足立区保木間2丁目 新築戸建4,998万円｜北西角地・屋上付き4LDKを現地動画・写真で確認

家族それぞれの部屋も、外でくつろぐ場所もほしい。そんな家探しで比較していただきたいのが、足立区保木間2丁目のルーフバルコニー付き新築戸建です。

北側約6m公道と西側約4m私道に面した北西角地の4LDK。2階には15.2帖のLDKと洗面・浴室をまとめ、1階に主寝室として使いやすい洋室、3階に3部屋を配置しています。

角地の広がりと、屋上まで使える楽しさが、この家の大きな魅力です。一方、LDK全体に日差しが降り注ぐ間取りではないこと、駅までの距離、3階建ての階段移動は、暮らし方に合うか確認したいところ。飯島の現地メモと販売資料をもとに、良い点も気になる点もお伝えします。

この物件を簡単にまとめると

• 北側6m公道×西側4m私道の角地で、二方向が道路に面する開放感
• ルーフバルコニーを備え、家の中以外にも家族で過ごせる場所がある
• LDK15.2帖・対面キッチン。洗面・浴室・洗濯機置場も2階に集約
• 4LDK。1階の洋室は約8.2帖（WIC含む）、3階に約5.7帖・5.2帖・4.5帖の3部屋
• ビルトイン車庫と2階バルコニー、1階・3階のトイレを備える
• 販売資料にZEH水準・断熱性能5の表示。元淵江公園やスーパーも徒歩圏

飯島の一言：一番の魅力は、角地の広がりとルーフバルコニーです。部屋数を確保しながら、家族で外の空気を楽しむ場所もある。LDKの日当たりには注意が必要ですが、3階の南側の2部屋と屋上まで含めて、この家の良さを見ていただきたいと思います。

北西角地｜二方向が道路に面する開放感

敷地は北側約6mの公道と、西側約4mの位置指定道路に面した角地です。道路に面する方向が二つあるため、建物が並ぶ住宅地の中でも、外へ視線が抜ける場所を取りやすい点が魅力です。

西側道路は私道で、販売資料には私道64㎡の持分9分の1と記載されています。通行・掘削などの条件は、購入時に関係資料で確認する項目です。

車庫と玄関は、実際の動きで確認

北側から出入りするビルトイン車庫があります。前面道路の幅だけで判断せず、入口の幅・高さ、駐車後にドアを開ける余裕、切り返しまで、お使いの車を基準に確認しましょう。

屋上を、家族がくつろぐもう一つの場所に

この家を検討するとき、部屋数と面積だけで終わらせるのはもったいないと思います。ルーフバルコニーがあることで、家で過ごす休日の選択肢が増えるからです。

夏の夕方に飲み物を持って上がり、家族で少し外の空気を楽しむ。季節の野菜をプランターで育てる。室内で過ごす時間が長い日も、外に出るきっかけをつくれそうです。

お子さまの小さなプールを置きたい場合は、水を入れた重さに対応できるか、給排水や利用条件を事前に確認します。屋上では小さなお子さまを一人にせず、周囲への音や水はねにも気を配りたいところです。

ルーフバルコニーは、LDKの日当たりそのものを改善する設備ではありません。ただ、室内の明るさとは別に、空の下で気分転換できる場所を持てることには、この家ならではの価値があります。

見学では屋上まで上がり、広さ、周囲からの視線、風の強さ、階段の上り下りを確かめてみてください。防水や排水口のお手入れも含め、使い続けるイメージを持てるかが大切です。

4LDK｜1階の主寝室と3階の3部屋

土地面積53.38㎡、建物面積107.89㎡の木造3階建てです。建物面積には車庫とPH階（屋上へ出る階段室部分）を含みます。数字のすべてが居室の広さではないため、各部屋と収納の使い方で考えてみましょう。

1階は、収納と寝室をまとめて使える

1階の洋室は、主寝室として検討しやすい配置です。ウォークインクローゼットがあり、衣類や季節用品を寝室の近くにまとめられます。

ただし、約8.2帖はWICを含む表記です。ベッドを置ける部分がそのまま8.2帖あるという意味ではありません。ベッドの幅と収納の出入口を合わせて確認しておくと、引っ越し後の使い方が具体的になります。

3階は、子ども部屋と仕事部屋を分ける選択も

3階には約5.7帖・5.2帖・4.5帖の洋室があります。4人家族なら、子ども部屋を2部屋確保し、残る1部屋を仕事や趣味、収納用に使う考え方もできます。

お子さまが3人のご家庭も部屋割りを検討できますが、4.5帖の部屋は家具を絞る工夫が必要です。「部屋数が足りる」ことと「家族全員が使いやすい」ことを分けて考えると、納得して選びやすくなります。

LDKと水回りは2階に集約

約15.2帖のLDKは対面キッチン。料理をしながらリビング側の様子に目を配りやすい配置です。ダイニングテーブルとソファを置いた後の通路は、家具の実寸で確認したいところです。

洗面・浴室・洗濯機置場も同じ2階にあり、料理と洗濯、入浴前後の支度を近い範囲で進められる点は毎日の家事に役立ちそうです。2階バルコニーもあるため、干し方を考える際には広さや日当たりを合わせて確認できます。

トイレは1階と3階の2か所。2階で過ごしているときには階段を使う点も、生活動線として見ておきましょう。

LDKの日当たりは、角地でも確認したい

飯島が現地で気になったのは、2階の南側にキッチンがあり、リビング側が日当たりの良さを十分に受ける配置とはいえないことです。角地という言葉だけで、LDK全体が一日中明るいと考えない方がよいと思います。

一方、3階には南側を向く洋室が2部屋あり、現地メモでも日当たりの取れる部屋として挙がっています。子ども部屋の候補を考えるうえで、確認していただきたいポイントです。

日差しの入り方は季節や時間帯でも変わります。見学時は照明の明るさだけで判断せず、普段家族がくつろぐ時間に、リビングがどう感じられるかを見てください。

ZEH水準の表示と、日々使う設備

販売資料の省エネ性能ラベルには、ZEH水準・エネルギー消費性能3つ星・断熱性能5と表示されています。再エネ設備は「なし」の表示です。太陽光発電付きの住宅や、光熱費がかからない住宅という意味ではありません。

設備は床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、浄水器、三面鏡付洗面化粧台などが販売資料に記載されています。実際の設備と仕様も、室内を見ながら確認できます。

駅距離と、近くで整う日常生活

東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「竹ノ塚」駅徒歩23分、つくばエクスプレス「六町」駅徒歩25分。駅近を最優先する方には、距離がある立地です。

販売資料には、東京メトロ千代田線「綾瀬」駅からバス19分、「保木間2丁目」停徒歩4分の案内もあります。毎日の通勤を考えるときは、バスの時間帯や混雑、自転車を使う場合の駅前駐輪場も含めて確認したいところです。

一方、暮らしの身近な場所には、スーパー、公園、小学校などがそろっています。

施設名・距離・徒歩分数は販売資料によります。通学区域や入園条件、実際の利用ルートは別途確認します。

休日に公園へ行く、買い物を近くで済ませる。駅までの距離を許容できるかと、家の近くでどんな暮らしができるかをセットで比較すると、この立地がご家族に合うか見えてきます。

現地動画で、建物の雰囲気を確認

写真や間取り図と合わせて、現地動画もご覧ください。気になった箇所は、動画の再生時間を添えてLINEでお送り頂いても大丈夫です。

YouTubeで現地動画を見る

部屋数と屋上が、ご家族の暮らしに合うか

この家を見たご家族なら、こんな会話があるかもしれません。

「子どもに一部屋ずつ使わせられるし、屋上で過ごせるのもいいね。でも、駅までの距離とリビングの日当たりは気になるね」

この迷いは、購入前にきちんと整理したいところです。4LDKと屋上に魅力を感じても、毎日の通勤や、家族が一番長く過ごすLDKの使い心地が合わなければ、満足しにくくなります。

「4部屋あれば、子ども部屋と在宅勤務の場所を分けられそう」

4人家族を中心に、それ以上の人数でも部屋割りを考えやすい間取りです。ただし、各部屋の家具や収納量、洗濯物を運ぶ動きまで合わせて考えることが大切です。

親御さまとの同居も検討できますが、キッチン・浴室を別々に備えた二世帯住宅ではありません。1階を親御さまの部屋にしても、食事や入浴には2階への移動が必要です。生活時間や将来の階段利用まで話し合っておきたいと思います。

「屋上の楽しさを取るか、階段の少ない住まいを取るか」

比較するなら、駅に近い中古マンションや、屋上を持たない2階建て戸建も候補になります。通勤のしやすさ、階段、部屋数、駐車場、家の中以外で過ごせる場所。何を優先するかによって、選ぶ家は変わります。

私は20年以上の売買仲介経験を活かして、良い点も注意点も一緒に整理します。「この家を買えるか」だけでなく、「ここで暮らす毎日が家族に合うか」を考え、最後はご自身で納得して選んでいただきたいと思います。

購入条件から引渡しまで、一緒に確認

気になる物件が見つかったら、室内の確認と並行して、購入にかかる費用や住宅ローン、条件交渉も整理していきます。現在の販売価格は冒頭の販売情報をご確認ください。

20年以上の経験を活かした価格・条件交渉

私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わり、これまで多くの価格・条件交渉を行ってきました。

販売価格や販売状況の変化も、交渉を考えるうえで確認しておきたい材料です。

こうした、

• これまでの価格変更
• 完成してからの期間
• 現在の販売状況
• 他のお申込み状況
• 住宅ローンの進捗
• 契約・引渡し時期

などを見ながら、

どのタイミングで、どのような条件を提示すれば売主側が検討しやすいか

を考えます。

単に、

「もう少し安くなりませんか」

と聞くだけではありません。

申込金額だけではなく、住宅ローンや契約時期なども含めて条件を組み立てます。

もちろん、販売状況や売主側の判断によって結果は変わります。

それでも、

「交渉できる余地があるのか」
「どこまでなら現実的なのか」

という判断も含めて、まずは私にお任せください。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。

でも私は、

安く買えれば、それだけで良い家探しができた

とは思っていません。

今回のように建物が完成していると、

「新築だから大丈夫でしょう」

と思う方もいらっしゃいます。

でも住宅は、一生のうちで何度も買うものではありません。

だからこそ、

「この家を、この状態で買って大丈夫か」

まで確認して、納得してからお引渡しを迎えていただきたいと思っています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、自分の目だけで、

「新築なので大丈夫です」

とは言いたくありません。

建物については、その道の専門家にも一度確認してもらう。

その方がお客様にとって安心できると考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションをすれば、指摘事項が見つかる場合もあります。

その場合、売主側への確認や対応の調整も必要になります。

それでも私は、

確認できるところは確認し、お客様が内容を理解してから引渡しを迎える方が大切

だと思っています。

不具合を探して取引を止めることが目的ではありません。

問題があれば確認する。

問題がなければ、

「確認できる範囲では問題が見つからなかった」

ということも確認する。

そのための第三者検査です。

ホームインスペクションの確認ポイント

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏は、点検口から目視できる範囲を確認
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建でホームインスペクションを行った際の一例です。

比較的新しい住宅でしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項がありました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

問題がないことを数値で確認できることも大切です。

② 外壁のひび割れ

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏（小屋裏）の確認

天井裏に点検口がある場合は、点検口から目視できる範囲で、雨漏りの形跡や木部・断熱材などの状態を確認します。

※点検口の有無や建物の状況によって、確認できる範囲は異なります。

指摘事項は売主側へ確認・調整

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム等でご覧になった方へ

すでにほかのサイトでこの物件をご覧になっていて、

「まだ販売中？」
「全部でいくらくらい必要？」
「価格の相談はできる？」
「住宅ローンはどう進めればいい？」

という段階でも大丈夫です。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。

まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。

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保木間2丁目で、家族の使い方を確かめる

この家は、角地の開放感、4部屋の使い分け、屋上で過ごす時間に魅力を感じるご家族に、見ていただきたい一棟です。

見学では、LDKで普段の家具配置を考え、3階の部屋を誰が使うか話し、屋上まで上がってみる。そのうえで駅への移動も含めて、日々の生活が無理なく続けられるかを確かめましょう。

お問い合わせは、「保木間2丁目の角地の家が気になる」「この車が入るか知りたい」「家族の部屋割りを相談したい」といった内容からで大丈夫です。気になる点を整理したうえで、見学やご検討をお手伝い致します。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。

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保木間2丁目｜物件概要

販売価格・仲介手数料の簡易概算・販売状況・更新日は、冒頭の「現在の販売情報」をご確認ください。掲載内容は販売資料と現地メモに基づきます。図面と現況に相違がある場合は現況を確認してご案内します。

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