足立区伊興3丁目 新築戸建4,980万円｜竹ノ塚駅徒歩9分・南北両面道路の3LDKを現地動画・写真で確認

駅まで歩ける距離は大切。でも、家で過ごすときの明るさや、家事のしやすさも妥協したくない。

そんな方に比較していただきたいのが、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩9分、足立区伊興3丁目の新築戸建です。

特に注目したいのは、南側・北側の両方が約4mの道路に面していること。駅までの距離だけでなく、住宅地の中で日差しや風を取り込みやすい配置になっている点に、この家の魅力があります。

間取りは3LDK。14.5帖のLDKと浴室・洗面・トイレを2階にまとめ、3階には南北2面のバルコニーを設けています。ご夫婦二人でも、お子さまのいる3～4人家族でも、部屋の使い方を考えやすい一棟です。

一方で、両側の道路は私道です。良い点と一緒に、契約前に何を確認しておきたいかも、現地メモと販売資料をもとにお伝えします。

この物件を簡単にまとめると

• 竹ノ塚駅徒歩9分。電車を使う暮らしで検討しやすい距離
• 南北それぞれ約4mの両面道路。二方向に道路空間がある配置
• 3LDK・建物面積86.62㎡。1階に8.06帖、3階に6.66帖・4.79帖の洋室
• LDK14.5帖・対面キッチン。浴室・洗面・洗濯機置場・トイレも2階
• 3階に南北2面のバルコニー
• ビルトイン車庫、1階・2階のトイレ、各洋室の収納を備える

飯島の一言：私は、駅徒歩9分と南北両面道路の組合せに魅力を感じました。駅の近さを重視しながら、家の中の過ごしやすさも考えたい方に見ていただきたい物件です。私道の条件は資料を確認し、室内の明るさや車庫の使い勝手は現地で確かめたうえで、ご家族に合うか一緒に考えます。

南北両面道路｜家の前後に道路空間がある良さ

この敷地は、南側約4m・北側約4mの私道に面しています。角地ではなく、敷地の向かい合う二辺に道路がある「両面道路」です。

南北両側に道路空間があるため、隣の建物がすぐ近くまで迫る配置と比べて、光や風の通り道を確保しやすいことが期待できます。住宅地の中で新築戸建を選ぶときには、見ておきたい条件です。

ただし、両面道路だからすべての部屋が一日中明るい、ということではありません。窓の位置や周囲の建物、時間帯によって感じ方は変わります。見学では、2階のリビングと、3階のそれぞれの洋室を分けて確認してみてください。

また、車や人がどのくらい通るか、窓を開けたときに外からどう見えるかも、日常生活の落ち着きに関わります。道路がある良さと、実際の生活環境をセットで見たいところです。

LDK14.5帖と水回りを2階にまとめた3LDK

土地面積は48.02㎡、建物面積は86.62㎡。木造3階建ての3LDKです。面積だけで判断するより、どの階で何をするか、ご家族の一日の動きに合わせて見ると使い方をイメージしやすくなります。

料理をしながら、家族の様子が分かる対面キッチン

LDKは14.5帖。キッチンからリビング側へ視線が向くので、食事の準備をしながら家族と会話をしたり、お子さまの様子を見たりしやすい配置です。

14.5帖は、キッチンを含めた広さです。大きなソファもダイニングも余裕を持って置ける、と決めつけず、今お使いの家具の寸法を当てはめてみましょう。必要な家具を置いても、家族が無理なく行き来できるかが大切です。

料理・洗濯・入浴の支度を、同じ階で進められる

2階にはキッチンだけでなく、浴室、洗面・脱衣室、洗濯機置場、トイレもまとまっています。料理の合間に洗濯機を回す、食後にお子さまの入浴準備をする、といった動きを同じ階で進められるのは、毎日の暮らしで助かるところです。

ただし、バルコニーは3階です。外干しをする場合は洗濯物を持って一階分上がるため、「水回りがまとまっていること」と「洗ってから干すまでの動き」は分けて確認しておくと、入居後のイメージがずれにくくなります。

1階8.06帖、3階に2部屋。暮らしに合わせた部屋割り

1階の8.06帖は、主寝室として使う候補になります。3階には6.66帖と4.79帖の洋室があり、それぞれに収納が付いています。

お子さまが一人なら、寝室・子ども部屋・仕事部屋という使い分けもできます。お子さまが二人の4人家族なら、3階の2部屋をそれぞれの子ども部屋にする考え方があります。

4.79帖の部屋は、ベッドと机、収納の扉を開けるスペースまで確認したい広さです。また、1階と3階で寝室が分かれるため、お子さまが小さい時期は家族で同じ部屋を使い、成長に合わせて分けるなど、今の暮らしと数年後の暮らしを両方考えてみてください。

ご夫婦二人のDINKS世帯なら、寝室のほかに、お互いの仕事部屋や趣味の場所を確保する使い方も考えられます。部屋数を埋めることより、それぞれが落ち着いて過ごせる場所を持てるかという視点で見ると、3LDKの良さが分かりやすいと思います。

3階の南北2面バルコニーも、この家の特徴

バルコニーは、3階の北側と南側に一つずつあります。6.66帖の洋室が南側、4.79帖の洋室が北側です。

二方向に外へ出られる場所があり、部屋ごとに外の明るさや風を感じられる点は魅力です。洗濯物の干し場所を考える際も、日差しの入り方や実際の奥行きを見て選べます。

見学ではバルコニーへ実際に出て、物干しの位置、隣家からの視線、出入りのしやすさを確認しましょう。2面あることに加え、毎日使うときにどう便利なのかまで確かめていただきたいと思います。

私道については、契約前に資料を確認します

この物件で購入前に確認しておきたいのは、南北どちらの道路も私道であることです。

私道だから購入してはいけないということではありません。

ただし公道とは違い、

• 私道持分
• 通行に関する権利関係
• 水道・ガスなどの掘削
• 将来の建替え時の扱い

などを事前に確認しておくことが大切です。

こういう部分は、キッチンや壁紙のように購入後に簡単に変更できません。

だからこそ、契約する前に私の方でも資料を確認しておきたいところです。

今回は両側が私道ですので、それぞれの道路の持分や利用条件、通行・掘削に関する書類を確認します。私道であるという理由だけで候補から外すのではなく、確認できた内容を整理してから判断していただきたいと思っています。

「私道は何となく心配だけれど、どこを見ればいいか分からない」という段階でも大丈夫です。資料上の確認点と、この物件を購入するうえで関係する条件を、私から分かりやすくご説明致します。

車庫の使い勝手と、3階建ての移動も確認

1階にはビルトイン車庫があります。車の保管場所を敷地内で確保できるのは魅力ですが、お使いの車が入るかは、車庫と道路を一緒に見て確認する必要があります。

前面道路は約4m。入口の幅だけでなく、道路上の電柱などの位置、切り返し、駐車後のドアの開閉まで、お車を基準に見ておきたいところです。自転車も置きたい場合は、その場所も合わせて考えましょう。

LDKと浴室は2階なので、帰宅後の買い物袋を運ぶときには階段を使います。外干しや3階の寝室への移動も含め、普段の一日を思い浮かべながら各階を歩くと、この間取りがご家族に合うか判断しやすくなります。

毎日の暮らしを支える設備・仕様

販売資料では、次の設備・仕様が案内されています。

• Low-Eペアガラス
• 食器洗浄機・浴室乾燥機
• TVモニター付きインターホン
• トイレ2か所・シャワー付き洗面台
• 都市ガス・ベタ基礎

食器洗浄機や浴室乾燥機は、家事の負担を考える際に見ておきたい設備です。特に洗濯は、3階へ運んで外干しする方法と浴室乾燥を使う方法を、ご家庭の生活時間に合わせて考えられます。

竹ノ塚駅徒歩9分。通勤と日々の買い物を考える

交通は東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩9分。電車通勤をされる方にとって、駅まで歩いて通う生活を組み立てやすい距離です。

見学の際には、できれば駅から実際に歩いてみてください。通勤時間帯の歩きやすさや、帰宅時に買い物へ寄りやすいかまで見ておくと、徒歩分数だけでは分からない使い勝手が見えてきます。

お子さまのいるご家庭なら通学ルート、ご夫婦二人なら通勤や買い物の動線など、優先する条件は違います。駅に近いことを、ご家族の毎日の便利さにつなげられるかという視点で周辺も見ていただきたいと思います。

現地動画で、写真と図面をつなげて確認

写真や間取り図と合わせて、現地動画もご覧ください。気になった箇所は、再生時間を添えてLINEでお送り頂いても大丈夫です。

YouTubeで現地動画を見る

駅の近さと間取りが、ご家族の暮らしに合うか

この家を見て、「駅まで歩けるのは助かるし、家事も同じ階で進めやすそう。でも、私道と階段はどうだろう」と迷う方もいらっしゃると思います。

その迷いは、購入前に整理しておきたい大切なポイントです。私道は関係資料で確認し、階段は実際に歩き、部屋には使いたい家具を当てはめる。そうやって一つずつ確かめると、漠然とした不安を具体的な判断に変えていけます。

「駅の近さを選ぶか、もう少し駅から離れて広さを選ぶか」。同じ竹ノ塚周辺でも、駅距離を広げて2階建てを探す方法や、駅に近い中古マンションと比べる方法があります。2階建てなら上下移動、中古マンションなら室内の段差や管理費・修繕積立金、駐車場の条件など、比較するポイントが変わります。

販売価格は冒頭の「現在の販売情報」をご確認ください。駅徒歩9分、南北両面道路、車庫、3LDKという条件まで含めて、購入総額と毎月の返済がご家庭に合うかを一緒に考えたいと思っています。

「毎日の通勤を短くしたい。でも、買った後に無理はしたくない」。その両方を大切にしてよいと思います。私は20年以上の売買仲介経験をもとに、生活に合わない点や、資料で確認が必要な点もお伝えします。最後に決めるのはご家族です。その判断に必要な材料を、分かりやすくそろえるのが私の役割だと考えています。

購入条件の相談から、お引渡し前の確認まで

20年以上の経験を活かした価格・条件交渉

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わり、これまで多くの価格・条件交渉を行ってきました。

販売価格や販売状況の変化も、交渉を考えるうえで確認しておきたい材料です。

こうした、

• これまでの価格変更
• 完成してからの期間
• 現在の販売状況
• 他のお申込み状況
• 住宅ローンの進捗
• 契約・引渡し時期

などを見ながら、

どのタイミングで、どのような条件を提示すれば売主側が検討しやすいか

を考えます。

単に、

「もう少し安くなりませんか」

と聞くだけではありません。

申込金額だけではなく、住宅ローンや契約時期なども含めて条件を組み立てます。

もちろん、販売状況や売主側の判断によって結果は変わります。

それでも、

「交渉できる余地があるのか」
「どこまでなら現実的なのか」

という判断も含めて、まずは私にお任せください。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。

でも私は、

安く買えれば、それだけで良い家探しができた

とは思っていません。

今回のように建物が完成していると、

「新築だから大丈夫でしょう」

と思う方もいらっしゃいます。

でも住宅は、一生のうちで何度も買うものではありません。

だからこそ、

「この家を、この状態で買って大丈夫か」

まで確認して、納得してからお引渡しを迎えていただきたいと思っています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、自分の目だけで、

「新築なので大丈夫です」

とは言いたくありません。

建物については、その道の専門家にも一度確認してもらう。

その方がお客様にとって安心できると考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションをすれば、指摘事項が見つかる場合もあります。

その場合、売主側への確認や対応の調整も必要になります。

それでも私は、

確認できるところは確認し、お客様が内容を理解してから引渡しを迎える方が大切

だと思っています。

不具合を探して取引を止めることが目的ではありません。

問題があれば確認する。

問題がなければ、

「確認できる範囲では問題が見つからなかった」

ということも確認する。

そのための第三者検査です。

ホームインスペクションの確認ポイント

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏は、点検口から目視できる範囲を確認
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建でホームインスペクションを行った際の一例です。

比較的新しい住宅でしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項がありました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

問題がないことを数値で確認できることも大切です。

② 外壁のひび割れ

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏（小屋裏）の確認

天井裏に点検口がある場合は、点検口から目視できる範囲で、雨漏りの形跡や木部・断熱材などの状態を確認します。

※点検口の有無や建物の状況によって、確認できる範囲は異なります。

指摘事項は売主側へ確認・調整

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

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伊興3丁目を検討中の方へ

この家は、竹ノ塚駅までの距離を大切にしながら、南北に開けた配置と、2階にまとまる家事動線を選びたい方に比較していただきたい一棟です。

「4人で暮らすなら、どの部屋をどう使うか」「車と自転車を置けるか」「私道の書類はどうなっているか」。気になっていることからで大丈夫です。

LINEで「伊興3丁目の家が気になる」とお送りください。ご家族の暮らし方を伺いながら、物件の確認点と購入に必要な費用を整理してご案内致します。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

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伊興3丁目｜物件概要

本記事はご提供の販売資料・図面・写真・現地メモに基づきます。図面と現況に相違がある場合は現況を確認します。私道の権利関係や建物面積の内訳等は関係資料で確認します。

株式会社アイリンクス
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