マンション購入時のセキュリティチェックとは？
セキュリティに対するニーズは年々高まってきており、中古マンションを購入しようと考えた場合はどこまであればいいのか迷うところです。 カメラ付きドアホン、オートロック、防犯カメラ、24時間体制の機械警 […]
不動産業界のこと
中古マンションリフォームとリノベーション
居住者の住んでいる状態で中古マンションの内覧をすることは、居住者が内覧を許可すれば可能です。 築年数が経過していれば当然のことですが破損個所や、汚れている部分があるので、リフォーム費用は高額になりやす […]
マンション購入確認で耐震性のチェックはできるのか？
耐震基準は何度も変更がされてきています。 1981年6月新耐震基準では、100年に1度起きるか起きないかの震度6程度の大地震に対しては、建物の倒壊を防ぎ、人命を守るという規定になりました。 震度5程 […]
戸建て売却は担当者選びが成功への近道になります
新築一戸建て物件は、取り扱う業者が１社だけの場合情報が異なることはありません。 ところが、中古一戸建ての場合には不動産業による情報交換システムがあるので、ほとんどの市場に出回っている物件はどの不動産 […]
中古戸建て購入時の注意点
中古戸建て住宅は売主の個性が住宅に強く影響していることが大きいので、新築戸建て住宅と比べて購入時に躊躇してしまいがちです。 そこで万人受けできるような、グレードと設備、間取りがある物件が多 […]
マンション売買で管理組合を確認する大切さ
マンションを売買する場合には、立地や売買価格、外観や内装、共有設備のスペックだけで選ぶのではなく、管理の良し悪しを確認してマンションを選ぶ時代です。 マンション管理の主体は、管理組合が担っ […]
中古戸建て物件の売主について
中古戸建住宅の売主は個人の場合が多いです。 時々不動産業会社が一旦買い取りリフォームして再販している戸建てもあるのですが、戸建て売買をする市場規模全体でみても、ほんの一部です。 新築住宅を内覧する場 […]
戸建て売却の登記とは（先に登記をしたひとが勝つ）
土地や建物など私たちの財産保護を目的として、不動産には登記と言う制度があります。 1つの土地には絶対に1つは登記簿があります。 登記簿には、その土地が一体どこにあるのか、誰が所有して居るの […]
登記簿謄本の表題は地目を確認することも大事です
登記簿謄本に記載された表題部には、戸建ての所在、地番、面積などの詳細が記載されていますが、戸建てを売却する時に確認して欲しい項目は【地目】になります。 地目には、その戸建てが建っている土地が一体どのよ […]
戸建ての所有権移転登記に必要な書類等について
もしも相続で、戸建ての名義が父親の名義になったままの場合には、所有者が変更されていないので、所有権移転登記が必要になります。 司法書士に払う報酬は概ね3万円から数万円掛かり、登録免許税は土 […]