登記簿謄本の表題は地目を確認することも大事です
登記簿謄本に記載された表題部には、戸建ての所在、地番、面積などの詳細が記載されていますが、戸建てを売却する時に確認して欲しい項目は【地目】になります。 地目には、その戸建てが建っている土地が一体どのよ […]
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戸建て売却時には登記簿謄本、権利部乙区の登記内容を確認することが大切です
戸建てを売却する際は、登記簿謄本の権利部である甲区には、所有権以外にも様々な権利が登記されていることがあります。 例えば、住宅ローンの担保になっているような場合は、設定されている抵当権もそのひとつで […]
戸建て売却で売主に関連する登記について
戸建てを売却すると、建物が所在する土地の名義も買主に変更しますが、このときにする登記は、所有権移転登記と言われています。 不動産登記は登記をする義務がある売主と、登記権利者である買主が一緒 […]
戸建ての所有権移転登記に必要な書類等について
もしも相続で、戸建ての名義が父親の名義になったままの場合には、所有者が変更されていないので、所有権移転登記が必要になります。 司法書士に払う報酬は概ね3万円から数万円掛かり、登録免許税は土 […]
マンション売却時の譲渡所得の（利益が出たとき・儲かったとき）確定申告とは
まずは、マンションの売却で利益がでた場合の確定申告について紹介します。 マンション売却で売却益がでた場合には、確定申告をして不動産の譲渡所得税を納めなければなりません。 譲渡所 […]
マンション売却時の確定申告の流れを簡単に説明します
マンションを売却した翌年の確定申告の期間中に実施する確定申告の手順を紹介しますと、 1つ目は、確定申告書に関係する書類の準備をする ここでは購入時の契約書、売却時の契約書、リフォームの領 […]
マンション売却時の確定申告とは
確定申告とは、毎年1月1日から12月31日までの1年間に得た全ての所得を合計して、翌年に所轄の税務署に確定申告書を提出して申告と税金の納付をする手続きの事を言います。 サラリーマンの方は、給与以外の […]
マンション所有期間が10年以上の場合の特例とは
マンション所有期間が、10年以上になった場合は、軽減税率の特例を利用できます。 この特例は、3000万円の特別控除の特例と併用して利用できます。 特例を受けるための要件は、日本 […]
一戸建て売却の場合瑕疵担保責任を負う期間はどのくらいですか？
一戸建てを売却して瑕疵担保責任の期間は一体どのくらいなのでしょうか？ 民法の原則によれば、買主が隠れた瑕疵を発見してから1年以内に申し出れば、売主は瑕疵担保責任を負わなければならないとされ […]
一戸建て売却で瑕疵が見つかったら保険金が支払われるの？
前回までの記事で、中古物件の売却は心配だという声がいくつか届きました。 実は一戸建ての売却で瑕疵が見つかった際に、もしも保険に加入していれば、瑕疵担保責任を保険でカバーできるようにした保険があるんです […]