足立区西新井本町1丁目 新築戸建3,780万円｜南道路・車庫付き、現地動画・写真で確認

足立区で新築戸建を探していて、

「できれば4,000万円以内で、新築を買いたい」
「車も置きたいし、家族それぞれの部屋も欲しい」

という方に、一度見ていただきたい物件です。

今回ご紹介するのは、足立区西新井本町1丁目・3,780万円の車庫付き新築戸建です。

私が一番魅力を感じたのは、やはり価格です。3,780万円で、新築・車庫付き・南道路という条件がそろうこと。私が普段物件を見ている中でも、予算を抑えて新築を探す方には、ぜひ比較していただきたい一棟だと感じました。

土地は37.44㎡とコンパクトですが、1階に6帖の納戸、2階に11帖LDKと水回り、3階に洋室2室とルーフバルコニーを配置しています。

東武大師線「大師前」駅、日暮里・舎人ライナー「江北」駅はいずれも徒歩12分と販売資料に記載されています。

※掲載写真は建築中の様子です。販売資料では2026年11月末竣工予定。室内の説明は図面に基づくもので、完成済みの室内を確認したという意味ではありません。

この物件を簡単にまとめると

• 3,780万円（税込）の車庫付き新築戸建
• 南側約4m道路に面した敷地
• 大師前駅・江北駅ともに徒歩12分
• 1階に6帖の納戸、2階に11帖LDKと水回り
• 3階に5帖・4.25帖の洋室とルーフバルコニー
• 土地37.44㎡、建物63.41㎡（別途車庫部分8.10㎡）
• 木造3階建て・2026年11月末竣工予定

※間取りは平面図を優先し「2LDK＋納戸」と記載しています。1階6帖は平面図上「納戸」、車庫は「小型車」とされています。

現地動画・写真で建築中の様子を確認

私が現地へ行った際は、前面道路の車通りが少なく、周囲の環境も悪くないと感じました。価格だけでなく、実際の通りの雰囲気も含めて見ていただきたい物件です。

現地動画

※動画は撮影時点の記録です。現在の工事状況・販売状況とは異なる場合があります。間取りや各部の広さは、以下の図面説明もあわせてご確認ください。

外観と南側の前面道路

撮影時は建築中です。南側道路から見た建物の正面と、1階車庫の位置関係を確認できます。

前面道路と周囲の住宅の様子です。飯島が訪問した際は車通りが少ない印象でした。

写真では隣家との距離や道路との位置関係が分かります。ただし、交通量は曜日や時間帯で変わります。子育て世帯の方は、通学時間帯の様子や歩行時の見通しも確認しておきたいところです。

最大の魅力は3,780万円と車庫

今回の物件は、まず「新築を3,780万円で、車庫付きで検討できる」ところに価値があると私は思います。

土地の広さだけを見れば、37.44㎡は小さめです。庭やゆったりした駐車スペースを優先する方に向く物件ではありません。

一方、予算の中で新築を選びたい方にとっては、敷地をコンパクトにすることで手が届きやすくなる面があります。図面を見ると、その限られた敷地の中に、LDK・水回り・個室・納戸・車庫をまとめています。

「広い土地を買う」ことより、「予算の範囲で家族の暮らしに必要な場所を確保する」ことを重視するなら、比較する価値があるプランです。

物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローン、今後の修繕費も含めて、無理のない購入総額を一緒に確認していきましょう。

南道路｜光を取り込む条件を確認

2つ目の魅力は、南側に道路があることです。南側に道路空間がある点は、採光を考えるうえで比較材料になります。

私も、価格に加えてこの南道路という条件を評価しています。ただ、南道路だから一日中すべての部屋が明るい、とまでは言えません。周辺建物や季節・時間帯によって日差しは変わるため、完成後には各階の窓からの光の入り方も確認したいところです。

区画図｜南側4m私道に接道

土地37.44㎡。南側約4m私道に約4.22m接しています。

販売資料では、南側約4mの私道に約4.22m接道し、位置指定ありと記載されています。

私道というだけで悪い物件と判断する必要はありません。一方で、通行や掘削の承諾、私道持分、上下水道の管理などは契約前に確認する項目です。資料の「他に私道面積なし」という記載だけで、権利関係の確認が不要になるわけではありません。

間取り｜必要な空間を3層に配置

1階は6帖の納戸と小型車用車庫、2階は11帖LDKと水回り、3階は洋室2室とルーフバルコニー。

1階は6帖の納戸と車庫

1階には6帖の納戸があります。限られた敷地でも、6帖の独立した空間を確保している点は、このプランの良いところだと思います。

収納や作業スペースなど、ご家族の使い方に合わせて検討できます。ただし、図面上は「納戸」であり、建築基準法上の居室とは扱いが異なります。寝室などとしての利用を考える場合も、採光・換気・空調条件を含めて確認したうえで判断してください。

2階は11帖LDKと水回り

2階は11帖LDKで、浴室・洗面室も同じ階にまとまっています。

11帖ですので、大型のソファや大きなダイニングテーブルを置いても余裕がある、という広さではありません。それでも、家具の大きさを合わせれば、食事とくつろぎの場所をまとめることを考えられます。

キッチンと洗面・浴室が同じ階にあり、料理や洗濯のために階を移動する場面を減らしやすい配置は、日々の家事を考えると評価したいところです。

実際の家具配置や通路幅は、完成した室内で一緒に確かめたいと思います。

3階は洋室2室とルーフバルコニー

3階には5帖と4.25帖の洋室があります。部屋そのものはコンパクトですが、家族それぞれの場所を分けることを考えやすい構成です。

そして、このプランで私が良いと感じたのがルーフバルコニーです。図面では3階の奥に設けられており、コンパクトな敷地でも屋外に出られる場所を確保しています。

屋上全体を使うタイプではなく、3階平面図に示されたスペースです。具体的な面積や使える範囲は資料だけでは確定できませんので、完成後に広さ・使い勝手・排水・手すりなどを確認しましょう。

車庫は小型車の入庫を確認

撮影時は資材と足場があり、車庫の有効寸法や入庫のしやすさは完成後に確認が必要です。

車庫付きであることは魅力ですが、添付間取り図には「小型車」と記載されています。

車幅・車高・全長に加え、ミラー、ドアの開閉、道路から曲がって入れる際の余裕まで確認が必要です。写真の段階では足場や資材があり、実際に駐車できる寸法までは判断できません。

今のお車をそのまま使いたい方は、車種と寸法をお知らせください。完成後の入庫確認も含めて考えましょう。

価格を取るか、広さを取るか

「この価格で新築、しかも車庫付きならいいね」
「でも、土地の広さや11帖のLDKで、うちの暮らしに合うかな？」

今回の物件を検討するご家族なら、こんな会話になるかもしれません。

一番の魅力は、3,780万円という価格と、新築・車庫・南道路の組合せ。一番迷うところは、土地と各スペースがコンパクトなことだと思います。

「もう少し予算を上げて、広いLDKを選ぶ？」

それも一つの選び方です。ただ、その分住宅ローンの返済が増えるなら、家計やほかに使いたいお金とのバランスも考えたいところです。

「中古戸建まで広げたら、同じ予算で広さを取れるかな？」

具体的な候補が出てきたら、中古戸建は建物の状態や修繕費も含めて比較します。中古マンションなら、管理費・修繕積立金・駐車場代も含めた毎月の負担を見る必要があります。

「うちは、大きさより新築と購入総額を優先したいかも」

そう感じるご家族には、今回の物件はぜひ一度見ていただきたい一棟です。お子さんのいるご家庭でも、部屋の使い方や階段の移動に納得できれば、現実的な候補になると思います。

私は現地を見て、周囲の環境も含め、コンパクトな土地という点以上に、価格とプランの良さを感じました。ただし、すべてのご家族に合うという意味ではありません。

20年以上の実務経験を活かして、良いところも気になるところも整理しながら、ほかの物件と一緒に比較します。最後に決めるのは、ご購入されるご家族です。

この物件が合いやすいご家族

• 4,000万円以内の物件価格で、新築戸建を探している方
• 小型車を使い、敷地内に駐車場所を確保したい方
• 庭や大きなLDKより、購入総額と独立した空間を優先する方
• 2〜3人暮らしを中心に、納戸を含む使い方を具体的に考えられる方
• 南道路や駅徒歩12分という条件も比較したい方

4人家族でも検討はできますが、就寝場所や収納、家具の置き方を先に考えたいところです。大型車を置きたい方、広いLDKや階段の少ない生活を最優先する方は、ほかの物件も比較した方がよいと思います。

価格・条件交渉もご相談ください

価格の魅力がある物件だからこそ、現在の販売状況を確認したうえで、住宅ローンや契約・引渡しの時期まで含めて検討することが大切です。

私は20年以上の経験を基に、売主側が検討しやすい条件を整理して交渉します。今回の3,780万円から、さらに値下げできることをお約束するものではありません。交渉の余地があるかも含めて、現実的にご案内します。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは大切です。

でも私は、

安く買えれば、それだけで良い家探しができた

とは思っていません。

建物が完成すると、

「新築だから大丈夫でしょう」

と思う方もいらっしゃいます。

でも住宅は、一生のうちで何度も買うものではありません。

だからこそ、

「この家を、この状態で買って大丈夫か」

まで確認して、納得してからお引渡しを迎えていただきたいと思っています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、自分の目だけで、

「新築なので大丈夫です」

とは言いたくありません。

建物については、その道の専門家にも一度確認してもらう。

その方がお客様にとって安心できると考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象物件・実施時期・調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションをすれば、指摘事項が見つかる場合もあります。

その場合、売主側への確認や対応の調整も必要になります。

それでも私は、

確認できるところは確認し、お客様が内容を理解してから引渡しを迎える方が大切

だと思っています。

不具合を探して取引を止めることが目的ではありません。

問題があれば確認する。

問題がなければ、

「確認できる範囲では問題が見つからなかった」

ということも確認する。

そのための第三者検査です。

ホームインスペクションの確認ポイント

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建でホームインスペクションを行った際の一例です。

比較的新しい住宅でしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項がありました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

問題がないことを数値で確認できることも大切です。

② 外壁のひび割れ

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

③ 床下の水・湿気

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

指摘事項は売主側へ確認・調整

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

「安く買えればそれでいい」ではなく、「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム等でご覧になった方へ

すでにほかのサイトでこの物件をご覧になっていて、

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「全部でいくらくらい必要？」
「価格の相談はできる？」
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価格と暮らし方を一緒に比較しましょう

3,780万円で新築・車庫付き・南道路。広さの条件がご家族の暮らしに合うなら、私は一度見ていただきたい物件だと思います。間取りや車庫の使い勝手も含めて、一緒に確認していきましょう。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

この物件が少しでも気になっている段階で大丈夫です。

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物件概要

※価格は2026年10月29日受領の販売資料・ご案内内容に基づきます。販売状況・内容は変更される場合があるため、お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。図面と現況に相違がある場合は現況を優先し、契約内容も確認いたします。

株式会社アイリンクス
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