足立区南花畑4丁目新築戸建6,290万円｜並列2台駐車・土地約37坪｜現地動画・写真で確認

足立区で、車を2台並べて駐車できる、ゆとりのある2階建て新築戸建をお探しの方に、一度見ていただきたい物件です。

今回ご紹介するのは、足立区南花畑4丁目・販売価格6,290万円の新築戸建。

土地面積は122.80㎡（約37.14坪）、建物面積は99.77㎡（約30.18坪）。

間取りは4LDKで、カースペースは並列2台分を想定した配置になっています。

この物件を現地で見て、私が最初に感じたのは、

「1棟現場だからこそ取れた、この敷地のゆとりは大きい」

ということでした。

都内の新築建売では、限られた土地を複数棟に区割りする現場も少なくありません。

今回の物件は全1棟。

土地約37坪を使い、

並列2台のカースペース
南側の庭
約100㎡の2階建て4LDK

という配置になっています。

一方で、最寄りのつくばエクスプレス「六町」駅までは徒歩20分。

駅近を最優先される方には、少し距離を感じる物件だと思います。

その代わり、

「駅距離より、土地の広さや駐車スペースを優先したい」
「普段の移動は車が中心」
「夫婦それぞれ車を使う」
「仕事でも車を使う」

という方には、比較する意味のある物件です。

このページでは、物件の良いところだけではなく、

どんな方に合いやすいのか
購入前に何を確認しておきたいのか

という視点から、私、飯島が実際に現地を確認した内容も交えてご紹介します。

この物件を簡単にまとめると

項目	内容
所在地	東京都足立区南花畑4丁目
販売価格	6,290万円
交通	つくばエクスプレス「六町」駅徒歩20分
土地面積	122.80㎡（約37.14坪）
建物面積	99.77㎡（約30.18坪）
間取り	4LDK
LDK	18.75帖
構造	木造2階建
道路	前面約10m公道
駐車場	2台（並列配置を想定・車種による）
小学校	花畑第一小学校徒歩5分（約360m）
中学校	花畑中学校徒歩8分（約630m）
買い物	ビッグ・エー徒歩8分（約590m）／セブンイレブン徒歩3分（約240m）
住宅性能	長期優良住宅／住宅性能表示制度6項目で最高等級取得
ポイント	土地約37坪／並列2台駐車／南側に庭／18.75帖LDK／4LDK

※価格・販売状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

私がこの物件でまず注目したのは「並列2台駐車」です

この物件で、私が一番最初に注目したのは駐車スペースです。

図面上は2台駐車できる計画になっており、現地を見ると、
建物の前に横並びで車を置けるだけのスペースが確保されています。

都内の新築戸建で、

「2台置けます」

という物件自体はあります。

ただ、縦列駐車の場合、

「奥の車を出したいから、手前の車を一度動かす」

ということが日常的に起こります。

今回のように2台を並列で置ける配置なら、
それぞれの車を独立して出し入れしやすいのが大きなメリットです。

ご夫婦で1台ずつ所有するご家庭だけでなく、

仕事で車を使う方
自営業の方
来客用の駐車スペースも考えておきたい方

にも、この敷地の使い方は魅力だと思います。

もちろん、実際に駐車できる車種やサイズについては、購入前に現車寸法を確認していただくのが安心です。

土地122.80㎡、約37坪あるからできる配置

今回の土地面積は122.80㎡、約37.14坪です。

足立区内の新築建売を見ていると、価格を抑えるために土地を細かく区割りし、
3階建てやビルトイン車庫を採用している物件も多くあります。

そうした住宅が悪いということではありません。

限られた土地を有効に使えるというメリットがあります。

ただ今回の南花畑4丁目は全1棟の現場です。

そのため、

2階建て4LDK
並列2台駐車
南側の庭

という、比較的ゆとりを持った配置ができています。

「駅から多少歩いても、土地や建物の広さを優先したい」

という方には、ここが大きな比較ポイントになると思います。

2026年9月｜実際に現地を確認しました

現地動画でもご確認いただけます

実際に現地で撮影した、建物外観・並列2台分の駐車スペース・玄関まわり・前面道路の様子を動画でもご覧いただけます。

特に今回の物件は、土地約37坪のゆとりと、2台を横並びで駐車できるスペースが動画だと分かりやすいと思います。

現地写真でもご確認いただけます

実際に現地で撮影した外観、並列2台分の駐車スペース、玄関まわり、前面道路の様子です。

特に今回の物件は、写真で見ると土地約37坪のゆとりと、2台を横並びで駐車できるスペースが分かりやすいと思います。

私、飯島が実際に現地を確認してきました。

撮影時点では、建物の外観や玄関まわりも完成している状態でした。

白をベースに濃い色を組み合わせた外観で、正面から見ると建物そのものだけでなく、敷地の間口と駐車スペースの広さが分かりやすい物件です。

前面は約10mの公道

前面道路は約10mの公道です。

狭い住宅地の道路とは違い、現地では道路幅にかなり余裕があります。

私が現地を確認した時間帯では、道路幅の割に交通量が極端に多いという印象ではありませんでした。

ただし、交通量は時間帯や曜日によって変わります。

購入を具体的に検討する場合には、平日・休日や朝夕など、ご自身が普段車を使う時間帯にも一度確認しておくと安心です。

駐車スペースが並列2台でも、前面道路が狭ければ車庫入れに気を使うことがあります。

その点では、

・並列2台分のスペース
・前面約10m公道

という組み合わせは、車をよく使う方にとって確認していただきたいポイントです。

玄関まわりにもゆとりがあります

玄関は道路ギリギリではなく、駐車スペースの奥に配置されています。

玄関前には屋根のかかった部分もあり、外観全体を見ても、敷地約37坪のゆとりを感じやすい造りです。

販売図面では玄関脇にシューズインクローゼットも設けられています。

靴だけではなく、外で使う物を玄関周辺にまとめやすいのは、家族で暮らす住宅では便利だと思います。

南側に庭を確保｜1階LDKとの組み合わせに注目

販売図面を見ると、建物の南側には庭スペースが確保されています。

決して大きな庭ではありませんが、建物を敷地いっぱいまで詰め込まず、南側に空間を取っていることは確認しておきたいポイントです。

1階のLDKは18.75帖。

そのLDKが南側に配置されています。

そのため、この物件では、

「南側の空間をどう生かせるか」

を実際の内覧時に確認したいと思います。

日当たりについては季節や時間帯、周辺建物の影響もありますので、図面だけで「必ず日当たりが良い」と判断するのではなく、実際の室内で確認することが大切です。

この間取りで、私ならここを確認します

1．18.75帖LDKと水回りを1階にまとめた生活動線

1階には18.75帖のLDKがあります。

さらに、

洗面室
浴室
キッチン
トイレ

といった、日常的によく使う水回りも1階にまとめられています。

私は新築戸建の間取りを見るとき、

「毎日の生活で、家の中を何回上り下りすることになるか」

をよく見ます。

今回のように、

LDK・キッチン・洗面・浴室

が同じフロアにあると、普段の家事や生活を1階中心で行いやすくなります。

買い物から帰ってきてキッチンへ荷物を運ぶ。

食事をする。

洗濯をする。

お風呂に入る。

こうした日常生活の中心を同じ階にまとめられる点は、大型2階建てならではの使いやすさです。

2．2階に4つの洋室を確保

2階には、

7.75帖
5.5帖
4.5帖
4.5帖

の4つの洋室があります。

1階を家族が集まるスペース、2階を寝室・個室として分けやすい、非常に分かりやすい4LDKです。

お子様が2人いるご家庭であれば、

主寝室
子ども部屋2室
仕事部屋・趣味部屋

といった使い分けもできます。

在宅勤務をされる方にとっても、LDKとは別に仕事用の部屋を確保しやすい間取りです。

3．主寝室7.75帖とウォークインクローゼット

2階で一番広い洋室は7.75帖。

さらにウォークインクローゼットが設けられています。

寝室の床面積とは別に収納を確保できるため、タンスや収納家具をたくさん置かずに済むかどうかも、完成した室内で確認してみたいところです。

販売図面を見ると、そのほかの居室にも収納が設けられており、収納量を意識した間取りになっています。

4．玄関のシューズインクローゼット

玄関脇にはシューズインクローゼットがあります。

家族が増えるほど、玄関には靴以外にも物が増えていきます。

実際の内覧では、

ベビーカー
ゴルフバッグ
アウトドア用品
お子様の外遊び用品

など、ご自身の生活で玄関付近に置きたい物が収まりそうか確認すると、より具体的に生活をイメージできます。

長期優良住宅｜住宅性能表示制度6項目最高等級

今回の住宅は長期優良住宅です。

さらに販売資料では、住宅性能表示制度について6項目で最高等級を取得しています。

住宅は間取りや外観だけで選ぶものではありません。

何千万円という買い物ですので、

どのような性能基準で建てられている住宅なのか

も比較材料の一つにしたいところです。

ただし、住宅性能評価を取得していることと、実際の施工状態を確認することは別です。

私は、新築住宅であっても、

性能表示があるから何も確認しなくてよい

とは考えていません。

内覧時には、実際の室内や設備も確認できるところは確認したうえで判断していただきたいと思っています。

学校・買い物施設も比較的近い立地です

駅までは徒歩20分ですが、日常生活に関わる施設は比較的近くにあります。

花畑第一小学校は徒歩5分。

花畑中学校は徒歩8分です。

また、

ビッグ・エー　徒歩8分
セブンイレブン　徒歩3分
東花畑保育園　徒歩7分
花畑八千代幼稚園　徒歩9分

となっています。

特に小学生のお子様がいるご家庭では、駅距離だけではなく毎日の通学距離も住宅選びでは重要です。

駅までの距離は多少ありますが、

車を中心に生活しながら、学校や日常の買い物は近い方がよい

というご家庭には検討しやすい立地だと思います。

購入前に確認したい一番のポイントは「六町駅徒歩20分」

この物件について、良いところだけではなく、最初に確認しておきたいのが駅までの距離です。

つくばエクスプレス「六町」駅まで徒歩20分。

駅徒歩5分や10分の住宅を探している方にとっては、明確に距離があります。

私はここを無理にメリットへ言い換える必要はないと思っています。

駅近を最優先する方なら、別の物件と比較した方がよいでしょう。

一方、

駅距離よりも土地の広さを優先したい
車を2台所有している
ビルトイン車庫ではなく平置き駐車したい
3階建てではなく2階建てがよい
18帖を超えるLDKが欲しい
4部屋きちんと確保したい

という方であれば、話は変わってきます。

今回の物件は、

「駅距離」と引き換えに、敷地・駐車・建物のゆとりを取る住宅

と考えると分かりやすいと思います。

住宅選びでは、すべての条件を100％満たす物件を探すより、

自分たちが何を優先するのか

を整理することが大切です。

駅距離か、広さか。家探しで迷っている方へ

「ねえ、この家いいんじゃない？車2台、横並びで停められるよ」

「うん。毎朝入れ替えなくていいのは楽だよね。土地も広いし」

「こういう家、探してたじゃない」

「そうなんだけど……六町駅まで20分か」

ここで少し手が止まる。

そんな方もいると思います。

この物件の大きな魅力は、土地約37坪のゆとりと、並列2台分の駐車スペースです。

ご夫婦でそれぞれ車を使うご家庭や、車が趣味で2台所有したい方にとって、2台を横並びで停められる使いやすさは、毎日の暮らしにかなり直結します。

でも、その一方で気になるのが駅までの距離です。

「車2台とこの広さを取るか」

「それとも、もう少し駅に近い物件を探すか」

「駅近にすると、今度は土地が小さくなったり、3階建てになったりするんだよな……」

家探しをしていると、こういう迷いが出てきます。

新築戸建てだけでも、同じ価格帯にはいくつもの選択肢があります。

さらに中古戸建て、中古マンション、土地を購入して注文住宅を建てる方法まで考え始めると、選択肢はもっと増えていきます。

駅距離を優先するのか。

家の広さを優先するのか。

車を2台無理なく置けることを優先するのか。

それとも、購入価格を抑えて住宅ローンに余裕を残すのか。

「結局、自分たちには何が一番合っているんだろう？」

そう迷うのは当然だと思います。

私は元銀行員で、不動産の仕事に携わって20年以上になります。

新築戸建てだけでなく、中古戸建て、中古マンション、土地を購入して注文住宅を建てるケースなど、これまで数百件のご契約・お引渡しを担当してきました。

その経験の中で大切にしているのは、物件の良いところだけをご説明することではありません。

今回の物件であれば、

「並列2台駐車できる」

という大きなメリットだけでなく、

「六町駅まで徒歩20分」

という点も含めて、

この条件がご家族の暮らしに本当に合っているのか

を一緒に整理することです。

この物件ありきでおすすめするのではありません。

「実は駅近の物件とも迷っています」

「中古も少し見ています」

「広さと毎月の返済、どちらを優先したらいいのか分からなくなってきました」

そんな今の迷いも、そのまま聞かせてください。

それぞれの選択肢のメリット・デメリットを整理しながら、ご家族に合った家探しを一緒に考えていきます。

最後に決めるのは、もちろんお客様ご自身です。

だからこそ、良いところも、迷うところも理解したうえで、

「それでも、この家が自分たちには合っている」

と思える選び方をしていただきたいと考えています。

同じ6,290万円の新築でも、購入する窓口で費用やサポートは変わります

新築建売住宅では、同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱えることがあります。

家そのものや売主は同じでも、

仲介手数料
価格交渉
住宅ローンの提案
契約前の物件調査
購入時のサポート

まで同じとは限りません。

※こちらの物件は、仲介手数料無料で対応可能です。
ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。
まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。
また仲介手数料無料で対応可能な物件か確認のうえ、ご返信いたします。

同じ物件を購入するのであれば、物件価格だけではなく、

「最終的な購入総額」と「購入前後のサポート」

まで含めて比較していただきたいと思います。

仲介手数料だけでなく、価格交渉も大切にしています

「もう少し価格の相談はできないかな」と思われる方もいらっしゃると思います。

もちろん、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売を開始してからの期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わりますので、実際にはそう簡単ではありません。

ただ、私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。

少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。

簡単ではないケースもありますが、できることがあれば一つずつ探しながら、少しでも良い結果につながるよう努めています。

安く購入するお手伝いはもちろん。でも、安心はもっと大切です

新築だからといって、
「何も確認しなくても大丈夫」
とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

少しでも良い条件で購入していただくことはもちろん大切です。

でもそれと同じくらい、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。

だからこそ、価格だけではなく、建物そのものにも目を向けてほしいと思っています。

新築でも、第三者の目で確認する

新築住宅を見ると、どうしても
「新築なんだから大丈夫だろう」
と思ってしまいがちです。

でも、数千万円の住宅を購入するのに、売主や不動産会社から「大丈夫ですよ」と言われただけで、本当に安心できるでしょうか。

私たち不動産会社は、物件や契約、住宅ローンなど不動産取引のプロです。

ただし、建物の施工状態を細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、建物についてはその道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。

ホームインスペクションという方法は以前からあります。

ただ、決して安い費用ではないため、私がこれまで長年お客様の住宅購入をお手伝いしてきた中でも、実際に利用される方は多くありませんでした。

「できれば確認した方が安心。でも、さらに費用がかかるなら今回はやめておこう」

そう考える方が多いのも、よく分かります。

ただ私は、住宅購入では価格や住宅ローンだけでなく、購入する建物そのものを確認することも、とても大切だと考えています。

実際には、こんなところまで確認します

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」と思われる方も多いと思います。

実際の調査では、室内を見て回るだけでは分かりにくい部分も、専門家が専用の機器などを使って確認します。

例えば、

床や壁に大きな傾きがないか
外壁に補修が必要なひび割れがないか
床下に水や湿気がないか
木材が湿った状態になっていないか
断熱材や金物に異常がないか
天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで見てもらえるのが、ホームインスペクションの大きなメリットです。

築浅住宅でも、見た目だけでは分からないことがあります

これは、実際にホームインスペクションを行った中古戸建での一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

レーザー機器を使用して床や壁の傾きを数値で確認します。

レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

外壁のひび割れなども位置や状態を確認します。

外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。

③ 床下の水・湿気

そして、普通の内覧ではまず分からないのが床下です。

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

室内を見ただけでは、なかなか気付けない部分です。

通常の内覧では見えにくい床下も確認します。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。

天井裏や配管・配線まわりなども確認できる範囲で調査します。

天井裏や配管・配線まわりなども、確認できる範囲で調査します。

この事例でお伝えしたいのは、「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らないということです。

今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目もきれいな住宅でしたが、専門家が確認することで、通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。

床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。

何千万円という住宅を購入するのであれば、

「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで、お引渡しを迎える」

その方が、より安心につながると私は考えています。

対象物件は、ホームインスペクション費用を弊社負担

安心・安全を第一に考える弊社では、対象物件について、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを弊社負担で実施しています。

通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションですが、費用負担もあるため、実際に利用される方は一部に限られます。

そのため弊社では、お客様がより安心してお引渡しを迎えられるよう、対象物件についてホームインスペクション費用を弊社で負担しています。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、室内や外まわりだけではなく、床下や屋根裏など、通常の内覧では確認しにくい部分まで見てもらえる場合があります。

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容をもとに、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「安心してお引渡しを迎えられるか」まで一緒に考える。

弊社では、そこを大切にしています。

実際に弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

実際のお客様インタビューを見る　›
購入前の不安や決め手、担当者とのやり取りをご紹介しています。

購入までのリアルな体験談を見る　›
物件探しから契約・住宅ローンまで、実際の購入体験をご覧いただけます。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどですでにこの物件をご覧になった方へ

このページをご覧になっている方の中には、

「SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどでこの物件を見つけて、もう少し詳しく調べている」

という方もいらっしゃると思います。

「まだ販売中？」
「実際に車2台置ける？」
「全部でいくらくらい必要？」
「価格の相談はできる？」
「住宅ローンは大丈夫？」

そんな段階でも大丈夫です。

こちらの物件は、仲介手数料無料で対応可能です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。仲介手数料無料で対応可能な物件か確認のうえ、ご返信いたします。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

最初は氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。

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南花畑4丁目6,290万円を検討されている方へ

今回の物件を一言でまとめるなら、

「駅近ではない代わりに、土地・駐車場・建物のゆとりを取った新築戸建」

だと思います。

土地約37坪。

建物約100㎡。

18.75帖LDK。

2階に4部屋。

並列2台駐車。

南側には庭。

前面道路は約10mの公道。

一方で六町駅までは徒歩20分です。

ですから、

駅徒歩10分以内を最優先する方

には、ほかの物件も含めて比較した方がよいと思います。

反対に、

車を2台使う
駅近より土地の広さが欲しい
3階建てより2階建てがいい
家族それぞれの個室が欲しい
広めのLDKが欲しい

という方には、かなり分かりやすい特徴を持った物件です。

住宅は、良いところだけで決めるものではありません。

メリットと注意点の両方を確認したうえで、

「自分たちの生活に合っているか」

を一緒に考えていきましょう。

①仲介手数料最大無料

購入時に大きな負担となる仲介手数料。

こちらの物件は仲介手数料無料で対応可能です。

②不動産売買20年以上の経験を活かした価格交渉

価格交渉について、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わります。

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。