足立区西新井4丁目 新築戸建4,980万円｜谷在家駅徒歩8分・南道路の2階建てを現地動画・写真で確認

「駅まで歩いて10分以内がいい。でも、予算は5,000万円以内で考えたい」
「できれば2階建てで、家族が集まるリビングにも広さが欲しい」

そんな条件で探している方に、比較していただきたい新築戸建です。

今回ご紹介するのは、足立区西新井4丁目・4,980万円の新築戸建。日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅徒歩8分、南道路に面した木造2階建てです。

私が良いと感じたのは、駅徒歩8分、南道路、2階建て、5,000万円以内という条件がまとまっていること。さらに、17帖のLDKと、その上部の勾配天井・ロフトが、室内の開放感につながっています。

間取りは2LDK＋納戸（2SLDK）。これにファミリークローゼット、パントリー、ロフトが付いています。部屋数だけでなく、家族の荷物をどこに置くかまで考えたい方に見ていただきたいプランです。

この物件の注目ポイント

• 谷在家駅徒歩8分
• 4,980万円（税込）・木造2階建て
• 南側約4m道路に面した敷地
• 17帖LDKと同じ2階に4.5帖の洋室
• 勾配天井と3帖のロフト
• 1階に4.62帖の洋室・5.75帖の納戸・ファミリークローゼット
• ZEH水準仕様、住宅性能表示制度6項目最高等級の案内あり

現地動画と外観写真

まずは動画と写真で、建物と周囲の雰囲気をご覧ください。写真は現地の様子、間取り・面積は販売図面に基づいています。

※写真・動画は撮影時点の記録です。現在の販売状況や設備の状態とは異なる場合があります。

間取り図・区画図で全体を確認

駅徒歩8分と2階建てを、5,000万円以内で

今回、最初にお伝えしたいのは「谷在家駅徒歩8分」という距離です。駅までの距離は毎日の通勤・通学に関わるため、家探しの条件として優先する方も多いと思います。

そのうえで2階建て、価格は4,980万円。3階建てと比べて上下移動を2つの階にまとめられる点も魅力です。駅からの距離、階数、価格のどれか一つだけでなく、組合せとして検討したい一棟です。

ただし、5,000万円以内なのは物件価格です。購入時の諸費用などを含めた総額とは分けて考えましょう。

南道路の明るさと、私道の確認点

南側に道路があり、道路空間を挟んで光を取り込める条件は、この物件の良いところです。私も現地で、日当たりを評価したいと感じました。光の入り方は季節や時間帯でも変わるので、内覧では生活する時間帯を意識して見てください。

一方で、前面道路は私道です。販売資料には南側4.0m私道、持分ありと記載されています。

私道だから候補から外すというより、通行・掘削の条件、持分、管理や補修の負担などを整理して判断することが大切です。ここは私の方で資料を確認し、必要な関係先との調整を進めながらご説明します。現段階で、すべて解決済みという意味ではありません。

17帖LDKと勾配天井｜上にも広がるリビング

LDKは2階の17帖。面積を確保しているだけでなく、上部が勾配天井になっていることで、視線が上に抜ける空間です。

現地で見たときにも、この高さが良いと感じました。家族が集まる場所に、平面の広さと天井の高さの両方がある。ここは写真とあわせて、ぜひ実際の室内でも感じていただきたいところです。

リビングの隣に4.5帖の洋室

2階にはLDKの隣に4.5帖の洋室があります。お子さんの遊びや学習、在宅ワークなど、リビングの近くにもう一つの場所を設けたいご家庭には使い方を考えやすい配置です。

家族がそれぞれ別のことをしていても、同じ階で過ごせる。この距離感は、子育て世帯にも、ご夫婦中心の暮らしにも良いと思います。

3帖のロフトは収納の選択肢に

ロフトは図面で3帖。季節物などをしまう場所の候補になります。ただし、居室として数えるスペースではありません。はしごでの出入りになるため、重い荷物を運ぶときの動作や、夏場の温度感も確認したいところです。

間取りは2LDK＋納戸。収納も含めて使い方を考える

平面図で納戸となっているのは、1階の5.75帖です。洋室2室＋納戸1室なので、表記は「2LDK＋納戸（2SLDK）」としています。ファミリークローゼットは収納として区別します。

納戸は、趣味の道具や家族の荷物をまとめるなど、暮らしに合わせて活用を考えられます。作業スペース等として使いたい場合は採光・換気・空調を確認しましょう。法定居室や寝室として断定してご案内する場所ではありません。

ファミリークローゼットとパントリー、ロフトがあるため、部屋を荷物だけで埋めずに済むか、収納計画を立てやすい点を私は評価しています。

水回りは1階。家事の上下移動も確認

浴室・洗面室は1階、キッチンは2階です。2階建てであることは魅力ですが、洗濯や料理がすべて同じ階で完結する間取りではありません。洗濯物をどこで干し、どこにしまうかまで考えると、ご家庭に合う動線か判断しやすくなります。

ZEH水準仕様と住宅性能の案内

販売資料ではZEH水準仕様、住宅性能表示制度6項目で最高等級と案内されています。飯島の現地メモでも、耐震性を評価する等級が最高等級である点を、この家の魅力として挙げています。

価格や見た目だけでなく、長く暮らす家の性能も比較したい方には、検討材料になるポイントです。実際の評価書と取得状況、対象項目は契約前に資料で確認し、ご説明します。等級の高さが、地震での無被害を保証するという意味ではありません。

また、ここでの表記は「ZEH水準」です。太陽光発電設備付き、あるいは光熱費が必ずゼロになる家というご案内ではありません。

周辺環境｜小学校徒歩5分、舎人公園徒歩9分

• 西新井第二小学校：徒歩5分（約400m）
• 西新井中学校：徒歩15分（約1,200m）
• i-保育園：徒歩3分（約222m）
• ウエルシア：徒歩5分（約400m）
• ビッグ・エー：徒歩9分（約650m）
• セブンイレブン：徒歩5分（約350m）
• 舎人公園：徒歩9分（販売資料記載）

通学・買物・休日の過ごし方も含めて比較したい立地です。お子さんがいる場合は、学校までの実際の経路や交差点も一緒に確認しましょう。

駐車スペースは、今のお車で確認

敷地内にカースペースがあります。車の全長・幅だけでなく、ドアを開けたときの余裕、玄関への動線、道路から入れる際の切り返しまで確認しましょう。お車の車種が分かれば、現地確認のポイントを整理できます。

この家を選ぶなら、何と比較する？

「駅徒歩8分で2階建てなら、毎日の暮らしに合いそう」
「でも、私道のことと、部屋の使い方はちゃんと確認したいね」

今回の物件では、こんな話になるご家族も多いと思います。

比較するなら、まずは同じ予算帯の3階建て。階段移動と部屋の配置を比べてみてください。駅から少し離れた2階建ても含めれば、駅距離と土地・部屋の広さのどちらを優先するか整理できます。

また、4つの法定居室が必要なご家族は4LDKの物件と比較した方がよいと思います。この家を4居室として数えることはできません。一方で、洋室2室と納戸、収納をどう使うかが決まるご家庭なら、十分に比較する価値があるプランです。

駅徒歩10分以内・2階建て・5,000万円以内を優先し、リビングの開放感と収納を重視する方に、特に見ていただきたい一棟です。

私自身、駅距離、南道路、17帖LDKと天井の高さの組合せは良いと感じました。良さを感じた部分と、私道・家事動線・納戸の使い方を並べて、ご家族に合うか一緒に考えましょう。

価格・条件交渉も含めてご相談ください

販売状況を確認したうえで、価格だけでなく、住宅ローンや契約・引渡しの時期も含めて条件を整理します。20年以上の経験をもとに交渉しますが、値下げの実現をお約束するものではありません。購入総額と暮らしの両方から、ご判断をサポートします。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。

でも私は、

安く買えれば、それだけで良い家探しができた

とは思っていません。

建物が完成すると、

「新築だから大丈夫でしょう」

と思う方もいらっしゃいます。

でも住宅は、一生のうちで何度も買うものではありません。

だからこそ、

「この家を、この状態で買って大丈夫か」

まで確認して、納得してからお引渡しを迎えていただきたいと思っています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、自分の目だけで、

「新築なので大丈夫です」

とは言いたくありません。

建物については、その道の専門家にも一度確認してもらう。

その方がお客様にとって安心できると考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションをすれば、指摘事項が見つかる場合もあります。

その場合、売主側への確認や対応の調整も必要になります。

それでも私は、

確認できるところは確認し、お客様が内容を理解してから引渡しを迎える方が大切

だと思っています。

不具合を探して取引を止めることが目的ではありません。

問題があれば確認する。

問題がなければ、

「確認できる範囲では問題が見つからなかった」

ということも確認する。

そのための第三者検査です。

ホームインスペクションの確認ポイント

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建でホームインスペクションを行った際の一例です。

比較的新しい住宅でしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項がありました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

問題がないことを数値で確認できることも大切です。

② 外壁のひび割れ

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

指摘事項は売主側へ確認・調整

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

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西新井4丁目の暮らし方を一緒に確認しましょう

駅徒歩8分、2階建て、南道路、17帖LDK。条件に魅力を感じたら、室内の広がりと収納、私道の条件まで一緒に確認していきましょう。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。

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物件概要

※提供資料・現地写真・飯島の現地メモに基づきます。販売状況や内容は変わる場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認します。写真の撮影日は未確認です。図面と現況に相違がある場合は現況を優先し、契約内容も確認いたします。

株式会社アイリンクス
宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介