が多く、市場の中心です。
築30年を超えると、構造や配管など、
大規模なリフォームが必要になる可能性を考慮する必要があります。
Q. リフォーム費用はどのくらい見ておけばいい？
A. 内容によりますが、水回りをすべて交換するなら200万円～で、
内外装を含めたフルリノベーションなら800万円から1,000万円以上かかることも。
物件価格とリフォーム費用のトータルで考えることが重要です。
Q.「再建築不可」は、絶対に買ってはダメ？
A. 「終の棲家」としてご自身が住み続けるだけであれば、
リフォームして快適に暮らす、という選択肢もゼロではありません。
ただし、将来売却する際の難易度や資産価値の低さは、
十分に理解しておく必要があります。
Q. なかなか希望通りの間取りの家が見つかりません。どうすれば良いですか？
A. 100%理想の家が見つからないのは、実は当然のことです。
後悔しないための「優先順位の付け方」と「賢い探し方」を、
こちらの記事で詳しく解説しています。
アイリンクスのサポート
センチュリー21 アイリンクスは、他社ポータル掲載物件の一括比較、
現地動線・日照の実測、元銀行員スタッフによるローン戦略までワンストップ。
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初めての方でも安心してご相談いただけます。
【関連記事】その仲介手数料、もっと安くなるかもしれません
諸費用の中でも最も大きいのが「仲介手数料」です。
実はこの仲介手数料、どの不動産会社に依頼するかで、
支払う金額が大きく変わることをご存知ですか？
アットホームやSUUMOなどで物件を見つけた後、
問い合わせる不動産会社を賢く選ぶだけで、
支払総額が100万円以上もお得になるケースは珍しくありません。
詳しくは、こちらのスペシャル記事で徹底解説しています。
後悔しないために、物件を本格的に探し始める前に、ぜひ一度お読みください。
【→【物件問い合わせ、その前に】仲介会社を変えるだけで、住宅購入の総額が100万円以上安くなる話】
■【重要】足立区で中古戸建ての物件を、まさに”今”検討しているあなたへ
もしあなたが、足立区で中古戸建ての特定の物件について購入を真剣に検討しており、
その最終決断を下す前に、一度だけ、私たちにその物件情報をお知らせください。
お客様が後悔しないための、セカンドオピニオンとして、私たちプロの視点から、
- その物件の本当のメリットと、意外なデメリット
- そして、ひょっとすると今よりもかなりお安く購入できる可能性が
について、アドバイスができるかもしれません。相談はもちろん無料です。
さあ、後悔しない不動産選びの第一歩を踏み出しましょう
足立区の中古戸建ての不動産のことなら、私たちにお任せください。
この記事でお伝えした専門知識と地域への深い理解を元に、
お客様一人ひとりに最適なサポートをお約束します。
また、「そもそも、マンションと戸建て、どっちがいいの？」とお悩みの方は、
まずはこちらの記事からお読みください
【→【物件問い合わせ、その前に】仲介会社を変えるだけで、総額が100万円以上安くなる話】
【ご購入をご検討中の方へ】
最近では、お客様ご自身でスーモやアットホームといった
ポータルサイトで 物件を探されるのが主流です。
もし気になる物件を見つけたら、お問い合わせをする前に、
ぜひ一度そのページのURLを私たちにお送りください。
私たちは、この記事で解説してきたようなプロの多角的な視点から、
その物件がお客様にとって本当に「買い」なのかを、第三者の立場で誠実にアドバイスします。
その上で、弊社独自の仲介手数料分割引サービスなどを活用することで、
物件を掲載している不動産会社から購入するよりも、
総額を大幅に抑えられる可能性もございます。
物件の正確なチェックから、資金計画のご相談まで、
お客様が損をしないための最適なご提案をいたします。
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【ご売却をご検討中の方へ】
「車の買取」とは違う、根拠のある正確な価格査定を行います。
お客様の大切な資産の価値を最大化するための売却戦略を、
一緒に考えさせてください。
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お電話でのお問い合わせ
TEL： 03-5837-4547
無理な営業は一切いたしませんので、 「まだ考え始めたばかり…」という方も、
どうぞお気軽にお話をお聞かせください。
この記事を書いた人
センチュリー21 アイリンクス 飯島
センチュリー21 アイリンクスの飯島です。
足立区の中古戸建てでのマイホーム探し、住宅購入のことなら、私にご相談下さい。
この記事を読んで、
「理想の住まい探しって、考えることがたくさんあって大変だな…」
と感じられたかもしれません。
特に、初めての住宅購入は、大きな希望と同じくらい、
専門的な知識が必要で不安な気持ちになるものです。
私たちは、そんなお客様の不安に寄り添い、
後悔しない家選びを成功させるプロフェッショナルです。
物件探しはもちろん、複雑な住宅ローンのご相談まで、
専門家の視点でトータルにサポートします。
「まだ考え始めたばかり…」
という方も、大歓迎です。
お客様の良きパートナーとして、
まずは理想の暮らしについてお話をお聞かせください。
もちろん、ご売却のご相談も承ります。
下町エリアのことなら、何でも聞いてくださいね。
会社名： センチュリー21 アイリンクス
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