足立区花畑7丁目新築戸建3,790万円～｜現地動画・写真で建築中を確認｜1階LDK＋水回りの2階建て

足立区で新築戸建を探していて、

「できれば3階建てではなく2階建てがいい」
「1階にLDKと水回りがまとまっている家がいい」
「東京23区内でも購入価格はできるだけ抑えたい」

という方に、一度比較していただきたい新築分譲住宅です。

今回ご紹介するのは、足立区花畑7丁目の新築戸建・全3棟現場です。

現在販売されているのは1号棟・2号棟で、
1号棟3,790万円、2号棟4,290万円。

私、飯島も2026年9月に建築中の現地を実際に確認してきました。

この物件で私がまず注目したのは、価格だけではありません。

1号棟・2号棟ともに1階へLDKと水回りをまとめ、
2階に4つの個室空間を配置した2階建てになっています。

東京23区の新築戸建では、土地価格との兼ね合いから
3階建てやビルトイン車庫の物件も多くなります。

その中で今回は、車庫を建物内部へ取り込まず、
1階を家族が生活するフロア、
2階を個室中心のフロアとして使える、
いわゆる「戸建てらしい暮らし方」をイメージしやすい間取りです。

一方で、東武伊勢崎線「谷塚」駅までは徒歩28分。
駅近を最優先する方には向きにくい物件です。

また、花畑7丁目は埼玉県との県境に近いエリアです。
前面道路についても、現地で実際の車の流れを確認しておきたいと感じました。

このページでは良いところだけではなく、
駅距離・県境に近い立地・前面道路・1号棟と2号棟の違いなども含めて、
購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

この物件を簡単にまとめると

項目	内容
所在地	東京都足立区花畑7丁目
販売価格	1号棟 3,790万円 2号棟 4,290万円
交通	東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩28分「竹ノ塚」駅バス11分・「草加記念体育館」停徒歩6分
1号棟	土地84.83㎡／建物82.20㎡／3LDK＋S
2号棟	土地85.69㎡／建物90.71㎡／4LDK
構造	木造2階建
住宅性能	耐震等級3ほか住宅性能評価フラット35S 金利Aプラン対応
ポイント	23区内・2階建て・1階LDK＋水回り・ビルトイン車庫ではない間取り

※価格・販売状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

私がこの物件でまず注目したポイント

1．23区内で3,790万円から検討できる新築戸建

まず大きいのは、やはり1号棟3,790万円という価格です。

東京23区内で新築戸建を探していると、
希望する広さや間取りによっては予算が大きく上がってしまいます。

今回の物件は谷塚駅徒歩28分という条件があります。

その一方で、

東京23区内
新築戸建
木造2階建て
1階LDK＋水回り
ビルトイン車庫ではない

という条件を3,000万円台後半から検討できます。

私は、この物件を単純に「駅から遠い家」と見るよりも、
駅距離を許容することで、どの住宅条件を手に入れられるのか
を比較することが大切だと思います。

2．1階LDK＋水回り、2階に個室を集めた2階建て

今回の1号棟・2号棟で、
私が価格以上に特徴的だと感じたのが間取りです。

どちらも1階にLDK・キッチン・浴室・洗面などの水回りをまとめています。

そして2階には4つの個室空間があります。

東京23区の新築戸建では、
限られた敷地を活用するため3階建てになる物件も少なくありません。

今回のように、
家族が集まる場所を1階、個室を2階と分けられる2階建ては、
日々の生活をイメージしやすい間取りだと思います。

さらに、ビルトイン車庫ではありません。

建物面積の一部を車庫として使うのではなく、
建物部分を居住スペースとして使える点も、
今回の物件で私が注目したポイントです。

3．耐震等級3とフラット35S金利Aプラン

価格や間取りだけでなく、住宅性能も確認しておきたいところです。

今回の住宅は住宅性能評価で、
耐震等級3を取得しています。

耐震等級3は耐震等級の中で最高等級です。

もちろん、耐震等級3だから地震被害が絶対に起きないという意味ではありません。

ただ、地震に対する構造性能を重視して住宅を選ぶ方にとっては、
一つの安心材料になると思います。

また、フラット35S 金利Aプランにも対応しています。

私としては今回の物件は、
単に「価格を抑えた新築」というだけではなく、
価格・間取り・住宅性能のバランスまで含めて比較していただきたい物件です。

2026年9月｜建築中の現地を確認しました

2026年9月撮影。1号棟・2号棟とも建築工事中の段階で現地を確認しました。

今回は完成後の写真だけではなく、
建築工事中の段階で現地を確認しています。

現在は足場と養生シートに覆われているため、
完成後の外観や室内を確認できる段階ではありません。

それでも建築中の現地を見ることで、

建物と道路の位置関係
隣地との距離感
周囲の建物
前面道路の車の流れ
各区画の位置関係

など、販売図面だけでは分かりにくい部分を確認できます。

建築中の現地を動画でも確認

前面道路から建築中の建物まで、実際の現地の様子を動画で撮影しました。

写真だけでは分かりにくい道路の雰囲気や、
建物と周囲との位置関係も動画でご覧いただけます。

1号棟・2号棟を比較

全3棟の分譲現場ですが、
3号棟は成約済みで、現在比較できるのは1号棟と2号棟です。

	1号棟	2号棟
価格	3,790万円	4,290万円
土地面積	84.83㎡	85.69㎡
建物面積	82.20㎡	90.71㎡
間取り	3LDK＋S	4LDK
LDK	約16帖	約16.75帖

1号棟｜価格を抑えながら4つの個室空間

1号棟は3LDK＋Sです。

1階には約16帖のLDKと水回りを配置。

2階には約6.25帖、約4.62帖、約4.5帖の洋室に加え、
約4.12帖のサービスルームがあります。

建築基準法上の表記は3LDK＋Sですので、
サービスルームを通常の洋室と同じ扱いで「4LDK」と表示することはできません。

ただ、実際の生活では4つの個室空間として、
子ども部屋・仕事部屋・収納スペースなど、
家族構成に応じた使い方を検討できます。

また1号棟は、区画図を見ると建物周囲に2方向の空間がある配置です。

法的な「2面道路」という意味ではありませんが、
隣棟との位置関係や抜け感は現地で確認しておきたいポイントです。

2号棟｜建物90.71㎡の4LDK

2号棟は建物90.71㎡・4LDKです。

1階LDKは約16.75帖。
2階には4つの洋室を配置しています。

1号棟より販売価格は500万円高くなりますが、
その分、建物面積が大きく、
4LDKとして使える点が大きな違いです。

また区画図を見ると、
2号棟の南側には3号棟へ入るための通路状の空間があります。

法的な角地ではありませんが、
南側に空間が確保される配置になっている点は、
現地で明るさや圧迫感を比較したいポイントです。

前面道路は実際の車の流れも確認したい

現地を確認した際、
前面道路は絶えず車が通り続けるような非常に交通量の多い道路という印象ではありませんでした。

ただ、周辺住民だけが使う細い生活道路という感じでもありません。

私が現地を見た印象では、
東京都側と埼玉県側を行き来する際の抜け道としても利用されている道路
だと感じました。

小さなお子様がいるご家庭などは、
道路幅だけではなく、
内覧時に実際の車の通り方も確認していただきたいところです。

写真と区画図をあわせて見ると、
建物・道路・隣接する空間の位置関係がより分かりやすくなります。

駅距離と県境に近い立地をどう考えるか

今回の物件には、明確に確認しておきたい条件があります。

東武伊勢崎線「谷塚」駅までは徒歩28分です。

駅徒歩5分や10分を希望される方にとっては、
駅距離は大きなマイナスポイントになります。

竹ノ塚駅方面についてはバス利用も可能です。

また、つくばエクスプレス「六町」駅方面も距離はありますが、
生活圏・移動手段の選択肢として確認しておきたいところです。

そして花畑7丁目は、
埼玉県との県境にかなり近い場所です。

23区の中心部らしい交通利便性を最優先する物件ではありません。

その一方で、こうした立地だからこそ、
23区内で3,790万円から2階建ての新築戸建を検討できる
という価格面につながっています。

駅距離だけで判断するのではなく、

「駅までの近さ」と
「住宅そのものの広さ・間取り・価格」のどちらを優先するのか

を比較していただきたい物件です。

耐震等級3｜住宅性能も確認したいポイント

今回の物件は、住宅性能についても確認しておきたいポイントがあります。

住宅性能評価では、
耐震等級3を取得しています。

耐震等級3は耐震等級の中で最高等級です。

また、

断熱等性能等級5
一次エネルギー消費量等級6

などの性能表示もあります。

住宅性能は、内装のデザインのように見た目だけで判断できるものではありません。

そのため、住宅性能評価という客観的な指標があることも、
住宅を比較する際の材料になります。

フラット35S 金利Aプランにも対応

今回の物件は、
フラット35S 金利Aプランにも対応しています。

住宅ローンはフラット35だけでなく、
変動金利型の銀行ローン等も含めて比較する必要があります。

ただ、長期固定金利を検討される方にとって、
フラット35S金利Aプランを利用できる性能を備えていることは確認しておきたいポイントです。

設備は必要十分。設備だけで住宅を選ばない

システムキッチン、浴室乾燥機、
シャワートイレ、TVモニター付きインターホン、
ペアガラス、玄関収納など、
新築戸建として一般的に求められる設備も用意されています。

ただ私は、設備の数だけで住宅を選ぶ必要はないと考えています。

設備は将来交換できるものも多いからです。

それよりも、

立地
土地と建物の広さ
道路
間取り
日当たり
住宅性能

など、後から簡単には変えられない部分を優先して確認したいところです。

この物件は、こんな方に比較してほしいと思います

私が現地と図面を確認したうえで、
今回の花畑7丁目の新築戸建を特に比較していただきたいのは、

東京23区内で新築戸建を探している方
購入価格をできるだけ抑えたい方
3階建てより2階建てを希望している方
1階LDK＋水回りの間取りを希望している方
ビルトイン車庫ではない住宅を探している方
駅徒歩より住宅そのものの条件を優先できる方
耐震性能など住宅性能も重視したい方

です。

逆に、駅徒歩10分以内など、
駅距離を最優先する方には、ほかの物件の方が合う可能性があります。

住宅選びでは「良い物件か悪い物件か」だけではなく、
自分たちが何を優先するかが重要です。

今回の花畑7丁目は、

駅距離を許容する代わりに、
23区内で価格を抑えながら、
2階建て・1階LDK＋水回り・住宅性能を取りにいく物件

という見方をすると、特徴が非常に分かりやすいと思います。

同じ新築戸建でも、購入する窓口で費用やサポートは変わります

新築建売住宅では、
同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱える
ことがあります。

家そのものや売主は同じでも、

仲介手数料
価格交渉
住宅ローンの提案
契約前の物件調査
購入時のサポート

まで同じとは限りません。

1号棟3,790万円の場合、
法定上限で計算した一般的な仲介手数料は、

1,316,700円（税込）

2号棟4,290万円の場合は、

1,481,700円（税込）

です。

弊社では、新築戸建について条件により、

仲介手数料最大無料

でお手伝いしています。

※こちらの物件は、仲介手数料無料で対応可能です。
ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。仲介手数料無料で対応可能な物件か確認のうえ、ご返信いたします。

つまり、
同じ物件を購入するのであれば、
物件価格だけではなく「最終的な購入総額」とサポート内容まで含めて比較することが大切
です。

仲介手数料だけでなく、価格交渉も大切にしています

「もう少し価格の相談はできないかな」と思われる方もいらっしゃると思います。

もちろん、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売を開始してからの期間、
完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、
売主側の考え方などによって変わりますので、
実際にはそう簡単ではありません。

ただ、私は20年以上、
新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。

少しでも良い条件になる可能性があれば、
販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、
いろいろな角度から売主側へ交渉します。

簡単ではないケースもありますが、
できることがあれば一つずつ探しながら、
少しでも良い結果につながるよう努めています。

安く購入するお手伝いはもちろん。でも、安心はもっと大切です

新築だからといって、
「何も確認しなくても大丈夫」
とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

少しでも良い条件で購入していただくことはもちろん大切です。

でもそれと同じくらい、
「この家なら安心して買える」と納得していただくこと
も大切だと考えています。

だからこそ、価格だけではなく、
建物そのものにも目を向けてほしいと思っています。

新築でも、第三者の目で確認する

新築住宅を見ると、どうしても
「新築なんだから大丈夫だろう」
と思ってしまいがちです。

でも、数千万円の住宅を購入するのに、
売主や不動産会社から「大丈夫ですよ」と言われただけで、
本当に安心できるでしょうか。

私たち不動産会社は、
物件や契約、住宅ローンなど不動産取引のプロです。

ただし、建物の施工状態を細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、建物については
その道の専門家にも一度確認してもらうことが大切
だと考えています。

ホームインスペクションという方法は以前からあります。

ただ、決して安い費用ではないため、
私がこれまで長年お客様の住宅購入をお手伝いしてきた中でも、
実際に利用される方は多くありませんでした。

「できれば確認した方が安心。でも、さらに費用がかかるなら今回はやめておこう」

そう考える方が多いのも、よく分かります。

ただ私は、住宅購入では
価格や住宅ローンだけでなく、
購入する建物そのものを確認することも、とても大切
だと考えています。

実際には、こんなところまで確認します

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」
と思われる方も多いと思います。

実際の調査では、
室内を見て回るだけでは分かりにくい部分も、
専門家が専用の機器などを使って確認します。

例えば、

床や壁に大きな傾きがないか
外壁に補修が必要なひび割れがないか
床下に水や湿気がないか
木材が湿った状態になっていないか
断熱材や金物に異常がないか
天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで見てもらえるのが、
ホームインスペクションの大きなメリットです。

築浅住宅でも、見た目だけでは分からないことがあります

これは、実際にホームインスペクションを行った中古戸建での一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、
専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、
問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

レーザー機器を使用して床や壁の傾きを数値で確認します。

レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、
ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、
一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

外壁のひび割れなども位置や状態を確認します。

外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。

③ 床下の水・湿気

そして、普通の内覧ではまず分からないのが床下です。

この住宅では、
床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、
さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

室内を見ただけでは、なかなか気付けない部分です。

通常の内覧では見えにくい床下も確認します。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、
配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、
換気扇など設備の不具合も確認されました。

こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。

天井裏や配管・配線まわりなども確認できる範囲で調査します。

天井裏や配管・配線まわりなども、
確認できる範囲で調査します。

この事例でお伝えしたいのは、
「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らない
ということです。

今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、
調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目もきれいな住宅でしたが、
専門家が確認することで、
通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。

床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、
「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイント
です。

何千万円という住宅を購入するのであれば、

「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで購入する」

その方が、より安心して購入を判断できると私は考えています。

対象物件は、ホームインスペクション費用を弊社負担

そこで弊社では、対象となる新築戸建について、
弊社独自の購入サポートとして、
第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを、
条件に応じて弊社負担でご利用いただけるサービス
をご用意しています。

弊社を通じて対象物件をご購入いただく場合、
通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションを、
弊社独自の購入特典としてご用意しています。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、
室内や外まわりだけではなく、
床下や屋根裏など、
通常の内覧では確認しにくい部分まで見てもらえる場合があります。

もし指摘事項が見つかった場合には、
その内容をもとに、
弊社から売主側へ確認し、
引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「この家を買って大丈夫か」まで一緒に考える。

弊社では、そこを大切にしています。

実際に弊社で購入されたお客様の声

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実際のお客様の体験をご紹介しています。

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SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどですでにこの物件をご覧になった方へ

このページをご覧になっている方の中には、

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などを整理してお伝えします。

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できます。
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花畑7丁目の新築戸建を検討されている方へ

今回の物件は、

東京23区内
新築2階建て
1階LDK＋水回り
1号棟3,790万円
2号棟4,290万円
耐震等級3
フラット35S 金利Aプラン

という特徴があります。

一方で、

谷塚駅徒歩28分と駅から距離があること
埼玉県との県境に近いこと
前面道路は東京都側と埼玉県側を結ぶ抜け道として利用されている印象があること
1号棟と2号棟で500万円の価格差があること

については、
図面だけで判断せず、
実際の生活に合うか確認しておきたいポイントです。

そして、ここからが私が特にお伝えしたいところです。

住宅購入は、

「どの家を買うか」だけでなく、
「どのような条件で、誰に相談して買うか」

によっても変わります。

弊社では、ただ物件をご案内して契約するだけではありません。

「少しでも有利な条件で、
できるだけ安心して購入していただくこと」

を大切にしています。

そのために、弊社からご購入いただくお客様には、
大きく4つの特典・購入サポートをご用意しています。

①仲介手数料最大無料

購入時に大きな負担となる仲介手数料。

対象となる物件については、
仲介手数料を最大無料でお手伝いしています。

②不動産売買20年以上の経験を活かした価格交渉

価格交渉について、
「必ず○○万円値引きできます」
というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、
販売期間、完成時期、これまでの価格変更、
他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わります。

私は20年以上、
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価格だけではなく、
建物そのものにも納得して購入していただきたい。

そのため対象となる新築戸建については、
弊社独自の購入サポートとして、
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条件に応じて弊社で負担しています。

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指摘事項が確認された場合には、
その内容をもとに弊社から売主側へ確認し、
引渡し前に対応できることがないか調整します。

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物件探しだけで終わりではありません。

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「この家を、この条件で買って大丈夫か」まで一緒に考える。

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そんな確認だけでも構いません。

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