墨田区東向島4丁目 新築戸建4,280万円｜東向島駅徒歩6分・所有権の2DK＋納戸を現地写真と動画で紹介

「墨田区で、駅から歩ける距離に住みたい」
「マンションも見ているけれど、新築戸建も予算内なら比べてみたい」

そんな方にご紹介したいのが、墨田区東向島4丁目・4,280万円の新築戸建です。東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩6分。この駅距離と価格で、所有権の新築戸建を検討できることが、私がいちばんお伝えしたい魅力です。

一方で、広さには割り切りが必要です。建物は50.76㎡の3階建て。間取りは2DK＋納戸（2SDK）で、2階のDKは9.3帖です。大きなリビングを優先する家というより、駅への近さと購入価格を大切にしたい方に合う一棟だと思います。

単身の方、ご夫婦二人のDINKS世帯、お子さん一人のご家庭など、人数と荷物の量に合わせて比較してみてください。良さとコンパクトさの両方を、現地写真・図面でご紹介します。

現地動画・写真で見る東向島4丁目の新築戸建

写真は建築中の記録です。販売資料では2026年11月末完成予定とされています。

間取り図・区画図を先に確認

3階に洋室2室、2階にDK、1階に納戸と水回りを配置したプランです。各階の役割を分けて使う住まいになります。

1階は図面上の納戸としてご案内します。添付間取り図では4.5帖、販売PDFでは3.5帖となっているため、本文の帖数は確定せず、正しい面積を確認してご説明します。洋室や寝室として数えた3DKとは区別しています。

最大の魅力は、東向島駅徒歩6分と4,280万円の組合せ

毎日の通勤や外出を考えると、駅までの距離は暮らしに直結します。東向島駅徒歩6分に加え、「鐘ケ淵」駅も徒歩13分。駅への近さを優先して墨田区で探している方には、まず比較候補に入れていただきたい条件です。

価格は4,280万円（税込）。購入時の諸費用は別に考える必要がありますが、所有権の新築戸建をこの物件価格で検討できる点を私は評価しています。「広さをどこまで求めるか」と「駅距離・価格」を並べると、選ぶ理由が整理しやすくなります。

9.3帖のDKは、家具を置いた暮らしを想像する

この家でいちばん確認したいのは、2階のDKの使い方です。9.3帖にキッチンと食事の場所をまとめるため、大きなソファとダイニングセットを両方置きたい方には、窮屈に感じる可能性があります。

普段何人で食事をするか、テーブルはどの大きさにするか、くつろぐ場所をどこに設けるか。家具の寸法を図面に当てはめて確認しましょう。広いLDKを希望するご家庭なら、その希望を変えずに別の物件とも比べることが大切です。

洋室2室と納戸を、暮らしに合わせて使う

3階の洋室は4.5帖と4帖。コンパクトながら2室に分かれているため、ご夫婦の生活時間が違う場合や、お子さんのスペースを考える場合にも使い分けを検討できます。ベッドや机を置いたあとの通路、収納量まで確認したいところです。

1階の納戸は、荷物や趣味の道具をまとめるなど、用途に合わせて活用を考えられます。作業場所として検討する場合も、採光・換気・空調を確認しましょう。法定居室や寝室として断定するご案内はしません。

3階建ての上下移動も、毎日の動作で確認

食事は2階、浴室・洗面室は1階、洋室は3階です。洗濯、着替え、買物帰りの荷物運びなど、日々の階段移動をイメージしてください。階段の少ない暮らしを重視する場合は、マンションとの比較で違いが出る部分です。

現地の道路と隣家との距離感

前面道路は東側の区道で、資料上の幅員は約4mです。南道路の物件ではありません。周囲には住宅が並んでいるので、室内の明るさや窓からの見え方は、完成後にも確認したいところです。

図面に駐車区画はありません。車庫付きの物件を希望される場合は条件が異なります。自転車の置き場所なども、玄関の出入りとあわせて現地で確認しましょう。

完成予想図と、資料に記載された設備

白を基調とした外観の完成予想図が提供されています。これは完成写真ではなく、実際の色・仕上がりとは異なる場合があります。

販売資料には、制震ダンパー、床暖房、浴室暖房乾燥機、食器洗浄乾燥機、Low-Eガラスなどが案内されています。2階DKには床暖房の記載があり、コンパクトな住まいでも日々使う設備を確認できる点は魅力です。

建物主要構造部10年保証、地盤最長20年保証、アフターサービス保証、フラット35S適合住宅の案内もあります。対象・条件・期間は各書面でご説明します。制震ダンパーが地震での無被害を保証するという意味ではありません。

また、資料には設備延長保証・修理サービス費用88,000円（税込）を引渡し時に負担する旨が記載されています。購入総額に含めて確認しましょう。

比較したいのは、2LDK・3DKのマンション

「同じくらいの予算なら、マンションと戸建てのどちらが合うだろう」
「駅距離と、毎月の支出まで並べて考えたいね」

比較対象として考えたいのは、同じエリア・予算帯の2LDKや3DKのマンションです。築年数、駅距離、専有面積、管理状態をそろえて比べると、この戸建ての新築・所有権という特徴が見えやすくなります。現時点で個別の競合物件や相場を調査したうえで「他にはない」と断定するものではありません。

マンションには一般に毎月の管理費・修繕積立金があります。この戸建てには、マンションのような共用管理のための管理費・修繕積立金はありません。毎月の支出を組み立てるうえでの違いです。

ただし、戸建ても修繕が不要になるわけではありません。外壁・屋根・設備などの点検や修繕に備えるお金は、自分で準備する必要があります。住宅ローンの返済額だけでなく、将来の維持費も含めて比較しましょう。

相性がよいのは、駅距離を優先する少人数世帯

私が特に見ていただきたいのは、単身の方、ご夫婦二人のDINKS世帯、お子さん一人のご家庭です。駅への近さを優先し、部屋の使い方と荷物の置き場所が決まる方には、検討する価値があると思います。

お子さん二人のご家庭でも検討はできますが、成長後の個室、収納、食卓の広さを考えると、手狭に感じる可能性があります。納戸を居室として数えず、洋室2室でどのように暮らすか、ご家族で具体的に考えてみてください。

「広さよりも駅近と価格を大切にしたい」という方に、一度ご覧いただきたい一棟です。図面で感じる広さと、実際に暮らす広さは違うので、良い点も気になる点も一緒に確認していきましょう。

近隣の買物施設など

販売資料では、ライフ東向島店まで約150m、墨田白鬚郵便局まで約137m、セブンイレブン墨田東向島3丁目店まで約275mと案内されています。買物のしやすさも、駅距離とあわせて比較したいところです。

第二寺島小学校は約451m、桜堤中学校は約832m。お子さんのいるご家庭では、実際の通学経路や交差点も現地で確認しましょう。

価格・条件のご相談も飯島へ

販売状況を確認したうえで、価格や引渡し時期、住宅ローンなどを整理します。20年以上の経験をもとに交渉しますが、値下げをお約束するものではありません。購入総額と暮らし方の両面から、ご判断をサポートします。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。

でも私は、

安く買えれば、それだけで良い家探しができた

とは思っていません。

建物が完成すると、

「新築だから大丈夫でしょう」

と思う方もいらっしゃいます。

でも住宅は、一生のうちで何度も買うものではありません。

だからこそ、

「この家を、この状態で買って大丈夫か」

まで確認して、納得してからお引渡しを迎えていただきたいと思っています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、自分の目だけで、

「新築なので大丈夫です」

とは言いたくありません。

建物については、その道の専門家にも一度確認してもらう。

その方がお客様にとって安心できると考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションをすれば、指摘事項が見つかる場合もあります。

その場合、売主側への確認や対応の調整も必要になります。

それでも私は、

確認できるところは確認し、お客様が内容を理解してから引渡しを迎える方が大切

だと思っています。

不具合を探して取引を止めることが目的ではありません。

問題があれば確認する。

問題がなければ、

「確認できる範囲では問題が見つからなかった」

ということも確認する。

そのための第三者検査です。

ホームインスペクションの確認ポイント

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建でホームインスペクションを行った際の一例です。

比較的新しい住宅でしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項がありました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

問題がないことを数値で確認できることも大切です。

② 外壁のひび割れ

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

指摘事項は売主側へ確認・調整

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム等でご覧になった方へ

すでにほかのサイトでこの物件をご覧になっていて、

「まだ販売中？」
「全部でいくらくらい必要？」
「価格の相談はできる？」
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東向島駅徒歩6分の暮らしが、ご自身に合うか確認しましょう

4,280万円で検討できる所有権の新築戸建。駅距離の魅力と、9.3帖DK・3階建ての使い勝手を並べて、一緒に判断していきましょう。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

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物件概要

※提供資料・写真・飯島の現地メモに基づきます。写真は撮影時点の記録です。価格・販売状況・完成予定は変更になる場合があります。掲載時・お問い合わせ時に最新状況を確認します。図面と現況に相違がある場合は現況を優先し、契約内容も確認いたします。

株式会社アイリンクス
宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介