江戸川区で新築戸建を探すとき、予算を抑えながら、車を置けることと家族で過ごすリビングの広さを両立したいという方も多いと思います。
今回ご紹介するのは、江戸川区南篠崎町5丁目、都営新宿線「瑞江」駅徒歩20分の新築戸建です。間取りは2LDK＋納戸（2SLDK）。2階に15帖のLDK、1階に洗面・浴室・洗濯機置場をまとめたプランです。
駅近を最優先する家ではありません。その分、購入予算と暮らしの条件を合わせて比較したい一棟です。車庫は小型車向けで車種制限があり、トイレは1階の1か所。この2点は、良いところと同じように確認していただきたいと思います。
掲載写真は建築中の現地です。室内の養生や未仕上げ部分を含み、完成状態を示すものではありません。
目次
この物件を簡単にまとめると
- 所有権の新築戸建に、車種限定の車庫を確保
- 家族が集まる2階LDKは15帖・対面キッチン
- 2階バルコニーがあり、窓越しの緑も暮らしの魅力
- 1階に洗面・浴室・洗濯機置場を集約
- 洋室4.1帖・6.2帖と、5.3帖の納戸を使い分ける間取り
- 注意点は駅徒歩20分、小型車向けの車庫、トイレ1か所、3階建ての階段
飯島の一言：購入予算を抑えて江戸川区の車庫付き新築を検討できることが、この物件の大きな魅力だと思います。15帖のLDKと窓の外の景色も良いところです。一方、車庫やトイレの条件まで含めて、ご家族の暮らし方に合うかを見ていただきたい一棟です。
間取り｜2LDK＋納戸を3層に配置
土地面積は48.03㎡、延床面積は85.48㎡。延床面積には車庫部分が含まれます。建物全体の面積だけで判断せず、各部屋の広さと収納、階段の移動まで合わせて見ることが大切です。
| 1階 | 洋室4.1帖／洗面・浴室・洗濯機置場／トイレ／車庫（車種限定） |
|---|---|
| 2階 | LDK15帖／対面キッチン／バルコニー |
| 3階 | 洋室6.2帖／納戸5.3帖／収納 |
| 間取りの表記 | 2LDK＋納戸（2SLDK）。5.3帖は納戸としてご案内します。 |
主寝室として考えやすいのは3階の6.2帖の洋室です。クローゼットがあり、衣類の収納も計画しやすい間取り。1階の4.1帖はコンパクトなので、ベッドや机を置いた後の通路を確認したいところです。
3階の5.3帖は納戸・サービスルームです。広さはありますが、洋室3室の3LDKとは区別し、用途に合う採光・換気・空調などを確認して検討しましょう。
区画図｜東側道路と車庫の位置関係
販売資料には東側道路約4m＋歩道約2.4mの記載があります。車庫の使いやすさは、道路の数字だけで決まりません。入口の幅や高さ、車の向きを変える余裕、歩行者との位置関係も現地で確認します。
完成予想図と現地の違いを確認
15帖LDKと、窓の外に見える緑
コンパクトな敷地でも、毎日家族が集まるLDKには15帖を確保しています。食事をする場所とくつろぐ場所をどう配置するか、具体的に考えやすい広さです。
15帖という数字が同じでも、部屋の形や出入口の位置によって家具の置き方は変わります。ダイニングテーブルとソファの両方を置いた状態で、家族が通れるかを考えてみてください。
キッチンはリビング・ダイニングに向いた対面式。料理をしながら家族の様子に目が届きやすく、会話もしやすい配置です。
もう一つ、飯島が現地で良いと感じたのが、2階のバルコニー側に見える借景です。写真でも窓の外の緑が見え、家の中から外へ視線が抜ける点は、この住まいを考えるうえで魅力になります。
ただし、写真の印象だけで広さや日当たりを決めるのは早いと思います。室内の明るさ、隣家からの視線、窓を開けたときの音などは、生活する時間帯も意識して見ておきましょう。
水回りは1階に集約した家事動線
洗面・浴室・洗濯機置場が同じ1階にまとまっています。洗濯の準備や入浴前後の動きが近い範囲で済む点は、毎日の家事で役立ちそうです。
一方で、キッチンとバルコニーは2階です。洗濯物をバルコニーに干す場合は階段を使います。「水回り集約だから家事のすべてが1フロアで完結する」という間取りではありません。
室内干しや乾燥機を使うか、洗濯物をどこにしまうかまで考えると、ご自身にとっての使いやすさが見えてきます。
トイレは1階の1か所です
図面上、トイレは1階の1か所です。DINKSやお子さま1人のご家庭でも、朝の支度が重なる時間帯や、夜に3階から降りる場面を想像してみてください。
トイレ2か所を必須条件にするか、それ以外の条件を優先して1か所でも納得できるか。ここは購入前に、ご家族で整理しておきたい点です。
部屋の広さは、使い方まで決めて比較
1階の4.1帖の洋室は、広い部屋ではありません。寝る場所を中心に使うなら検討しやすいと思いますが、ベッドに加えて机や収納家具も置く場合は、出入口や収納扉の開閉まで確認しましょう。
3階は6.2帖の洋室と5.3帖の納戸。必要な空間をコンパクトに組み合わせたプランです。お子さま1人のご家庭は比較しやすく、2人の場合も、成長後の部屋割りや納戸の用途を含めて検討する余地があります。家族の人数だけで「十分な広さ」と決めず、収納量と家具配置まで見て判断したいところです。
車庫は小型車向け｜入庫確認が大切
江戸川区で新築と車庫を一緒に検討できる点は、車を使うご家庭にとって魅力です。ただし、この車庫には車種制限があります。現地メモでは小型車向けとして確認されています。
「小型車なら必ず入る」とは限りません。車幅・車長・車高だけでなく、ミラー、ドアや荷室を開く余裕、自転車を置く場所、玄関への通路も合わせて確認します。
今の車が入っても、将来大きな車へ買い替える予定があるなら、その条件も購入前に考えておく必要があります。
瑞江駅徒歩20分と周辺の生活環境
最寄りは都営新宿線「瑞江」駅で、販売資料では徒歩20分です。駅の近さを優先する方には距離があります。毎日の通勤・通学で歩けるか、雨の日や荷物が多い日にも負担が大きくないか、実際のルートで確認したいところです。
一方、販売資料では買い物施設や小学校、保育園が徒歩圏にあります。駅距離だけでなく、家の近くで日常生活をどう送れるかも比較したい立地です。
| セブンイレブン南篠崎店 | 約469m／徒歩6分 |
|---|---|
| ヤマイチ南篠崎店 | 約582m／徒歩8分 |
| 江戸川一郵便局 | 約491m／徒歩7分 |
| 江戸川区立江戸川小学校 | 約536m／徒歩7分 |
| 南篠崎第二保育園 | 約402m／徒歩6分 |
施設名・距離・徒歩分数は提供された販売資料によります。実際の通学路や施設の利用条件は別途確認します。
子育て世帯なら、通学路の歩きやすさや交差点、夜の明るさも大切です。緑の見える住環境という良さと、毎日の移動のしやすさを合わせて見ていただきたいと思います。
現地動画で建物の雰囲気を確認
動画・写真は撮影時の現地状況です。完成後の仕上げや設備仕様は、現地と資料を合わせてご確認ください。
この家が自分たちに合うかを考える
「新築で車も置けるし、リビングも15帖あるね」
「でも、駅までの距離とトイレが1つなのは気になるかな」
この物件を見たとき、ご家族の間でこんな話になるかもしれません。購入予算を抑えて新築を選びたい気持ちと、毎日の不便はできるだけ避けたい気持ち。その両方があって当然だと思います。
「今の暮らしなら、この広さで足りそう。でも子どもが大きくなったら？」
DINKSのご家庭やお子さま1人のご家庭なら、生活時間と部屋の使い方を整理しながら検討しやすいプランです。お子さま2人の場合は、必要な収納、学習スペース、将来の個室の使い分けまで一段詳しく考えたいところです。
「駅に近い中古マンションと、どちらが自分たちに合うだろう」
比較対象としては、瑞江周辺の中古マンションや、同じ生活圏の中古戸建も考えられます。駅距離や築年数、駐車場、管理費・修繕積立金などの月々の負担、将来の修繕費まで含めて比べると、判断しやすくなります。戸建てでも、将来の屋根・外壁・設備の修繕費は自分で備える必要があります。
この家なら、車庫付き新築・15帖LDK・水回りのまとまり・窓の外の緑をどう評価するか。そのうえで、駅徒歩20分や小型車向け車庫、トイレ1か所、階段のある暮らしに納得できるかがポイントです。
私は20年以上の売買仲介の経験を活かし、良い点も注意点も一緒に整理します。条件が合わなければ、ほかの物件と比較して大丈夫です。最後に決めるのは、ご購入されるご家族です。
購入判断から引渡しまでサポート
20年以上の経験を活かした価格・条件交渉
私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わり、これまで多くの価格・条件交渉を行ってきました。
販売価格や販売状況の変化も、交渉を考えるうえで確認しておきたい材料です。
こうした、
- これまでの価格変更
- 完成してからの期間
- 現在の販売状況
- 他のお申込み状況
- 住宅ローンの進捗
- 契約・引渡し時期
などを見ながら、
どのタイミングで、どのような条件を提示すれば売主側が検討しやすいか
を考えます。
単に、
「もう少し安くなりませんか」
と聞くだけではありません。
申込金額だけではなく、住宅ローンや契約時期なども含めて条件を組み立てます。
もちろん、販売状況や売主側の判断によって結果は変わります。
それでも、
「交渉できる余地があるのか」
「どこまでなら現実的なのか」
という判断も含めて、まずは私にお任せください。
価格だけでなく、安心も大切に
少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。
でも私は、
安く買えれば、それだけで良い家探しができた
とは思っていません。
新築住宅を検討していると、
「新築だから大丈夫でしょう」
と思う方もいらっしゃいます。
でも住宅は、一生のうちで何度も買うものではありません。
だからこそ、
「この家を、この状態で買って大丈夫か」
まで確認して、納得してからお引渡しを迎えていただきたいと思っています。
新築でも第三者ホームインスペクションを実施
私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。
一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。
だから私は、自分の目だけで、
「新築なので大丈夫です」
とは言いたくありません。
建物については、その道の専門家にも一度確認してもらう。
その方がお客様にとって安心できると考えています。
そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。
このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。
対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。
安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。
※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。
弊社が第三者検査を行う理由
ホームインスペクションをすれば、指摘事項が見つかる場合もあります。
その場合、売主側への確認や対応の調整も必要になります。
それでも私は、
確認できるところは確認し、お客様が内容を理解してから引渡しを迎える方が大切
だと思っています。
不具合を探して取引を止めることが目的ではありません。
問題があれば確認する。
問題がなければ、
「確認できる範囲では問題が見つからなかった」
ということも確認する。
そのための第三者検査です。
ホームインスペクションの確認ポイント
例えば、
- 床や壁に大きな傾きがないか
- 外壁に補修が必要なひび割れがないか
- 床下に水や湿気がないか
- 木材が湿った状態になっていないか
- 断熱材や金物に異常がないか
- 天井裏は、点検口から目視できる範囲を確認
- 給排水や換気設備が正常に作動するか
などです。
実例｜見た目では分からない指摘
これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建でホームインスペクションを行った際の一例です。
比較的新しい住宅でしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項がありました。
① 床・壁の傾きを専用機器で確認
レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。
この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。
問題がないことを数値で確認できることも大切です。
② 外壁のひび割れ
この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。
③ 床下の水・湿気
この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。
水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。
④ 天井裏（小屋裏）の確認
天井裏に点検口がある場合は、点検口から目視できる範囲で、雨漏りの形跡や木部・断熱材などの状態を確認します。
※点検口の有無や建物の状況によって、確認できる範囲は異なります。
指摘事項は売主側へ確認・調整
もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。
「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。
これが弊社の住宅購入サポートです。
弊社で購入されたお客様の声
物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。
SUUMO・アットホーム等でご覧になった方へ
すでにほかのサイトでこの物件をご覧になっていて、
「まだ販売中？」
「全部でいくらくらい必要？」
「価格の相談はできる？」
「住宅ローンはどう進めればいい？」
という段階でも大丈夫です。
ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。
まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。
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南篠崎町5丁目を検討中の方へ
今回の一棟は、予算と暮らしの条件のバランスを考えながら、江戸川区で車庫付き新築を探す方に比較していただきたい住まいです。
間取りの数字だけでなく、家具を置いたときの広さ、車庫への入れやすさ、毎日の階段移動まで確認する。そのうえで、ご家族にとって大切な条件がそろうかを一緒に考えましょう。
この物件を弊社で購入する5つのメリット
01
仲介手数料無料で、購入時の諸費用を抑えられます
住宅購入では、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。仲介手数料を抑えることで、その分を家具・家電の購入や、引っ越し後の生活資金に充てていただけます。
02
第三者ホームインスペクションの費用を弊社が負担
新築でも、見た目だけでは分からない施工状態があります。
対象物件について、契約後からお引渡しまでに、第三者の専門家によるホームインスペクションを手配致します。
指摘事項があった場合は、売主様への確認や対応の調整までサポートします。
03
仲介手数料無料だけでなく、価格交渉にも積極的に対応
弊社では、仲介手数料を無料にするだけでなく、物件価格や購入条件の交渉にも積極的に取り組んでいます。
売主様の販売状況や、契約・お引渡しの時期なども踏まえ、お客様のご希望が通る可能性を探りながら交渉を進めます。
04
メリットもデメリットもお伝えしております
物件の良いところだけを説明して、購入をおすすめすることはありません。
宅建士・飯島が現地で確認した内容をもとに、日当たりや間取りの良さだけでなく、駅からの距離、道路、車庫の使い勝手など、気になる部分も率直にお伝えします。
「購入できる物件か」だけでなく、「ご家族の暮らしに合う物件か」を一緒に考えます。
05
住宅ローン・契約・お引渡しまで、飯島が一貫してサポート
住宅ローンは、借りられる金額だけでなく、購入後も無理なく返していけるかが大切です。
お客様のご希望や資金計画に合わせて、銀行選びや事前審査をご案内します。
契約内容の確認から決済・お引渡しまで、飯島が一貫して対応致します。分からないことや不安なことを、その都度相談しながら進めていただけます。
※仲介手数料無料・ホームインスペクションには対象物件・適用条件があります。ご希望の場合は購入申込み前にご相談ください。調査範囲・実施時期は事前にご案内します。
※価格・条件交渉は購入申込みの内容を踏まえて行います。値下げ等をお約束するものではありません。
まずは「自分たちに合うか」の確認から
物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。
この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。
最初は、氏名・電話番号・メールアドレスも不要です。
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お電話がご希望の方は下記よりお気軽にどうぞ
TEL：03-5837-4547
まずはメールで相談したい方もお気軽にどうぞ
iijima@ilink-s.co.jp
南篠崎町5丁目｜物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町5丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩20分 |
| 区画 | 全1棟／1号棟 |
| 土地面積 | 48.03㎡（14.52坪） |
| 建物面積 | 85.48㎡（25.85坪）※車庫面積を含む |
| 間取り | 2LDK＋納戸（2SLDK） |
| 各階 | 1階：洋室4.1帖・水回り・トイレ・車庫 2階：LDK15帖・バルコニー 3階：洋室6.2帖・納戸5.3帖 |
| 構造 | 木造3階建て（在来工法） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 前面道路 | 東側道路約4m＋歩道約2.4m（販売資料記載） |
| 駐車スペース | あり・車種限定（小型車向け。実車確認が必要） |
| 現況 | 写真撮影時は建築中 |
| 完成時期／引渡し | 完成時期は確認中／引渡しは相談 |
| 設備 | 公営水道・公共下水・都市ガス（販売資料記載） |
| 建築確認番号 | 第BNV確済26-536号 他（販売資料記載） |
| 取引態様 | 媒介 |
最新の販売価格・販売状況・情報更新日・次回更新予定日は、冒頭の「現在の販売情報」をご確認ください。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。完成時期、車庫面積の内訳、道路の公私区分等は確認のうえご案内します。
株式会社アイリンクス
宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第92724号
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21-6
TEL：03-5837-4547
取引態様：媒介
