足立区花畑7丁目 新築戸建4,290万円｜現地動画・写真で建築中を確認｜1階LDK＋水回りの2階建て

足立区で新築戸建を探していて、

「できれば3階建てではなく2階建てがいい」
「1階にLDKと水回りがまとまっている家がいい」
「東京23区内でも購入価格はできるだけ抑えたい」

という方に、一度比較していただきたい新築戸建です。

今回ご紹介するのは、足立区花畑7丁目・全3棟現場の2号棟。

現在販売中は2号棟のみで、販売価格は4,290万円です。
1号棟・3号棟は販売終了しています。

私、飯島も2026年9月に建築中の現地を実際に確認しました。

2号棟は、1階にLDKと水回りをまとめ、2階に4つの洋室を配置した木造2階建て・4LDKです。

東京23区の新築戸建では、土地価格との兼ね合いから3階建てやビルトイン車庫の物件も多くなります。

その中で今回は、車庫を建物内部へ取り込まず、
1階を家族が生活するフロア、2階を個室中心のフロアとして使える、
「戸建てらしい暮らし方」をイメージしやすい間取りです。

一方で、東武伊勢崎線「谷塚」駅までは徒歩28分。
駅近を最優先する方には向きにくい物件です。

花畑7丁目は埼玉県との県境にも近く、前面道路についても、内覧時に実際の車の流れを確認しておきたいところです。

このページでは、良いところだけではなく、
駅距離・県境に近い立地・前面道路・2号棟の間取りと住宅性能なども含め、購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

花畑7丁目｜2号棟の概要

※価格・販売状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

この物件で注目した3つのポイント

1．23区内で4,000万円台前半の2階建て

現在販売中の2号棟は4,290万円です。

谷塚駅徒歩28分という条件はありますが、

• 東京23区内
• 新築戸建
• 木造2階建て
• 1階LDK＋水回り
• 4LDK
• ビルトイン車庫ではない

という条件を4,000万円台前半で比較できます。

この物件は単純に「駅から遠い家」と見るよりも、
駅距離を許容することで、どの住宅条件を手に入れられるのかを比較することが大切だと思います。

2．1階LDK＋水回り、2階に4洋室

2号棟は1階にLDK・キッチン・浴室・洗面などの水回りをまとめています。

LDKは約16.75帖。
2階には4つの洋室を配置した4LDKです。

家族が集まる場所を1階、個室を2階と分けられるため、日々の生活をイメージしやすい間取りです。

さらにビルトイン車庫ではないため、建物内部を居住スペースとして使える点も特徴です。

3．耐震等級3＋フラット35S金利Aプラン

住宅性能評価では耐震等級3を取得しています。

また、フラット35S 金利Aプランにも対応しています。

単に「価格を抑えた新築」というだけではなく、
価格・間取り・住宅性能のバランスまで含めて比較していただきたい物件です。

2026年9月｜建築中の現地を確認

2026年9月撮影。撮影時は1号棟・2号棟を確認していますが、現在販売中は2号棟のみです。

今回は完成後の写真だけではなく、建築工事中の段階で現地を確認しています。

建築中の現地を見ることで、

• 建物と道路の位置関係
• 隣地との距離感
• 周囲の建物
• 前面道路の車の流れ
• 各区画の位置関係

など、販売図面だけでは分かりにくい部分を確認できます。

現地動画

前面道路から建築中の建物まで、実際の現地の様子を動画で撮影しました。

写真だけでは分かりにくい道路の雰囲気や、建物と周囲との位置関係も動画でご覧いただけます。

区画図｜現在販売中は2号棟のみ

全3棟の分譲現場ですが、現在販売中は2号棟のみです。
1号棟・3号棟は販売終了しています。

新しい区画図では、現在販売中の2号棟の位置と、前面道路・隣接区画との関係が分かるように掲載します。

2号棟｜建物90.71㎡の4LDK

2号棟は建物90.71㎡・4LDKです。

1階LDKは約16.75帖。
2階には4つの洋室を配置しています。

南側には3号棟へ入るための通路状の空間があります。

法的な角地ではありませんが、南側に空間が確保される配置になっている点は、現地で明るさや圧迫感を確認したいポイントです。

前面道路｜車の流れも確認したい

現地を確認した際、前面道路は絶えず車が通り続けるような非常に交通量の多い道路という印象ではありませんでした。

ただ、周辺住民だけが使う細い生活道路という感じでもありません。

私が現地を見た印象では、
東京都側と埼玉県側を行き来する際の抜け道としても利用されている道路だと感じました。

小さなお子様がいるご家庭などは、道路幅だけではなく、内覧時に実際の車の通り方も確認していただきたいところです。

写真と区画図をあわせて見ると、建物・道路・隣接する空間の位置関係がより分かりやすくなります。

谷塚駅徒歩28分と県境の立地

今回の物件には、明確に確認しておきたい条件があります。

東武伊勢崎線「谷塚」駅までは徒歩28分です。

駅徒歩5分や10分を希望される方にとっては、駅距離は大きなマイナスポイントになります。

竹ノ塚駅方面についてはバス利用も可能です。

また、つくばエクスプレス「六町」駅方面も距離はありますが、生活圏・移動手段の選択肢として確認しておきたいところです。

そして花畑7丁目は、埼玉県との県境にかなり近い場所です。

23区の中心部らしい交通利便性を最優先する物件ではありません。

その一方で、こうした立地だからこそ、23区内で4,000万円台前半の2階建て新築戸建を検討できるという価格面につながっています。

駅距離だけで判断するのではなく、

「駅までの近さ」と「住宅そのものの広さ・間取り・価格」のどちらを優先するのか

を比較していただきたい物件です。

耐震等級3｜住宅性能

住宅性能評価では、耐震等級3を取得しています。

耐震等級3は耐震等級の中で最高等級です。

もちろん、耐震等級3だから地震被害が絶対に起きないという意味ではありませんが、地震に対する構造性能を重視して住宅を選ぶ方にとっては、一つの比較材料になります。

また、

• 断熱等性能等級5
• 一次エネルギー消費量等級6

などの性能表示もあります。

フラット35S 金利Aプラン

今回の物件は、フラット35S 金利Aプランにも対応しています。

住宅ローンはフラット35だけでなく、変動金利型の銀行ローン等も含めて比較する必要があります。

設備は必要十分｜優先順位を整理

システムキッチン、浴室乾燥機、シャワートイレ、TVモニター付きインターホン、ペアガラス、玄関収納など、新築戸建として一般的に求められる設備も用意されています。

ただ私は、設備の数だけで住宅を選ぶ必要はないと考えています。

設備は将来交換できるものも多いからです。

それよりも、

• 立地
• 土地と建物の広さ
• 道路
• 間取り
• 日当たり
• 住宅性能

など、後から簡単には変えられない部分を優先して確認したいところです。

この物件が合いやすい方

今回の2号棟を特に比較していただきたいのは、

• 東京23区内で新築戸建を探している方
• 3階建てより2階建てを希望している方
• 1階LDK＋水回りの間取りを希望している方
• 4LDKを希望している方
• ビルトイン車庫ではない住宅を探している方
• 駅徒歩より住宅そのものの条件を優先できる方
• 耐震性能など住宅性能も重視したい方

です。

逆に、駅徒歩10分以内など、駅距離を最優先する方には、ほかの物件の方が合う可能性があります。

今回の花畑7丁目2号棟は、

駅距離を許容する代わりに、23区内で4,000万円台前半・2階建て・4LDK・1階LDK＋水回り・住宅性能を取りにいく物件

という見方をすると、特徴が分かりやすいと思います。

購入窓口で変わるサポート

新築建売住宅では、同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱えることがあります。

家そのものや売主は同じでも、物件の確認方法、価格・条件交渉、住宅ローンの提案、契約前の調査、購入からお引渡しまでのサポートは同じとは限りません。

弊社では、物件の良いところだけでなく、気になる点やご家族に合わない可能性がある部分も含めて確認し、「この家を、この条件で購入してよいか」を買主様と一緒に整理することを大切にしています。

20年以上の経験を活かした価格・条件交渉

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わり、これまで多くの価格・条件交渉を行ってきました。

長年の経験から、販売状況、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、申込条件などを見ながら、どのタイミングで、どのような条件を提示すると交渉しやすいかを判断します。

単に「もう少し安くなりませんか」と聞くだけではありません。

申込金額、住宅ローンの進捗、契約・引渡し時期なども含め、売主側が検討しやすい形を考えながら、いろいろな角度から交渉します。

これまでの経験を惜しみなく使い、一件一件、その物件と状況に合わせて、少しでも良い条件でご購入いただける方法を考えながら進めています。

もちろん販売状況や売主側の判断によって結果は異なりますが、交渉できる余地があるか、どこまでが現実的かも含めて、まずは私にお任せください。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは、もちろん大切です。

ただ私は、それだけで住宅購入のサポートが終わりだとは考えていません。

新築だからといって、「何も確認しなくても大丈夫」とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

だからこそ、価格や住宅ローンだけではなく、購入する建物そのものを確認し、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、私自身の目だけで「大丈夫です」とお伝えするのではなく、建物については、その道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象となる物件や実施時期、調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションを行えば、指摘事項が見つかることもあります。

その場合には、売主側への確認や、必要に応じて引渡し前の対応について調整する作業も増えます。

それでも弊社では、確認できるところは確認し、お客様が内容を理解して納得したうえでお引渡しを迎えることの方が大切だと考えています。

ホームインスペクションは、不具合を探して取引を止めるためのものではありません。

問題があるところが見つかれば、その内容を確認する。

そして問題がないところについても、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」と確認したうえで、お引渡しを迎える。

そのための第三者確認です。

ホームインスペクションの確認ポイント

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」と思われる方も多いと思います。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、専門家が専用の機器などを使い、通常の内覧では分かりにくい部分まで確認します。

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで、第三者の専門家に確認してもらえることがホームインスペクションの大きなメリットです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建で、ホームインスペクションを行った際の一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。

③ 床下の水・湿気

そして、普通の内覧ではまず分からないのが床下です。

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

室内を見ただけでは、なかなか気付けない部分です。

通常の内覧では見えにくい床下も確認します。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。

天井裏や配管・配線まわりなども、確認できる範囲で調査します。

この事例でお伝えしたいのは、「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らないということです。

今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目もきれいな住宅でしたが、専門家が確認することで、通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。

床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。

何千万円という住宅を購入するのであれば、

「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで、お引渡しを迎える」

その方が、より安心につながると私は考えています。

指摘事項は売主側へ確認・調整

ホームインスペクションは、調査して報告書を受け取って終わりではありません。

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

対象物件については、この第三者ホームインスペクションの費用も弊社で負担しています。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

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花畑7丁目2号棟を検討中の方へ

今回の2号棟を一言でまとめるなら、「駅距離を許容する代わりに、23区内で4,000万円台前半・木造2階建て・4LDK・1階LDK＋水回り・住宅性能を確保した新築戸建」だと思います。

一方で、谷塚駅徒歩28分、県境に近い立地、前面道路の車の流れは、現地で確認していただきたいポイントです。

この物件だけで決めるのではなく、中古戸建やマンション、ほかのエリアの新築戸建も含め、「自分たちの家族にとって何を優先するのが一番いいのか」を一緒に整理していきましょう。

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