足立区花畑7丁目 新築戸建4,980万円｜現地動画・写真で確認｜2階建て・LDK17帖・ZEH水準

足立区で新築戸建を探していて、

「駅から少し遠くても、3階建てではなく2階建てがいい」
「1階にLDKと水回りがまとまっている家がいい」
「子ども部屋や仕事部屋まで考えると、4室使える間取りが欲しい」

という方に、一度比較していただきたい新築戸建です。

今回ご紹介するのは、足立区花畑7丁目・4,980万円の新築戸建。

販売資料では、土地89.25㎡・建物98.54㎡・3LDK＋納戸・LDK約17帖。
2階には洋室3室と約6.25帖の納戸があり、4つの空間を使い分けやすい間取りです。

さらに、

• 木造2階建て
• 1階LDK＋水回り
• 南側にカースペースを設けた配置
• 東側約6m公道
• 太陽光パネル搭載
• ZEH水準
• 住宅性能表示制度6項目最高等級

と、駅距離だけでは判断しにくい魅力がそろっています。

一方で、最寄りの東武スカイツリーライン「谷塚」駅は、バス利用でバス11分＋「草加記念体育館」停徒歩9分。
駅距離を最優先する方には、ほかの物件も比較していただいた方がいいと思います。

今回の物件は、外観や室内を現地で確認し、動画と写真で現地の雰囲気をご紹介しています。

今回のポイントは、

「駅近のコンパクトな3階建て」と比べるのか、
「駅距離は少し譲って、ゆったりした2階建て・17帖LDK・4室使える間取り・住宅性能を取る」のか。

この比較だと思います。

この物件を簡単にまとめると

※価格・販売状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

現地動画・写真で確認

2026年10月10日、飯島が現地を確認しました。
実際に見て特に確認していただきたいのは、駅距離との引き換えに得られる2階建ての生活動線、約17帖LDK、東側約6m公道のゆとりです。駅近を最優先する物件ではありませんが、家で過ごす時間の暮らしやすさを重視するご家族には比較する価値がある一棟だと考えています。

現地動画

外観・前面道路・玄関・LDK・キッチン・水回り・2階居室など、写真だけでは分かりにくい現地の雰囲気を動画でもご確認いただけます。

※動画は2026年10月撮影時点の現地状況です。販売状況・価格等は変更となる場合があります。

現地写真｜外観と6m公道

建物全体と前面道路の関係が分かる写真です。

玄関まわりとカースペース。道路から建物までの距離感も確認できます。

区画図｜建物・カースペース・6m公道

区画図では、建物の配置、南側カースペース、東側約6m公道との位置関係を確認できます。

この物件で注目した5つのポイント

1．都内では貴重なゆったり2階建て

今回の一番の魅力は、木造2階建てで、1階にLDKと水回りをまとめた暮らしやすさだと思います。

東京23区の新築戸建では、土地価格との兼ね合いから3階建てやビルトイン車庫の物件も多くなります。

今回のように、家族が集まるLDKと水回りを1階にまとめ、個室を2階へ集めた間取りは、日々の生活をイメージしやすい構成です。

2．17帖LDK＋4室を使い分けやすい間取り

1階LDKは約17帖。

2階には洋室3室に加えて、約6.25帖の納戸があります。

販売図面上は3LDK＋納戸ですが、4つの空間を家族構成に合わせて使い分けやすいのが特徴です。

お子さん2人の4人家族であれば、子ども部屋2室＋夫婦の寝室に加え、仕事部屋や収納などの使い方も考えられます。

※納戸は建築基準法上の居室とは扱いが異なります。寝室や子ども部屋等としての利用を検討する場合は、採光・換気・空調の設置条件なども確認し、ご家族の使い方に合うか判断したいところです。

3．南側カースペースと6m公道

販売図面では、南側にカースペースを設けた配置です。

また、前面道路は東側約6mの公道。

住宅地の細い道路と比べると、道路幅にゆとりがある点は現地で確認したいポイントです。

4．太陽光パネル＋ZEH水準

販売資料では、太陽光パネル搭載・ZEH水準と案内されています。

太陽光発電による実際の発電量や光熱費は、天候・使用状況・設備条件などによって変わりますので、金額を断定するのではなく、設備内容と利用条件を確認したうえで比較したいところです。

5．住宅性能表示制度6項目最高等級

住宅性能表示制度では、耐震性能を含む6項目で最高等級と案内されています。

住宅性能は内装のデザインのように見た目だけで判断できるものではありません。

そのため、住宅性能評価という客観的な指標があることも、長く住む住宅を比較する材料になります。

間取り｜1階生活＋2階4スペース

1階には約17帖のLDK、キッチン、洗面室、浴室を配置しています。

販売資料では2way洗面室、玄関ホール収納なども確認できます。

2階は洋室3室＋約6.25帖の納戸。

「3階建ても見たけど、毎日の階段移動を考えると2階建ては楽そう」
「子ども部屋を2つ取っても、夫婦の寝室ともう一部屋使えるのはいいね」

今回の物件は、まさにこうしたご家族が比較しやすい間取りだと思います。

室内写真｜1階LDKと水回り

玄関と収納まわり。

キッチン。LDKとのつながりも確認できます。

約17帖のLDK。室内の広がりや窓の位置を確認できます。

洗面室。1階に水回りがまとまっています。

浴室。浴室乾燥機付きユニットバスです。

トイレ。温水洗浄便座を備えています。

2階の居室・バルコニー

2階の居室。家具の配置や採光、収納の使いやすさは、内覧時にご確認ください。

バルコニーから見た周辺の様子。隣家との距離感や抜け感も現地で確認できます。

駅距離と住まいの広さ、どちらを優先するか

「家はすごくいい。でも駅までの距離はやっぱり気になるかな……」
「その代わり、駅近ではなかなか買えない2階建てと広さが手に入るんだよね」

今回の物件で一番迷いやすいのは、ここだと思います。

同じ予算で、

• 駅に近い代わりに土地が小さい3階建ての新築
• 駅距離は少し譲って、2階建て・17帖LDK・4室使える今回の物件
• 中古戸建まで広げて駅距離や広さを比較する

という選択肢があります。

家探しですべてを100点にするのは簡単ではありません。

駅距離・家の広さ・生活動線・日当たり・住宅性能。

ご家族が何を優先するのかで、今回の物件の評価は大きく変わります。

私は、良いところだけを見て「おすすめです」とお伝えするのではなく、駅距離という弱点も含めて、ご家族にとってどちらを優先するべきかを一緒に整理したいと考えています。

学校徒歩圏｜子育て世帯にも比較しやすい立地

販売資料では、

• 桜花小学校 徒歩9分（約720m）
• 花畑北中学校 徒歩7分（約560m）
• 花畑八千代幼稚園 徒歩8分（約640m）
• レイモンド花畑保育園 徒歩10分（約750m）
• ローソン 徒歩7分（約550m）
• スーパー ベルクス 徒歩13分（約1,000m）
• マツモトキヨシ 徒歩14分（約1,100m）

と案内されています。

駅距離はある一方で、小中学校は徒歩10分圏内です。

通勤の利便性だけでなく、子どもの通学と家での暮らしやすさを重視するご家庭には比較しやすい立地です。

この物件が合いやすい方

今回の物件を特に比較していただきたいのは、

• 東京23区内で2階建ての新築戸建を探している方
• 1階LDK＋水回りの生活動線を重視する方
• 4人家族で4つの空間を使い分けたい方
• LDK17帖前後の広さが欲しい方
• 道路幅や開放感も重視する方
• 太陽光・ZEH水準・住宅性能を重視する方
• 駅徒歩より、家そのものの暮らしやすさを優先できる方

です。

逆に、毎日の電車通勤で駅徒歩を最優先する方には、駅近の新築や中古住宅もあわせて比較した方がいいと思います。

20年以上の経験を活かした価格・条件交渉

価格交渉は、単に「もう少し安くなりませんか」と聞くだけではありません。

販売状況、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、住宅ローンの進捗、契約・引渡し時期などを見ながら、売主側が検討しやすい条件を組み立てて交渉します。

交渉できる余地があるか、どこまでが現実的かも含めて、20年以上の経験から判断します。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは、もちろん大切です。

ただ私は、それだけで住宅購入のサポートが終わりだとは考えていません。

新築だからといって、「何も確認しなくても大丈夫」とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

だからこそ、価格や住宅ローンだけではなく、購入する建物そのものを確認し、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、私自身の目だけで「大丈夫です」とお伝えするのではなく、建物については、その道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象となる物件や実施時期、調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションを行えば、指摘事項が見つかることもあります。

その場合には、売主側への確認や、必要に応じて引渡し前の対応について調整する作業も増えます。

それでも弊社では、確認できるところは確認し、お客様が内容を理解して納得したうえでお引渡しを迎えることの方が大切だと考えています。

ホームインスペクションは、不具合を探して取引を止めるためのものではありません。

問題があるところが見つかれば、その内容を確認する。

そして問題がないところについても、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」と確認したうえで、お引渡しを迎える。

そのための第三者確認です。

ホームインスペクションの確認ポイント

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」と思われる方も多いと思います。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、専門家が専用の機器などを使い、通常の内覧では分かりにくい部分まで確認します。

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで、第三者の専門家に確認してもらえることがホームインスペクションの大きなメリットです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建で、ホームインスペクションを行った際の一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

不具合だけでなく、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。

指摘事項は売主側へ確認・調整

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

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花畑7丁目4,980万円を検討中の方へ

今回の物件を一言でまとめるなら、「駅距離は少しある一方、都内では比較的ゆったりした2階建て・17帖LDK・4室使える間取り・6m公道・太陽光・住宅性能までそろえた新築戸建」だと思います。

この物件だけで決めるのではなく、駅近の3階建て、新築・中古戸建、マンションまで含め、「自分たちの家族にとって何を優先するのが一番いいのか」を一緒に整理していきましょう。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

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物件概要

※価格・販売状況等は情報更新日時点の内容です。販売終了・価格変更等が生じる場合がありますので、最新状況はお問い合わせ時に改めて確認いたします。
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

株式会社アイリンクス
宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介