足立区西新井2丁目 新築戸建4,480万円｜現地動画・写真で確認｜2SLDK（3LDK感覚）＋車庫付き（小型車）

足立区で、4,000万円台で購入できる、車庫付きの新築戸建をお探しの方に、一度見ていただきたい物件です。

今回ご紹介するのは、足立区西新井2丁目・販売価格4,480万円の新築戸建。

土地面積は41.32㎡（約12.49坪）、建物面積は84.17㎡（約25.46坪）。
※建物面積には車庫部分7.42㎡を含みます。

間取り表記は2SLDKですが、1階の納戸（S）も通常のお部屋として使いやすく、実際の暮らしでは3部屋を使い分けられる間取りです。

この物件を現地で見て、私がまず感じたのは、

「4,480万円という価格と、南道路・3部屋として使える間取りのバランスは大きな特徴だ」

ということでした。

2階には約15.6帖のLDK。

3階には約6帖の洋室が2室あり、1階の納戸（S）を含めて、ご家族それぞれのお部屋を確保しやすい間取りです。

さらに車庫スペースもあります。

一方で、この車庫は小型車向けです。

また、物件は私道の奥側に位置しているため、車を利用する方は、車庫の大きさだけでなく道路から車庫までの出し入れも現地で確認しておきたい物件です。

このページでは、物件の良いところだけではなく、

どんな方に合いやすいのか
購入前に何を確認しておきたいのか

という視点から、私、飯島が実際に現地を確認した内容も交えてご紹介します。

この物件を簡単にまとめると

※価格・販売状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

私がこの物件でまず注目したのは「4,480万円」という価格です

今回の物件で、まず注目したいのは販売価格4,480万円です。

足立区西新井2丁目で、完成した新築戸建。

さらに、

• 南道路
• 2SLDK（3LDK感覚）
• LDK約15.6帖
• 車庫付き（小型車）

という条件があります。

土地は約12.49坪とコンパクトですが、3階建てにすることで居住スペースを確保しています。

「予算をできるだけ抑えたい。でも新築戸建がいい」

という方には、比較していただきたい物件です。

南道路｜西側にも空間がある配置です

今回の物件は南側約4mの道路に接しています。

現地を見ると、西側の隣地には庭先の空間もあり、隣の建物がすぐ近くまで迫っている配置ではありません。

そのため、

南側だけでなく、西側からも光を取り込みやすい配置になっていることが現地で分かります。

もちろん、室内の日当たりや明るさは、季節・時間帯・天候などによって変わります。

実際のご見学時には、LDKや各居室の明るさも確認していただくのがおすすめです。

2026年9月｜実際に現地を確認しました

現地動画でもご確認いただけます

実際に現地で撮影した、建物外観・南側の前面道路・車庫スペース・玄関まわり・私道から建物までの様子を動画でもご覧いただけます。

特に今回の物件は、車庫のサイズ感や、私道から車庫までの出し入れが図面や写真だけでは分かりにくいため、動画もあわせてご確認いただくとイメージしやすいと思います。

現地写真でもご確認いただけます

実際に現地で撮影した外観、車庫スペース、玄関まわり、前面道路の様子です。

私、飯島が実際に現地を確認してきました。

グレー系を基調とした外壁に、黒系のアクセントを組み合わせた、すっきりとした外観です。

完成済みですので、写真だけでなく、実際の建物・室内もご見学いただけます。

この間取りで、私ならここを確認します

間取り表記は2SLDKですが、1階の納戸（S）も通常のお部屋として使いやすく、実際の暮らしでは3部屋を使い分けられる間取りです。

1．2階LDKは約15.6帖

2階には約15.6帖のLDKがあります。

3階建て住宅では、2階にLDKを配置することで、道路からの視線が入りにくくなり、1階より明るさを確保しやすくなる場合があります。

今回の物件は南道路で、西側にも隣地の庭先の空間があります。

実際のご見学では、LDKの広さだけでなく、

家具を置いたときの生活動線
窓から入る光
道路や隣家からの視線

なども確認しておきたいところです。

2．3階には約6帖の洋室が2室

3階には約6帖の洋室が2室あります。

ご夫婦とお子さんのご家庭であれば、主寝室や子ども部屋として使いやすい配置です。

ご夫婦2人で暮らす場合には、一室を仕事部屋や趣味の部屋として利用することも考えられます。

3．1階の納戸（S）は通常のお部屋として使いやすい

間取り表記は2SLDKです。

1階は納戸（S）表記ですが、約4.2帖あり、通常のお部屋として使いやすい空間です。

そのため、実際の暮らしでは、

3部屋を使い分けられる3LDK感覚の間取り

と考えると分かりやすいと思います。

ただし、不動産広告上の正式な間取り表記と、実際の使い方は別です。

この記事でも正式表記は2SLDKとしたうえで、ご家族の暮らし方に合わせた使い方をご紹介しています。

車庫付きですが、小型車向けです

車庫は小型車向けです。実際に駐車可能かは現地でご確認ください。

今回の物件には車庫スペースがあります。

ただし、車庫は小型車向けです。

ミニバンなど大きな車には難しいため、お車を所有している方は、

ご自身の車が実際に駐車できるか、必ず現地で確認してください。

「車庫付き」という言葉だけで判断するのではなく、

• 車の全長
• 全幅
• 高さ
• ドアを開けるスペース

まで含めて確認していただくのが安心です。

ご希望があれば、ご見学の際に実際のお車でお越しいただき、
車庫のサイズ感や出し入れについて一緒に確認することも可能です。

車を使う方は、私道からの出し入れも確認してください

物件は私道の奥側に位置しています。車を利用する方は出し入れも現地でご確認ください。

今回の物件で、車庫の大きさと同じくらい確認しておきたいのが車の出し入れです。

物件は私道の奥側に位置しています。

そのため、基本的には、

私道をバックで進入して、車庫へ入れる形

になります。

「車庫付きなのはうれしいけど、毎日の出し入れはどうだろう？」

ここは図面だけでは判断しにくい部分です。

車を毎日使う方や、駐車のしやすさを住宅選びの上位条件にしている方は、実際に現地で確認しておくことをおすすめします。

一方で、

小型車で十分
車を使うのは週末が中心
そもそも車を所有しない

という方では、この条件の感じ方はかなり変わってきます。

車を所有しない場合には、車庫スペースを自転車やバイク置場などとして活用することもできます。

ここは「良い・悪い」ではなく、ご自身の生活スタイルに合うかどうかで判断したい部分です。

また私道については、車の出し入れだけでなく、購入前に権利関係も確認しておきたいところです。

私道だから購入してはいけない、ということではありません。
ただし、私道持分の内容、建築基準法上の道路種別、通行・掘削に関する権利や承諾の状況、将来の再建築時に確認すべき事項などは、購入前に資料をもとに整理しておくことが大切です。

このあたりも、弊社で資料を確認しながら一緒に整理いたします。

大師前駅徒歩13分｜複数駅を検討できる立地

最寄りは、東武大師線「大師前」駅徒歩13分です。

また、

竹ノ塚駅 徒歩19分
西新井駅 徒歩20分
谷在家駅 徒歩20分

も利用を検討できます。

通勤・通学先や普段利用する路線によって、使いやすい駅が変わってくるエリアです。

駅徒歩だけでなく、ご自身の勤務先や通学先への実際の移動時間まで含めて比較していただきたいと思います。

アリオ西新井・舎人公園も自転車圏です

日常生活や休日のお出かけ先として確認しておきたいのが、アリオ西新井と舎人公園です。

アリオ西新井までは、

徒歩23分・自転車約9分。

食品や日用品の買い物だけでなく、飲食店や衣料品などもあり、普段の買い物から休日のお出かけまで利用しやすい大型商業施設です。

また、舎人公園までは、

徒歩25分・自転車約8分。

お子さんの外遊びだけでなく、大人の散歩や運動、休日の気分転換にも利用できる大きな公園です。

駅距離だけでなく、

自転車でどこまで日常の生活圏を広げられるか

という視点でも確認していただきたい立地です。

新築戸建4,480万円。車の使いやすさをどう考えるか

「新築戸建で4,480万円。しかも南道路で、ちゃんと3部屋あるならいいんじゃない？」

「うん。車も一応置けるしね。でも、この車庫はちょっと確認した方がよさそうだね」

この物件を見たとき、まず目に入るのは価格ではないでしょうか。

4,480万円という価格で、南道路の新築戸建。

間取り表記は2SLDKですが、1階の納戸（S）も通常のお部屋として使いやすく、実際の暮らしでは3部屋を使い分けられる間取りです。

LDKも約15.6帖あります。

ご夫婦とお子さん1人、あるいは2人のご家族でも、暮らし方によっては検討しやすい間取りです。

ご夫婦2人なら、一室を仕事部屋にするのもいいでしょう。

「管理費や修繕積立金が毎月かかる中古マンションを買うくらいなら、車庫付きの新築戸建ても考えられるのか」

そんなふうに感じる方もいるかもしれません。

もちろん、中古マンションには駅に近い物件や、管理の手間が少ないといった良さもあります。

一方で今回の物件は、4,500万円以内で新築戸建を購入でき、さらに車庫も付いているという点が大きな特徴です。

外観も比較的すっきりとしたデザインで、初めて住宅を購入するご夫婦にも検討しやすい価格帯・間取りだと思います。

ただし、この物件には車庫について知っておいていただきたい点があります。

車庫自体がそれほど大きくないことに加え、敷地は私道の奥側にあります。

そのため、車を利用する場合は、実際の道路幅や曲がり方、車庫への入れ方を現地で確認しておいた方がいい物件です。

「車庫付きなのはうれしいけど、毎日の出し入れはどうだろう？」

ここは図面だけでは判断しにくいところです。

基本的には、私道をバックで進入して車庫へ入れる形になります。

車を毎日使う方にとっては、車庫そのものの大きさだけでなく、道路から車庫までの出し入れも確認しておきたいポイントです。

車を毎日使う方や、大きめの車に乗りたい方、駐車のしやすさを家選びの上位条件にしている方には、この点が大きな迷いになるかもしれません。

反対に、

「車は小型車で十分」

「購入価格を優先して、車庫は付いていればいい」

というご家庭なら、見え方はかなり変わってきます。

そして4,500万円以内という予算で探していくと、比較対象になってくるのは新築戸建だけとは限りません。

「同じくらいの予算で中古マンションなら、もっと駅に近くできないか」

「中古戸建なら、もう少し広い家や停めやすい駐車場が見つからないか」

そんな比較もしておいた方がいいと思います。

新築を取るのか。

駅距離や広さを取るのか。

車の使いやすさを優先するのか。

それとも、購入価格を抑えて住宅ローンに余裕を残すのか。

家探しでは、こうした条件を一つずつ比べながら、ご家族にとって何を優先するかを決めていくことが大切です。

私は20年以上、不動産購入に携わり、新築戸建だけでなく、中古戸建、中古マンション、土地からの注文住宅など、これまで数百件の契約・お引渡しを経験してきました。

だからこそ今回の物件についても、

「4,480万円で南道路の新築。3部屋として使えて、車庫もある」

という良いところだけをお伝えするつもりはありません。

車庫の大きさや車の出し入れなど、実際に暮らし始めてから気になりそうな部分も含めてお伝えします。

この物件ありきでおすすめするのではなく、中古マンションや中古戸建なども含めて比較しながら、

「自分たちの家族には、どの選択肢が一番合っているのか」

を一緒に整理していく。

最後に決めるのは、お客様ご自身です。

良いところも、少し気になるところも確認したうえで、それでも、

「この家なら自分たちらしく暮らせそう」

と思えるかどうか。

そこを大切にしていただきたいと思っています。

同じ4,480万円の新築でも、購入する窓口で費用やサポートは変わります

新築建売住宅では、同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱えることがあります。

家そのものや売主は同じでも、

• 仲介手数料
• 価格交渉
• 住宅ローンの提案
• 契約前の物件調査
• 購入時のサポート

まで同じとは限りません。

弊社では、こちらの物件を仲介手数料無料で対応可能です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

お取り扱い可能な物件であれば、仲介手数料無料で対応可能か確認のうえ、ご返信いたします。

同じ物件を購入するのであれば、物件価格だけではなく、

「最終的な購入総額」と「購入前後のサポート」

まで含めて比較していただきたいと思います。

仲介手数料だけでなく、価格交渉も大切にしています

「もう少し価格の相談はできないかな」と思われる方もいらっしゃると思います。

もちろん、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売を開始してからの期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わりますので、実際にはそう簡単ではありません。

ただ、私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。

少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。

簡単ではないケースもありますが、できることがあれば一つずつ探しながら、少しでも良い結果につながるよう努めています。

安く購入するお手伝いはもちろん。でも、安心はもっと大切です

新築だからといって、
「何も確認しなくても大丈夫」
とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

少しでも良い条件で購入していただくことはもちろん大切です。

でもそれと同じくらい、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。

だからこそ、価格だけではなく、建物そのものにも目を向けてほしいと思っています。

新築でも、第三者の目で確認する

新築住宅を見ると、どうしても
「新築なんだから大丈夫だろう」
と思ってしまいがちです。

でも、数千万円の住宅を購入するのに、売主や不動産会社から「大丈夫ですよ」と言われただけで、本当に安心できるでしょうか。

私たち不動産会社は、物件や契約、住宅ローンなど不動産取引のプロです。

ただし、建物の施工状態を細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、建物についてはその道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。

ホームインスペクションという方法は以前からあります。

ただ、決して安い費用ではないため、私がこれまで長年お客様の住宅購入をお手伝いしてきた中でも、実際に利用される方は多くありませんでした。

「できれば確認した方が安心。でも、さらに費用がかかるなら今回はやめておこう」

そう考える方が多いのも、よく分かります。

ただ私は、住宅購入では価格や住宅ローンだけでなく、購入する建物そのものを確認することも、とても大切だと考えています。

実際には、こんなところまで確認します

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」と思われる方も多いと思います。

実際の調査では、室内を見て回るだけでは分かりにくい部分も、専門家が専用の機器などを使って確認します。

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで見てもらえるのが、ホームインスペクションの大きなメリットです。

築浅住宅でも、見た目だけでは分からないことがあります

これは、実際にホームインスペクションを行った中古戸建での一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。

③ 床下の水・湿気

そして、普通の内覧ではまず分からないのが床下です。

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

室内を見ただけでは、なかなか気付けない部分です。

通常の内覧では見えにくい床下も確認します。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。

天井裏や配管・配線まわりなども、確認できる範囲で調査します。

この事例でお伝えしたいのは、「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らないということです。

今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目もきれいな住宅でしたが、専門家が確認することで、通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。

床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。

何千万円という住宅を購入するのであれば、

「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで、お引渡しを迎える」

その方が、より安心につながると私は考えています。

対象物件は、ホームインスペクション費用を弊社負担

安心・安全を第一に考える弊社では、対象物件について、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを弊社負担で実施しています。

通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションですが、費用負担もあるため、実際に利用される方は一部に限られます。

そのため弊社では、お客様がより安心してお引渡しを迎えられるよう、対象物件についてホームインスペクション費用を弊社で負担しています。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、室内や外まわりだけではなく、床下や屋根裏など、通常の内覧では確認しにくい部分まで見てもらえる場合があります。

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容をもとに、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「安心してお引渡しを迎えられるか」まで一緒に考える。

弊社では、そこを大切にしています。

実際に弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどですでにこの物件をご覧になった方へ

このページをご覧になっている方の中には、

「SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどでこの物件を見つけて、もう少し詳しく調べている」

という方もいらっしゃると思います。

「まだ販売中？」
「自分の車は入る？」
「全部でいくらくらい必要？」
「価格の相談はできる？」
「住宅ローンは大丈夫？」

そんな段階でも大丈夫です。

弊社では、こちらの物件を仲介手数料無料で対応可能です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

お取り扱い可能な物件であれば、仲介手数料無料で対応可能か確認のうえ、ご返信いたします。

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西新井2丁目4,480万円を検討されている方へ

今回の物件を一言でまとめるなら、

「4,480万円という価格で、南道路・3部屋として使える間取り・車庫を確保した新築戸建」

だと思います。

販売価格4,480万円。

南道路。

LDK約15.6帖。

3部屋として使える2SLDK。

車庫付き（小型車）。

大師前駅徒歩13分。

一方で、

車庫は小型車向けであること
私道の奥側にあり、車の出し入れに確認が必要なこと

は、購入前に必ず確認していただきたいポイントです。

ですから、

大きなミニバンを所有している
毎日何度も車を出し入れする
駐車のしやすさを最優先する

という方には、ほかの物件も含めて比較した方がよいと思います。

反対に、

小型車で十分
車の利用はそれほど多くない
購入価格を抑えたい
新築戸建がいい
3部屋は欲しい

という方には、比較する意味のある物件です。

住宅は、良いところだけで決めるものではありません。

メリットと注意点の両方を確認したうえで、

「自分たちの生活に合っているか」

を一緒に考えていきましょう。

①仲介手数料 最大無料

購入時に大きな負担となる仲介手数料。

弊社では、こちらの物件を仲介手数料無料で対応可能です。

②不動産売買20年以上の経験を活かした価格交渉

価格交渉について、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わります。

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。

少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。

③対象物件はホームインスペクション費用を弊社負担

安心・安全を第一に考える弊社では、対象物件について、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを弊社負担で実施しています。

通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションですが、費用負担もあるため、実際に利用される方は一部に限られます。

そのため弊社では、お客様がより安心してお引渡しを迎えられるよう、対象物件についてホームインスペクション費用を弊社で負担しています。

④契約・住宅ローン・引渡しまで担当者が一貫対応

住宅ローン、価格交渉、契約内容の確認、建物の確認、決済・引渡しまで、私が一貫して対応します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「この家を、この条件で買って大丈夫か」まで一緒に考える。

そこを大切にしています。

この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。

最初は、氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。

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物件概要

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宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介