葛飾区新宿1丁目 新築戸建3,980万円｜現地動画・写真で確認｜南西角地・2LDK＋車庫｜京成高砂駅徒歩16分

葛飾区で、4,000万円を切る新築戸建をお探しの方に、一度比較していただきたい物件です。

今回ご紹介するのは、葛飾区新宿1丁目・販売価格3,980万円の新築戸建。

土地面積は39.17㎡（約11.84坪）、建物面積は55.40㎡。

間取りは2LDK＋車庫です。

今回の物件を見て、私がまず注目したのは、

「3,980万円という価格で、新築戸建・南西角地・2駅利用・車庫付きまで確保している」

という点です。

西側は約5.0mの公道、南側は約2.7mの私道に接しています。

京成本線・京成押上線・京成金町線が利用できる「京成高砂」駅まで徒歩16分。

JR常磐線各駅停車「金町」駅も徒歩20分です。

一方で、土地39.17㎡・建物55.40㎡、LDK約12.2帖と、住宅全体はコンパクトです。

このページでは、

「価格と立地条件を優先するのか」
「それとも、もう少し広さを優先するのか」

という視点も含め、私、飯島が実際に現地を確認した内容をご紹介します。

この物件を簡単にまとめると

※価格・販売状況・工事状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

私がまず注目したのは「3,980万円」という価格です

東京都内で新築戸建を探していると、4,000万円を切る新築戸建そのものが限られてきます。

今回の販売価格は3,980万円。

しかも単に価格を抑えた住宅というだけではありません。

今回の土地は、

西側約5mの公道 × 南側約2.7mの私道

に接する南西角地です。

建物の正面だけでなく、道路側に2方向が開いているため、周囲との位置関係にも特徴があります。

さらに、小型車向けではありますが車庫スペースも確保されています。

「3,980万円という価格で、新築戸建・角地・車庫付き」

という組み合わせは、この物件を見るうえでまず注目したいポイントです。

南西角地｜西側は約5mの公道です

現地でまず確認していただきたいのが、敷地と道路との位置関係です。

西側には幅員約5.0mの公道。

南側には幅員約2.7mの私道があります。

販売図面でも「明るさも、開放感も！どっちも叶う角地」と紹介されています。

もちろん、実際の日当たりについては、時間帯・季節・周辺建物によって変わります。

そのため、

「角地だから必ず一日中日当たりが良い」

とまでは言えません。

ただ、1方向だけ道路に接している住宅と比べて、2方向が道路に面していることによる開放感は、現地でも確認していただきたいポイントです。

2026年10月｜建築中の現地を確認しました

私、飯島が実際に現地を確認しました。

撮影時点では、建物はまだ完成前で基礎工事が進んでいる段階でした。

そのため、現在の写真・動画では完成後の室内を見ることはできません。

一方で、完成してからでは分かりにくくなる、

• 敷地の大きさ
• 西側・南側道路との位置関係
• 周囲の住宅との距離感
• 車庫スペースの位置
• 角地としての開放感

などは確認しやすい時期です。

現地動画でもご確認いただけます

実際に現地で撮影した、敷地・前面道路・周囲の住宅地などをご覧いただけます。

写真だけでは分かりにくい、

西側約5m公道と南側道路の位置関係

なども、動画でご確認ください。

現地写真でもご確認いただけます

今回の記事では、建築中の現地写真も掲載しています。

完成イメージだけではなく、

「実際にどのような場所に建つのか」

という視点でもご確認ください。

区画図｜西側公道と南側私道に接する角地

こちらが区画図です。

土地面積は39.17㎡（約11.84坪）。

西側は約5.0m公道、南側は約2.7m私道に接しています。

角地というとメリットだけに目が向きやすいですが、道路種別や私道についても購入前に確認しておきたいところです。

弊社でも、資料を確認したうえで、

• 建築基準法上の道路種別
• 私道の所有関係・持分
• 通行・掘削に関する権利や承諾書の有無
• セットバックの要否と、土地面積39.17㎡との関係
• 将来の再建築時に確認すべき事項

などをご説明します。

2LDK＋車庫｜広さはコンパクトです

間取りは2LDK＋車庫です。

建物面積は55.40㎡。

今回の物件では、

• 1階：約4.0帖の洋室
• 2階：約12.2帖のLDK
• 3階：約7.54帖の洋室

という構成になっています。

1．LDKは約12.2帖

2階のLDKは約12.2帖です。

対面式キッチンを採用しており、販売図面でも家具配置のしやすさが紹介されています。

ただし、15帖・18帖といった広めのLDKを希望されている方から見ると、決して広いLDKではありません。

ソファ・テレビ・ダイニングテーブルなど、

どの家具を置くのか

によって使い勝手も変わります。

完成後は実際の寸法感も確認していただきたいところです。

2．1階洋室は約4.0帖

1階には約4.0帖の洋室があります。

寝室として使うのか、仕事部屋・子ども部屋として使うのか。

4帖という大きさを考えると、ベッドや机などの家具配置も含めて検討したいところです。

3．3階洋室は約7.54帖

3階には約7.54帖の洋室があります。

2LDKの中ではこちらが一番広い居室になりますので、主寝室として使いやすいと思います。

物入も設けられています。

夫婦2人、またはお子さん1人のご家庭に特に検討しやすい間取りです

今回の住宅は、土地39.17㎡・建物55.40㎡というコンパクトな住宅です。

そのため、

「4人家族でも余裕のある広さ」

というタイプではありません。

私なら、

• ご夫婦2人
• ご夫婦＋お子さん1人
• 広さより新築・価格・立地を優先したい方

などに、特に検討しやすい物件だと思います。

反対に、

子ども2人それぞれに個室が必要
収納量をかなり重視したい
LDKは15帖以上欲しい

というご家庭では、ほかの物件とも比較した方がいいでしょう。

京成高砂駅徒歩16分＋金町駅徒歩20分｜2駅利用できます

交通面では、

京成高砂駅まで徒歩16分

です。

京成高砂駅では、京成本線・京成押上線・京成金町線を利用できます。

さらに、

JR常磐線各駅停車「金町」駅まで徒歩20分

です。

駅徒歩5分・10分以内という物件ではありません。

ただ、

「15～20分程度なら歩ける。その代わり購入価格を抑えたい」

という方には検討しやすくなります。

行き先によって京成線とJR線を使い分けられる点も、この立地の特徴です。

学校・保育園・買い物施設も徒歩圏です

販売資料では、周辺施設として、

• 新宿小学校　徒歩9分
• 新宿中学校　徒歩8分
• 南新宿保育園　徒歩2分
• 北住吉幼稚園　徒歩11分
• 西友　徒歩7分
• セブンイレブン　徒歩3分
• まいばすけっと　徒歩2分
• 金町中央病院　徒歩10分
• 新宿交通公園　徒歩8分
• 葛飾新宿郵便局　徒歩10分

と案内されています。

コンパクトな住宅だからこそ、

「家の中の広さ」だけでなく、日常生活で使う施設がどのくらい近いのか

も合わせて考えたいところです。

3,980万円。価格・角地・2駅利用と、コンパクトさをどう考えるか

「新築戸建で3,980万円なら、かなり現実的だね」

「しかも角地で、高砂駅も歩けるんだ。でも、やっぱり少しコンパクトかな」

今回の物件を見たとき、まず一番に目に入るのは、やはり3,980万円という価格だと思います。

東京都内で新築戸建を探していると、4,000万円を切る物件そのものがかなり限られてきます。

そのうえ今回は、南西角地。

西側は約5mの公道に接していて、南側にも道路があるため、価格だけを抑えた新築というより、立地条件にも特徴があります。

小型車向けではありますが、車庫が付いていることもプラスです。

「この価格なら中古マンションかなと思っていたけど、新築戸建で車も置けるなら、一度見てみたい」

そんなご夫婦もいらっしゃると思います。

駅距離についても、この物件は極端に遠いわけではありません。

京成高砂駅まで徒歩16分、金町駅も徒歩20分。

京成線とJR常磐線の両方を使えるので、行き先によって駅を使い分けられるのも便利なところです。

「駅徒歩5分じゃなくても、高砂まで16分なら歩けるかな」

「その分、3,980万円で新築が買えるなら、その方がいいかもしれない」

家探しでは、こういう考え方も十分あると思います。

一方で、この物件には分かりやすい弱点もあります。

土地39.17㎡、建物55.40㎡。

LDKは約12.2帖で、全体としてはコンパクトな2LDKです。

夫婦2人、あるいはご夫婦とお子さん1人くらいまでなら使いやすいと思いますが、4人家族で各自の部屋や収納量までしっかり求めるとなると、少し窮屈に感じる可能性があります。

「新築でこの価格は魅力だけど、もう少し広い方がいいのかな」

ここが、この物件で一番迷うところではないでしょうか。

同じ3,000万円台後半から4,000万円前後で考えるなら、中古マンションや中古戸建という選択肢もあります。

あるいは、駅からもう少し離れることで、土地や建物が広い新築戸建を探す方法もあります。

ただし、広さを求めれば駅距離が伸びたり、築年数が古くなったり、予算が上がったりします。

「新築を優先するのか」

「広さを優先するのか」

「駅距離を優先するのか」

それとも、

「多少コンパクトでも、3,980万円という価格と角地、2駅利用を優先するのか」

今回の物件は、まさにその優先順位がはっきり出る家だと思います。

私は20年以上、不動産購入に携わり、新築戸建だけでなく、中古戸建、中古マンション、土地からの注文住宅まで、これまで数百件の契約・お引渡しを経験してきました。

だからこそ、

「3,980万円だからお得です」

というだけでおすすめするつもりはありません。

価格や角地、2駅利用というメリットがある一方で、土地・建物がコンパクトであること、小型車向けの車庫であることなども、実際に暮らすうえでは大切な確認ポイントです。

この物件だけを見て決めるのではなく、中古マンションや中古戸建、もう少し郊外の広い新築なども含めて比べながら、

「自分たちには、何を優先するのが一番合っているのか」

を一緒に整理していきます。

最後に決めるのは、お客様ご自身です。

広さは少し割り切っても、

「この価格で新築、角地、2駅利用なら自分たちには十分」

そう感じられるご夫婦には、かなり検討しやすい一棟だと思います。

同じ3,980万円の新築でも、購入する窓口で費用やサポートは変わります

新築建売住宅では、同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱えることがあります。

家そのものや売主は同じでも、

• 仲介手数料
• 価格交渉
• 住宅ローンの提案
• 契約前の物件調査
• 購入時のサポート

まで同じとは限りません。

弊社では、こちらの物件を仲介手数料無料で対応可能です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

お取り扱い可能な物件であれば、仲介手数料無料で対応可能か確認のうえ、ご返信いたします。

同じ物件を購入するのであれば、物件価格だけではなく、

「最終的な購入総額」と「購入前後のサポート」

まで含めて比較していただきたいと思います。

仲介手数料だけでなく、価格交渉も大切にしています

「もう少し価格の相談はできないかな」と思われる方もいらっしゃると思います。

もちろん、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売を開始してからの期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わりますので、実際にはそう簡単ではありません。

ただ、私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。

少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。

簡単ではないケースもありますが、できることがあれば一つずつ探しながら、少しでも良い結果につながるよう努めています。

安く購入するお手伝いはもちろん。でも、安心はもっと大切です

新築だからといって、

「何も確認しなくても大丈夫」

とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

少しでも良い条件で購入していただくことはもちろん大切です。

でもそれと同じくらい、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。

だからこそ、価格だけではなく、建物そのものにも目を向けてほしいと思っています。

新築でも、第三者の目で確認する

新築住宅を見ると、どうしても

「新築なんだから大丈夫だろう」

と思ってしまいがちです。

でも、数千万円の住宅を購入するのに、売主や不動産会社から「大丈夫ですよ」と言われただけで、本当に安心できるでしょうか。

私たち不動産会社は、物件や契約、住宅ローンなど不動産取引のプロです。

ただし、建物の施工状態を細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、建物についてはその道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。

ホームインスペクションという方法は以前からあります。

ただ、決して安い費用ではないため、私がこれまで長年お客様の住宅購入をお手伝いしてきた中でも、実際に利用される方は多くありませんでした。

「できれば確認した方が安心。でも、さらに費用がかかるなら今回はやめておこう」

そう考える方が多いのも、よく分かります。

ただ私は、住宅購入では価格や住宅ローンだけでなく、購入する建物そのものを確認することも、とても大切だと考えています。

実際には、こんなところまで確認します

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」と思われる方も多いと思います。

実際の調査では、室内を見て回るだけでは分かりにくい部分も、専門家が専用の機器などを使って確認します。

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで見てもらえるのが、ホームインスペクションの大きなメリットです。

築浅住宅でも、見た目だけでは分からないことがあります

これは、実際にホームインスペクションを行った中古戸建での一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。

③ 床下の水・湿気

そして、普通の内覧ではまず分からないのが床下です。

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

室内を見ただけでは、なかなか気付けない部分です。

通常の内覧では見えにくい床下も確認します。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。

天井裏や配管・配線まわりなども、確認できる範囲で調査します。

この事例でお伝えしたいのは、「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らないということです。

今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目もきれいな住宅でしたが、専門家が確認することで、通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。

床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。

何千万円という住宅を購入するのであれば、

「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで、お引渡しを迎える」

その方が、より安心につながると私は考えています。

対象物件は、ホームインスペクション費用を弊社負担

安心・安全を第一に考える弊社では、対象物件について、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを弊社負担で実施しています。

通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションですが、費用負担もあるため、実際に利用される方は一部に限られます。

そのため弊社では、お客様がより安心してお引渡しを迎えられるよう、対象物件についてホームインスペクション費用を弊社で負担しています。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、室内や外まわりだけではなく、床下や屋根裏など、通常の内覧では確認しにくい部分まで見てもらえる場合があります。

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容をもとに、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「安心してお引渡しを迎えられるか」まで一緒に考える。

弊社では、そこを大切にしています。

実際に弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどですでにこの物件をご覧になった方へ

このページをご覧になっている方の中には、

「SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどでこの物件を見つけて、もう少し詳しく調べている」

という方もいらっしゃると思います。

「まだ販売中？」

「全部でいくらくらい必要？」

「価格の相談はできる？」

「住宅ローンは大丈夫？」

「この広さで自分たちに足りる？」

そんな段階でも大丈夫です。

弊社では、こちらの物件を仲介手数料無料で対応可能です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

お取り扱い可能な物件であれば、仲介手数料無料で対応可能か確認のうえ、ご返信いたします。

最初は氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。

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葛飾区新宿1丁目3,980万円を検討されている方へ

今回の物件を一言でまとめるなら、

「コンパクトさを受け入れることで、3,980万円で新築・南西角地・2駅利用・車庫付きまで確保した住宅」

だと思います。

販売価格3,980万円。

土地39.17㎡。

建物55.40㎡。

2LDK。

LDK約12.2帖。

西側約5m公道。

南側約2.7m私道。

京成高砂駅徒歩16分。

金町駅徒歩20分。

車庫付き。

一方で、

土地・建物がコンパクトであること
LDKが約12.2帖であること
車庫は車種を選ぶこと
南側が私道であること

は、購入前に確認していただきたいポイントです。

ですから、

4人家族で広さを重視したい
LDKは15帖以上ほしい
収納量をかなり確保したい

という方には、ほかの物件も含めて比較した方がよいと思います。

反対に、

新築を4,000万円以内で探したい
夫婦2人または子ども1人程度の家族構成
角地を重視したい
京成線とJR線を使いたい
多少コンパクトでも購入価格を優先したい

という方には、比較する意味のある物件です。

住宅は、良いところだけで決めるものではありません。

メリットと注意点の両方を確認したうえで、

「自分たちの生活に合っているか」

を一緒に考えていきましょう。

①仲介手数料 最大無料

購入時に大きな負担となる仲介手数料。

弊社では、こちらの物件を仲介手数料無料で対応可能です。

②不動産売買20年以上の経験を活かした価格交渉

価格交渉について、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。

新築建売の価格交渉は、販売期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わります。

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。

少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。

③対象物件はホームインスペクション費用を弊社負担

安心・安全を第一に考える弊社では、対象物件について、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを弊社負担で実施しています。

通常はお客様ご自身で費用を負担して依頼するホームインスペクションですが、費用負担もあるため、実際に利用される方は一部に限られます。

そのため弊社では、お客様がより安心してお引渡しを迎えられるよう、対象物件についてホームインスペクション費用を弊社で負担しています。

④契約・住宅ローン・引渡しまで担当者が一貫対応

住宅ローン、価格交渉、契約内容の確認、建物の確認、決済・引渡しまで、私が一貫して対応します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「この家を、この条件で買って大丈夫か」まで一緒に考える。

そこを大切にしています。

この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。

最初は、氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。

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物件概要

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宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介